• Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 19 21 7875 AA Exloo

Prijs op aanvraag

Omschrijving

Op een zeer bijzondere locatie op “De Hondsrug” vindt u deze statige boerderij met paardenfaciliteiten. De boerderij bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden, wat het uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning.

Gelegen aan de Hoofdstraat in het gezellige dorp Exloo, bevinden winkels en horecagelegenheden zich op loopafstand. Aan de achterzijde van het perceel loopt een zandweg vanwaar u rechtstreeks de bossen in loopt of rijdt. Vanaf het eigen terrein is een groot bosgebied bereikbaar, dit biedt uren paardrijdplezier in de prachtige natuur. Ook ligt het Hippisch centrum Exloo binnen loopafstand.

nr 21
Indeling : Entree, hal en toegang tot kelder, woonkamer aan de voorzijde v.v. eikenhouten vloer (momenteel kantoor), ruime woonkeuken met vaste kast en doorgang naar stookhuisje en garage, hal, badkamer v.v. ligbad en inloopdouche, toilet, slaapkamer met vaste kast, wasruimte, berging en schuur.
De verdieping bestaat uit een grote ruimte waar nog diverse mogelijkheden zijn om meerdere slaapkamers en sanitair en een zolder te maken.
Dit gedeelte van de boerderij wordt verwarmd d.m.v. gaskachels en elektra. In het achterhuis van de boerderij is een ruime werkplaats met hoogte tot boven in de nok.

nr 19
Indeling: Entree, hal met trapopgang, woonkeuken/woonkamer aan de voorzijde v.v. keukenopstelling, hal/bijkeuken met achterdeur en kast, badkamer v.v. ligbad en douche, toilet, slaapkamer, extra ruimte (mogelijkheid om samen te voegen met slaapkamer tot een grote woonkamer).
De verdieping is ook aan deze zijde van de boerderij een open ruimte en nog volledig naar wens in te vullen. Dit gedeelte van de boerderij is voorzien van cv installatie.
Naast deze helft van de boerderij staat een houten tuinschuur van ca 12 m2.

Paardenfaciliteiten
Achter de boerderij staat een schuur van ca 165 m2 met daarachter een overdekte 4-paards stapmolen.
De grote rijhal met stallen bestaat uit een voorzijde met opslagruimte op de begane grond en een appartement op de verdieping. Dit appartement is ingedeeld met een woonkamer met open keuken, badkamer, toilet en 3 slaapkamers.
De lichte binnenrijbaan met professionele bodem van ca 17,5x43 m sluit aan op de stallen waar zich 11 luxe boxen (3x4m) bevinden. Deze zijn v.v. drinkbakken met rondpompsysteem. Het stalgedeelte is praktisch ingericht met een dubbele wasplaats met warm en koud water, afsluitbare zadelkamer, veel bergruimte en een materieelopslag. In het trapportaal bevinden zich een toilet en wasruimte. Op de verdieping is een grote berging en een kantine met balkon met schitterend uitzicht over de paddocks en buitenrijbaan.

De paddocks, weiland en buitenrijbaan worden bereikt via een omhooglopend pad. De paddocks zijn deugdelijk omheind met hout en de rijbaan van ca 20x60 m beschikt over een professionele bodem. Op het erf zijn een mestplaat, twee paddocks en is er een eigen bron aanwezig voor de beregeningsinstallatie.

Dit bijzondere paardenobject biedt veel mogelijkheden door de brede bestemming. Een combinatie van bedrijvigheid van paarden en anderszins is hier denkbaar. De omvang van het aantal boxen maakt deze locatie ook geschikt voor particulieren.

Bijzonderheden:
• Dak van de boerderij is recent vervangen en voorzien van nieuw dakbeschot en keramische dakpannen.
• De rijhal met stallen zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en in 2017 v.v. een geïsoleerd dak
• Rijhal en stallen v.v. nieuwe led en inductie verlichting
• Het staldak is op de zuidzijde v.v. 50 zonnepanelen.
• Paddocks, weiland en rijbaan liggen ca 5 meter hoger dan de boerderij
• Zeer geschikte locatie voor paarden, gelegen op zandgrond
• Dubbele bewoning en een extra verblijfsruimte/appartement
• Aankoop zonder woning nr 19 is bespreekbaar
• Bestemming “Gemengd” voor o.a. wonen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten (cat. 1 en 2)

___________________________________________________________________________________

Situated in the unique location “ De Hondsrug”, this stately equine property,
consisting of two independent residential houses (which makes it ideal for
double occupancy) and numerous equine facilities, renders an excellent
opportunity for commercial or private use. The property is characterised by its
grand design and idyllic location in the pleasant, country village of Exloo, with
shops and restaurants within walking distance.
The property is also located
within near proximity of the surrounding woodland, with an unpaved/dirt road
leading on from the rear of the property directly into the woods, providing direct
access to hours of horse riding fun in the stunning surroundings. It is also worth
noting that the equestrian centre of Exloo is also within walking distance.

