Johan de Wittlaan 3 2517 JR Den Haag

Objectinformatie:
Het gebouw is centraal gelegen in het World Forum gebied van Den Haag. Het kantorencomplex bestaat in totaal uit ca. 14.000 m² kantoorruimte.

In de directe omgeving van de kantoorpanden treft men onder meer het Gemeentemuseum, het Museon, Omniversum en het World Forum Convention Center aan. In de omgeving zijn eveneens ondermeer het OPCW, Europol, het Joegoslavië Tribunaal en diverse ambassades gevestigd. Er zijn diverse grote en hoogwaardige hotels in de directe nabijheid beschikbaar, zoals Novotel, The Hague Marriott en Crowne Plaza Promenade Hotel. Een groot aantal winkels en horecagelegenheden in de Frederik Hendriklaan en de Valeriusstraat zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast wordt de Eisenhowerlaan verfraaid met groenstroken en het fietsverkeer krijgt aparte fietsbanen. Verder krijgt het gebied een nieuwe inrichting die associaties oproept met het omliggende duinlandschap.

Bereikbaarheid:
Per auto
Met het eigen vervoer is het rijkswegenverkeersnet ondermeer bereikbaar via de Johan de Wittlaan, Prof. B.M. Teldersweg, Raamweg en de Zuid-Hollandlaan; de A4 en N44/A44 richting Amsterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam.

Per openbaar vervoer
De openbaar vervoerverbindingen van en naar de twee belangrijkste NS-stations (Den Haag Centraal Station en Den Haag Hollands Spoor) zijn uitstekend, middels de tram 10 en buslijnen 4, 65 en 88. Halteplaatsen bevinden zich op loopafstand.

Energielabel:
Label A.

Oppervlakte
Het kantorencomplex bestaat uit totaal circa 14.000 m², verdeeld over 3 gebouwen waarvan momenteel voor verhuur beschikbaar is:

Oppervlakte Johan de Wittlaan 3
Een totaal van circa 6.637 m² VVO kantoor- en archiefruimte, het navolgende is voor de verhuur beschikbaar:
Kelder -2 ca. 152 m² archiefruimte
Kelder -1 ca. 302 m² archiefruimte
3de verdieping ca. 925 m² kantoorruimte
4de verdieping ca. 925 m² kantoorruimte
5de verdieping ca. 137 m² kantoorruimte
6de verdieping ca. 553 m² kantoorruimte

Oppervlakte Johan de Wittlaan 5
Een totaal van circa 3.897,13 m² VVO kantoor- en archiefruimte, het navolgende is voor de verhuur beschikbaar:
Kelder -2 ca. 12 m² archiefruimte
Kelder -1 ca. 40 m² archiefruimte
Begane grond ca. 400 m² kantoorruimte
1ste verdieping ca. 689 m² kantoorruimte
2de verdieping ca. 733 m² kantoorruimte
4de verdieping ca. 446 m² kantoorruimte

Oppervlakte Johan de Wittlaan 7
Een totaal van circa 4.186 m² kantoor- en archiefruimte, het navolgende is voor de verhuur beschikbaar:
Kelder -2 ca. 118 m² archiefruimte
Kelder -1 ca. 145m² archiefruimte
Begane grond ca. 679 m² kantoorruimte
2de verdieping ca. 325 m² kantoorruimte
5de verdieping ca. 410 m² kantoorruimte

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 410 m². Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 410 m². Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 135,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Archiefruimte: € 75,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 1.150,= per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Wijze van oplevering
De kantoorruimte beschikt over de navolgende voorzieningen vanuit de verhuurder: - representatieve entree voorzien van een balie;
- diverse personenliften;
- dubbele toiletgroep per verdieping en een mindervalide toilet op de begane grond; - pantrymogelijkheid per verdieping;
- laad- en losruimte voor goederen op begane grond en overheaddeur (alleen bij
huisnummer 3);
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- systeemplafonds met energie zuinige en beeldschermvriendelijke HF
verlichtingsarmaturen voorzien van aanwezigheidsdetectie;
- centrale verwarmingsinstallatie bestaande uit HR ketel en ventilatie convectoren
in gevelomkasting;
- te openen ramen;
- wandcontactdozen, gemonteerd in vloerpotten.
- per verdieping beschikt het gebouw over een overwerkregeling welke bedienbaar is vanuit de balie;
- bliksem beveiligingsinstallatie;
- het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden;
- ontruimingsinstallatie die bij brandmelding een akoestisch signaal geeft;
- onder het gebouw

Voorschot servicekosten
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De bestanddelen zijn als volgt:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik;
- telefoonkosten;
- onderhoud en periodieke controle van installaties algemeen;
- idem van liftinstallaties; - idem van gevelreinigingsinstallatie;
- het schoonhouden van alle gemeenschappelijk ruimten,
- waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gemeenschappelijke
kelderruimten, de keldergangen, de liften etc.;
- glasbewassing algemeen;
- groenvoorziening buiten;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- plaagdierenbestrijding;
- dakinspectie;
- 5% administratiekosten.