Omschrijving
Melkveebedrijf bestaande uit een boerderij met voor- en achterhuis en diverse functionele bedrijfsgebouwen die zijn ingericht voor het houden van 66 melkkoeien en 49 stuks jongvee.
In totaal wordt het bedrijf met 23.66.70 hectare grond in eigendom geëxploiteerd, waarvan 3.21.30 hectare landbouwgrond als veldkavel.
Bedrijfswoning:
Deze in goede staat verkerende boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1918, waarna in 1956 een aanbouw is gerealiseerd. Een gedeelte van deze aanbouw is in 2018 geïsoleerd en gemoderniseerd. Het oorspronkelijk voorhuis is met steens muren opgetrokken waar nadien voorzien van een binnenspouwblad, deels geïsoleerd. De aanbouw is met spouwmuren opgetrokken.
De kap is in 2015 geheel vervangen door geïsoleerde dakpanelen waarop met pannen gedekt.
De bedrijfswoning is geheel met kunststof kozijnen met geïsoleerd glas voorzien.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn radiatoren aangesloten op de
cv-combiketel (2021). In de woonkeuken en badkamer is vloerverwarming.
De bedrijfswoning heeft Energielabel E.
Indeling begane grond:
Centrale hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, functionele kelder, toilet, badkamer met douche, toilet en bad, kantoor en voormalige woonkamer als kantoor en slaapgelegenheid in gebruik. Vanuit de woonkeuken toegang tot de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de hal/berging met aansluitend het achterhuis, toilet, bijkeuken en trap naar de bovenverdieping van het achterhuis met een knechtenkamer.
Indeling eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers waarboven een beloopbare vlieringzolder middels een vaste trap toegankelijk.
Achterhuis:
Het achterhuis is in 1947 herbouwd en in gebruik als berging met werkplaats.
De gevels zijn met steens muren opgetrokken en de niet beschoten sporenkap met pannen gedekt.
De zolders bestaan uit holle bouwsteen en functioneel voor opslag. Naast de zijgevel van het achterhuis ligt een mestkelder met een inhoud van 100 m².
Werktuigberging:
Gebouwd in 1979, waarna in 2014 een extra spantvak van 6 meter is aangebouwd. De gevels zijn met halfsteens muren en metalen damwandprofielplaten opgetrokken. Op de stalen spantconstructie de gordingkap met asbestcementvrije golfplaten gedekt. De vloer met betonklinkers bestraat.
Totale afmeting bedraagt 13m x 24m.
Jongveestal:
Gebouwd in 1956. Gevels met spouwmuren opgetrokken en de kap met geïsoleerde dakpanelen gedekt. Aan de voergang een zelfsluitend voerhek en aan de betonroostervloer 8 ligboxen (zwevend). Totale afmeting bedraagt 12m x 5m. De inhoud van de mestkelder bedraagt 30 m³.
Melkveestal:
2+2rijige ligboxenstal is in 1987 gebouwd, waarna in 2017 het dak is vervangen door geïsoleerde dakpanelen. De afmeting bedraagt 35,74m x 25,22m. De mestkelderinhoud bedraagt 900 m³.
De stal kan in totaal plaats bieden aan 66 melkkoeien en 41 stuks jongvee.
De gevels zijn met spouwmuren opgetrokken waarboven rolgordijnen. Op de stalen spantconstructie de gordingkap met geïsoleerde dakpanelen gedekt.
Aan de voergang zelfsluitend voerhek waarachter betonroosters met een mestschuif en verhoogd boxdek met diepstrooiselboxen (zwevend) bij het melkvee.
De ligboxen bij het jongvee bestaan uit diepstrooiselboxen (R-boxen) en boxen met rubber matten (zwevende boxen).
Aan de voergang is een separatiestal voor 6 melkkoeien. De inpandige jongveehuisvesting heeft twee groepshokken en ruimte voor 7 éénlingboxen.
De stal is verder voorzien van krachtvoerautomaten, koeborstel en horizontale ventilator.
De 2x5 visgraat melkstal is voorzien van extra grote melkmeetglazen.
Het tanklokaal is aangesloten op water van Vitens en op de eigen waterinstallatie.
