Spoorstraat 5 4054 MA Echteld

In het open buitengebied van de gemeente Neder-Betuwe gelegen riante vrijstaande agrarische bedrijfswoning van maar liefst 353 m2 met nette en royale agrarische (fruit)loods van 700 m2 en veestal/opslagruimte/werktuigenberging van 1.160 m2. De bedrijfsgebouwen en het erf worden te koop aangeboden op 1 hectare.

Ligging
De locatie kenmerkt zich door een vrije en landelijke ligging, omgeven door agrarische gronden en met weidse uitzichten over het Betuwse landschap. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Ondanks de landelijke situering bevindt de rijksweg A15 zich op korte afstand, waardoor een snelle verbinding bestaat richting onder meer Tiel, Nijmegen, Arnhem en de Randstad. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor een (agrarisch) bedrijf waarbij zowel rust als logistieke bereikbaarheid van belang zijn. De dorpskern van Echteld en nabijgelegen plaatsen zoals Kesteren en Tiel zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen.
Algemeen
Het bedrijf is medio 2000 nieuw gebouwd in het kader van een bedrijfsverplaatsing van een vee- en fruitbedrijf. Vanwege de relatief recente bedrijfsverplaatsing en daaraan gekoppelde mogelijkheden is er sprake van een functionele opzet en indeling van zowel de gebouwen als het erf. Daar waar een gemiddeld agrarisch bedrijf door de jaren heen is gegroeid en tekens aangebouwd/uitgebreid zijn hier direct 2 grootschalige bedrijfsgebouwen gerealiseerd. De bouwwijze van alle opstallen is traditioneel en bijzonder degelijk. Zo zijn de woning en de fruitschuur bijvoorbeeld volledig onderheid en geïsoleerd. De veestal/opslagruimte/ werktuigenberging is gebouwd op een onderheid betonnen ringbalk en voorzien van gegalvaniseerde spanten en hekwerken.

Woonhuis
De agrarische bedrijfswoning is volledig traditioneel gebouwd van stenen spouwmuren met kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing. De vloeren zijn van beton en de geïsoleerde kap is met pannen belegd en voorzien van 2 dakkapellen en 2 wolfseinden. De riante opzet en woonoppervlakte van 353 m2 biedt op de begane grond onder andere ruimte aan: een dichte keuken; een straatgerichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping; een 2e woonkamer met open keuken; 3 (slaap)kamers; een badkamer en 2 separate toiletten. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De bedrijfswoning leent zich in haar huidige indeling bijzonder goed voor dubbele bewoning/mantelzorg maar is eenvoudig weer geschikt te maken/gebruiken als 1 royale gezinswoning. Formeel is er sprake van 1 (bedrijfs)woning. Tussen de woning en de fruitloods is een eveneens traditioneel gebouwde royale dubbele garage aanwezig die binnendoor bereikbaar is.

(Fruit)Loods
De (fruit)loods is gebouwd op een betonnen onderheide vloer met een draagkracht van 2.500 kg/m2. De gevels zijn grotendeels voorzien van een gemetselde borstwering en geïsoleerde sandwichpanelen. De geïsoleerde zadelkap is voorzien van asbestvrije golfplaten. De loods is momenteel in tweeën gedeeld. Het gedeelte dat aan de woning grenst is voorzien van inpandige kantoor-/kantineruimte en toegankelijk door middel van 2 overheaddeuren en een loopdeur. De andere helft is toegankelijk via 3 overheaddeuren en een loopdeur. De totale oppervlakte van deze loods bedraagt circa 700 m2 (23x30,40 m).

Veestal/opslagruimte/werktuigenberging van 1.160 m²
De Veestal/opslagruimte/werktuigenberging is gebouwd is gebouwd op een onderheide betonnen ringbalk. De gevels zijn grotendeels voorzien van een betonnen borstwering en stalen profielplaten. De zadelkap is voorzien van asbestvrije golfplaten. De spanten en hekwerken zijn gegalvaniseerd. De schuur/loods is momenteel in drieën gedeeld. Het eerste deel is gebruikt als open front veestal (stieren) van het type potstal. Het tweede deel betreft een afgesloten machine berging voorzien van 3 overheaddeuren en een loopdeur. Het derde deel betreft een open machineberging. tweeën gedeeld. Het gedeelte dat aan de woning grenst is voorzien van inpandige kantoor-/kantineruimte en toegankelijk door middel van 2 overheaddeuren en een loopdeur. De totale oppervlakte van deze schuur/loods bedraagt circa 1.160 m2 (14,50x80 m).

Bestemming
Volgens het huidige bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld uit 2013 heeft het erf een Agrarische bestemming met een Agrarisch Bouwvlak. Daarnaast is er een (gebruikelijke) Archeologische waarde (4) van kracht en vanwege de ligging nabij het spoor een gebiedsaanduiding ‘geluidzone – spoor’. De volledige bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij ons kantoor.
Extra grond te koop
Aansluitend achter het erf is nog een perceel landbouwgrond van 2,65 hectare te koop en aansluitend naast het erf is nog een perceel landbouwgrond te koop van 6,79 ha. Het totale complex omvat 10, 45 hectare.

Extra informatie
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar
• Perceeloppervlakte ca. 1 hectare
• Niet bewoningsclausule van toepassing vanwege verkoop door erven
• Gunning onder voorbehoud verkoper/erven
• 2,65 hectare extra landbouwgrond te koop direct achter het erf en aansluitend naast het erf is nog een extra perceel landbouwgrond te koop van 6,79 hectare