No. 21
Layout: Entrance, hallway and access to basement, spacious living room situated
at the front of the house with beautiful oak floor (currently used as an office),
spacious kitchen with built-in cupboards and access to the boiler and garage,
hall, bathroom with bath and walk-in shower, toilet, bedroom with built-in
closet, laundry room, storage and shed. The first floor currently consists of a
large, single room, however renders various possibilities to create several
bedrooms, sanitary facilities and an attic. This part of the farmhouse is heated by
means of gas heaters and electricity. At the rear of the farmhouse is also a
spacious workshop with space up to the roof (there is no ceiling present).

No. 19
Layout: Entrance, hall with stairs, kitchen/living room situated at the front of the
house with kitchen layout, hallway/utility room with back door and cupboards,
bathroom with bath and shower, toilet, bedroom, extra space (with the
possibility to merge this space with the bedroom in order to create a large living
room). The first floor (as above) currently consists of one open space and
therefore can be renovated as desired. It is worth noting that this part of the
farmhouse is equipped with a central heating system.
Situated next to this half of the farmhouse is also a wooden garden shed,
measuring approximately 12 m2.

Equine facilities
Situated behind the farmhouse is a large barn/shed of approximately 165 m2
with a roofed 4-horse walker behind it.
The large riding hall with stables consists of a storage space that is situated at
the front of the complex on the ground floor and features an additional
apartment on the first floor. This apartment includes a living room with open
kitchen, bathroom, toilet and 3 bedrooms.

The property also features a beautiful, modern indoor arena of approximately
17.5 x 43 m, with a top-quality professional sand-bottom and plenty of daylight.
Adjunction to the riding hall are 11 luxury horse boxes (3x4m), all of which are
equipped with drinking troughs with automatic pump/circulation system. The 
stable complex has a practical layout and includes a double washing area with
hot and cold water, lockable tack room, plenty of storage space and additional
equipment storage. There is also a toilet and laundry room situated in the
staircase. On the first floor there is a further large storage room and a canteen
with balcony, which features a magnificent view over the paddocks and outdoor
arena.

The paddocks, pasture and outdoor arena can all be reached by means of a
separate pathway. Notably, the paddocks all feature beautiful, dark wooden
fencing and the outdoor arena, measuring approximately 20 x 60 m is equipped
with a professional sand-bottom. The outdoor facilities also include a manure
storage area, two additional paddocks and a private water well, which is
connected to the irrigation system.
This unique equine property renders many possibilities due to the large number
of facilities it comprises, which make a combination of equine-related and other
activities conceivable. At the same time, the property is still manageable enough
in size for use by private individuals.

Other features:
• The roof of the farmhouse has recently been replaced and fitted with new roof
boarding and ceramic roof tiles.
• The riding hall and stable complex have been renovated in recent years and in
2017 an insulated roof has been fitted.
• Riding hall and stables have been equipped with new LED and induction
lighting.
• The stable roof on the south side features 50 solar panels.
• The ground level of the paddocks, pasture and road are about 5 meters higher
than that of the farm
• The location is very suitable for horses as the ground is largely sand
• The property features a double occupancy and an extra apartment
• Purchase without home No. 19 is negotiable
• The property features the zonal plan “gemengd” or “ mixed” and is therefore
suitable for residential use as well as for small-scale business activities (cat. 1
and 2)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Paardenhouderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Paardenboxen
11
Rijhallen
1.380 m² (met kantine)
Loodsen
1 loods (166 m²)
Afrasteringen
Hout en schriklint

Oppervlakten

Totale oppervlakte
1 ha 13 a 12 ca
Huiskavels
1 ha 13 a 12 ca

Woonruimte

Bedrijfswoningen
2
Hoofdwoning
Inhoud
3.040 m³
Bouwjaar
1993

Kadastrale gegevens

ODOORN R 684
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 0 a 77 ca (geheel perceel)
ODOORN R 688
Eigendomssituatie
0 ha 12 a 80 ca (geheel perceel)
ODOORN R 687
Eigendomssituatie
0 ha 4 a 60 ca (geheel perceel)
ODOORN R 662
Eigendomssituatie
0 ha 1 a 74 ca (geheel perceel)
ODOORN R 661
Eigendomssituatie
0 ha 92 a 45 ca (geheel perceel)
ODOORN R 649
Eigendomssituatie
0 ha 0 a 76 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hoofdstraat 19 21

Prijs op aanvraag