Tevens is er een gasaansluiting. Verder is het tanklokaal voorzien van:
- eigenwaterinstallatie met mangaanfilter en ontijzering
- 2 boilers van 120 liter
- warmteterugwinning van 400 liter
- melktank in eigendom
Voorzieningen:
Sleufsilo’s:
- sleufsilo aangelegd in 1976, bestaande uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 70m x 7m.
- sleufsilo aangelegd in 1982, bestaande uit beton met rubberen matten en gemetselde keerwanden
Afmetingen bedragen 70m x 7m.
- sleufsilo en 1991 en bestaan uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 20m x 7m.
- sleufsilo en 1993en bestaan uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 20m x 7m.
Vaste mestopslag:
Betonnen mestplaat met gemetselde keerwanden is in 1990 aangelegd en voorzien van een gierput.
De afmeting bedraagt 20m x 7m.
Naast genoemde voorzieningen zijn tevens aanwezig:
- diverse polyester voersilo’s en kunstmestsilo
- erfverharding bestaande uit betonklinkers en betonplaten rondom de bedrijfsgebouwen.
De toegangsweg is in 2011 opnieuw geasfalteerd.
- eigen waterinstallatie met ontijzering en mangaanfilter
- dubbelwandige dieselolietank met een inhoud van 1.100 liter
Nutsvoorzieningen:
De bedrijfslocatie heeft een aansluiting op gas, water, elektra, riool en glasvezel.
Het bedrijfsgedeelte heeft ze mogelijkheid volledig op water van Vitens te worden aangesloten, als water van de eigen waterinstallatie.
Landbouwgrond:
Met de bedrijfslocatie wordt in totaal 22.43.37 hectare landbouwgrond geëxploiteerd op basis van de gebruiksoppervlakte van RVO (2022). Hiervan betreft 19.29.18 hectare huiskavel en 3.14.19 hectare veldkavel gelegen aan het Asbroek te Gendringen. Alle percelen zijn goed ontsloten op de openbare weg.
De waterhuishouding van de percelen landbouwgronden is goed en zijn niet gedraineerd.
Op de bedrijfslocatie is een beregeningsbronaanwezig evenals op alle overige percelen.
Op basis van de bodemkartering bestaan de gronden uit lichte en zware zavel en klei.
Op basis van de mestwetgeving worden de gronden allemaal aangemerkt als “Klei”.
De grondwatertrap bedraagt grotendeels VI (H40-80 L>120)
Vergunningen:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende vergunningen aanwezig:
- Activiteitenbesluit Milieubeheer voor het houden van: 66 melk- en kalfskoeien, 49 stuks jongvee
- Datum: 12 oktober 2000
- PAS-melding: 66 melk- en kalfskoeien, 49 stuks jongvee
- Datum: 10 februari 2021
Vigerend bestemmingsplan
De vigerende bestemming heeft ter plaatse de bedrijfslocatie de aanduiding: Enkelbestemming: Agrarisch, Dubbelbestemming: Archeologische verwachting 2, Bouwvlak, Functieaanduiding: Bedrijfswoning, Gebiedsaanduiding: Overige zone - landbouwontwikkelingsgebied.
Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Buitengebied Oude IJsselstreek 2017
- Planstatus Vastgesteld
- Vaststellingsdatum 28 juni 2018
- Naam overheid Gemeente Oude IJsselstreek
Zakelijke rechten:
Op de percelen rusten geen zakelijke rechten.
Leveringsrechten:
Aan het bedrijf zijn geen leveringsrechten verbonden.
Zakelijke lasten:
Op de percelen rusten alleen de gebruikelijke waterschapslasten.
Waterschap Rijn & IJssel:
Betreffende de percelen kadastraal bekend gemeente Gendringen, sectie I, nummers 24 en 539, sectie K, nummer 1556is met het Waterschap Rijn en IJssel een overeenkomst gemaakt.
Deze betreft een oogstdervingvergoeding voor ingebruikname van een 1,80 meter breed onderhouds pad langs de Watervoorzieningssloot en Steentjes Waterleiding. Deze overeenkomst is voor onbepaalde tijd aangegaan.
Jachtrecht:
Het jachtrecht is verpacht.
Omzetbelasting:
De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37 d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW – regime overneemt c.q. voortzet).
In totaal wordt het bedrijf met 23.66.70 hectare grond in eigendom geëxploiteerd, waarvan 3.21.30 hectare landbouwgrond als veldkavel.
Bedrijfswoning:
Deze in goede staat verkerende boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1918, waarna in 1956 een aanbouw is gerealiseerd. Een gedeelte van deze aanbouw is in 2018 geïsoleerd en gemoderniseerd. Het oorspronkelijk voorhuis is met steens muren opgetrokken waar nadien voorzien van een binnenspouwblad, deels geïsoleerd. De aanbouw is met spouwmuren opgetrokken.
De kap is in 2015 geheel vervangen door geïsoleerde dakpanelen waarop met pannen gedekt.
De bedrijfswoning is geheel met kunststof kozijnen met geïsoleerd glas voorzien.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn radiatoren aangesloten op de
cv-combiketel (2021). In de woonkeuken en badkamer is vloerverwarming.
De bedrijfswoning heeft Energielabel E.
Indeling begane grond:
Centrale hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, functionele kelder, toilet, badkamer met douche, toilet en bad, kantoor en voormalige woonkamer als kantoor en slaapgelegenheid in gebruik. Vanuit de woonkeuken toegang tot de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de hal/berging met aansluitend het achterhuis, toilet, bijkeuken en trap naar de bovenverdieping van het achterhuis met een knechtenkamer.
Indeling eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers waarboven een beloopbare vlieringzolder middels een vaste trap toegankelijk.
Achterhuis:
Het achterhuis is in 1947 herbouwd en in gebruik als berging met werkplaats.
De gevels zijn met steens muren opgetrokken en de niet beschoten sporenkap met pannen gedekt.
De zolders bestaan uit holle bouwsteen en functioneel voor opslag. Naast de zijgevel van het achterhuis ligt een mestkelder met een inhoud van 100 m².
Werktuigberging:
Gebouwd in 1979, waarna in 2014 een extra spantvak van 6 meter is aangebouwd. De gevels zijn met halfsteens muren en metalen damwandprofielplaten opgetrokken. Op de stalen spantconstructie de gordingkap met asbestcementvrije golfplaten gedekt. De vloer met betonklinkers bestraat.
Totale afmeting bedraagt 13m x 24m.
Jongveestal:
Gebouwd in 1956. Gevels met spouwmuren opgetrokken en de kap met geïsoleerde dakpanelen gedekt. Aan de voergang een zelfsluitend voerhek en aan de betonroostervloer 8 ligboxen (zwevend). Totale afmeting bedraagt 12m x 5m. De inhoud van de mestkelder bedraagt 30 m³.
Melkveestal:
2+2rijige ligboxenstal is in 1987 gebouwd, waarna in 2017 het dak is vervangen door geïsoleerde dakpanelen. De afmeting bedraagt 35,74m x 25,22m. De mestkelderinhoud bedraagt 900 m³.
De stal kan in totaal plaats bieden aan 66 melkkoeien en 41 stuks jongvee.
De gevels zijn met spouwmuren opgetrokken waarboven rolgordijnen. Op de stalen spantconstructie de gordingkap met geïsoleerde dakpanelen gedekt.
Aan de voergang zelfsluitend voerhek waarachter betonroosters met een mestschuif en verhoogd boxdek met diepstrooiselboxen (zwevend) bij het melkvee.
De ligboxen bij het jongvee bestaan uit diepstrooiselboxen (R-boxen) en boxen met rubber matten (zwevende boxen).
Aan de voergang is een separatiestal voor 6 melkkoeien. De inpandige jongveehuisvesting heeft twee groepshokken en ruimte voor 7 éénlingboxen.
De stal is verder voorzien van krachtvoerautomaten, koeborstel en horizontale ventilator.
De 2x5 visgraat melkstal is voorzien van extra grote melkmeetglazen.
Het tanklokaal is aangesloten op water van Vitens en op de eigen waterinstallatie.
Tevens is er een gasaansluiting. Verder is het tanklokaal voorzien van:
- eigenwaterinstallatie met mangaanfilter en ontijzering
- 2 boilers van 120 liter
- warmteterugwinning van 400 liter
- melktank in eigendom
Voorzieningen:
Sleufsilo’s:
- sleufsilo aangelegd in 1976, bestaande uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 70m x 7m.
- sleufsilo aangelegd in 1982, bestaande uit beton met rubberen matten en gemetselde keerwanden
Afmetingen bedragen 70m x 7m.
- sleufsilo en 1991 en bestaan uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 20m x 7m.
- sleufsilo en 1993en bestaan uit beton met gemetselde keerwanden.
Afmetingen bedragen 20m x 7m.
Vaste mestopslag:
Betonnen mestplaat met gemetselde keerwanden is in 1990 aangelegd en voorzien van een gierput.
De afmeting bedraagt 20m x 7m.
Naast genoemde voorzieningen zijn tevens aanwezig:
- diverse polyester voersilo’s en kunstmestsilo
- erfverharding bestaande uit betonklinkers en betonplaten rondom de bedrijfsgebouwen.
De toegangsweg is in 2011 opnieuw geasfalteerd.
- eigen waterinstallatie met ontijzering en mangaanfilter
- dubbelwandige dieselolietank met een inhoud van 1.100 liter
Nutsvoorzieningen:
De bedrijfslocatie heeft een aansluiting op gas, water, elektra, riool en glasvezel.
Het bedrijfsgedeelte heeft ze mogelijkheid volledig op water van Vitens te worden aangesloten, als water van de eigen waterinstallatie.
Landbouwgrond:
Met de bedrijfslocatie wordt in totaal 22.43.37 hectare landbouwgrond geëxploiteerd op basis van de gebruiksoppervlakte van RVO (2022). Hiervan betreft 19.29.18 hectare huiskavel en 3.14.19 hectare veldkavel gelegen aan het Asbroek te Gendringen. Alle percelen zijn goed ontsloten op de openbare weg.
De waterhuishouding van de percelen landbouwgronden is goed en zijn niet gedraineerd.
Op de bedrijfslocatie is een beregeningsbronaanwezig evenals op alle overige percelen.
Op basis van de bodemkartering bestaan de gronden uit lichte en zware zavel en klei.
Op basis van de mestwetgeving worden de gronden allemaal aangemerkt als “Klei”.
De grondwatertrap bedraagt grotendeels VI (H40-80 L>120)
Vergunningen:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende vergunningen aanwezig:
- Activiteitenbesluit Milieubeheer voor het houden van: 66 melk- en kalfskoeien, 49 stuks jongvee
- Datum: 12 oktober 2000
- PAS-melding: 66 melk- en kalfskoeien, 49 stuks jongvee
- Datum: 10 februari 2021
Vigerend bestemmingsplan
De vigerende bestemming heeft ter plaatse de bedrijfslocatie de aanduiding: Enkelbestemming: Agrarisch, Dubbelbestemming: Archeologische verwachting 2, Bouwvlak, Functieaanduiding: Bedrijfswoning, Gebiedsaanduiding: Overige zone - landbouwontwikkelingsgebied.
Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Buitengebied Oude IJsselstreek 2017
- Planstatus Vastgesteld
- Vaststellingsdatum 28 juni 2018
- Naam overheid Gemeente Oude IJsselstreek
Zakelijke rechten:
Op de percelen rusten geen zakelijke rechten.
Leveringsrechten:
Aan het bedrijf zijn geen leveringsrechten verbonden.
Zakelijke lasten:
Op de percelen rusten alleen de gebruikelijke waterschapslasten.
Waterschap Rijn & IJssel:
Betreffende de percelen kadastraal bekend gemeente Gendringen, sectie I, nummers 24 en 539, sectie K, nummer 1556is met het Waterschap Rijn en IJssel een overeenkomst gemaakt.
Deze betreft een oogstdervingvergoeding voor ingebruikname van een 1,80 meter breed onderhouds pad langs de Watervoorzieningssloot en Steentjes Waterleiding. Deze overeenkomst is voor onbepaalde tijd aangegaan.
Jachtrecht:
Het jachtrecht is verpacht.
Omzetbelasting:
De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37 d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW – regime overneemt c.q. voortzet).
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
