Korfgraaf 1 b 4174 GL Hellouw

€ 690.000

Omschrijving

Te koop
Aan de rand van Hellouw gelegen riant vrijstaand woonhuis met multifunctionele bedrijfsruimte.
De totale perceelgrootte bedraagt 1.435 m2.

De locatie
Rustig aan de Waal ligt het kleine dorp Hellouw; een dorpje in de gemeente West Betuwe tussen Utrecht en Den Bosch. Het is geen plaats met een rijk voorzieningenniveau: hiervoor bent u aangewezen op Leerdam, Gorinchem of Geldermalsen. Wel is een basisschool aanwezig.
De A2 en A15 liggen op circa 5 minuten rijafstand. Het openbaar vervoer is op deze locatie ook een goed alternatief.

De bedrijfswoning
De bedrijfswoning is ideaal gesitueerd op een royaal perceel aan de rand van de dorpskern. De nette woning ziet uit over de landerijen. Aan de westzijde van de woning heeft men een besloten tuin gerealiseerd met een zithoek op grindtegels en een speelgazon voor de kinderen.

Alle daken, inclusief die van de garage, zijn in 2016 voorzien van nieuwe pannen. Het schilderwerk van de woning is aangepakt in 2017 en 2021.

De woning is gebouwd in 1988. De vloeren op de begane grond en 1e verdieping zijn van beton; het gerenoveerde deel heeft houten vloeren. De woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en heeft dubbel glas. De ATAG CV-ketel is van het jaar 2001.

Glasvezel is in aanleg.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Lichte entree voorzien van natuurstenen plavuizen, trapopgang met stalen balustrade, toiletruimte met hangend toilet en meterkast, ruime woonkamer met veel lichtinval (mede door de openslaande deuren), vrij uitzicht over de landerijen en halfopen keuken.
In het tussenlid bevindt zich de ruimte voor de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Via dit tussenlid heeft u toegang tot de bovenverdieping van de multifunctionele bedrijfsruimte.
Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan één met schuifwandkast en een keurige badkamer in lichte kleurstelling met bad, douche, wastafel en radiator. Ook is een separaat toilet aanwezig.

De multifunctionele bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is op dit moment in gebruik als woonkamer met open keuken. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, koelkast, vrieskast, combi-oven/ magnetron en vaatwasser. Naast twee slaapkamers en de bijkeuken is hier ook de badkamer met douche, toilet en wastafel gesitueerd.
Verdieping:
Riante overloop met drie slaapkamers annex kantoorruimte(n) waarvan één met openslaande deuren en één met een dakraam. Ook hier is de trapopgang voorzien van stalen balustraden. Er zijn paneeldeuren met glas in lood toegepast.

Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte heeft men een aangebouwde garage/ werkplaats van circa 70 m2 gerealiseerd met zolderruimte, magazijn, werkbank en een overkapping. De entree van zowel de bedrijfsruimte als de garage ligt aan het bedrijfserf. De garage is opgetrokken uit gemetselde borstwering met daarboven houten wanden. Deze ruimte is na-geïsoleerd met sandwichpanelen en is voorzien van krachtstroom.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Het geheel heeft een inhoud van 1.525 m³ en een gebruiksoppervlak wonen van 294 m².
Het gebruiksoppervlak van de overige inpandige ruimte bedraagt 114 m2 en de gebouw gebonden buitenruimte is 63 m2.
Er zijn twee afzonderlijke meterkasten voor de woning en de werkplaats aanwezig. De elektrische installatie is in 2016 gedeeltelijk vernieuwd.

De bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan (Hellouw, 2013) kent het object de bestemming 'Bedrijf'.
De dubbelbestemming is 'Waarde-Archeologie 4'. De functieaanduiding geeft aan, dat er een bedrijfswoning gevestigd mag zijn met een maximum bouwhoogte van 8 m en maximum goothoogte van 5 m.
Het totale bouwvlak, dat nog enige ruimte biedt, bedraagt 500 m2. Hiervan mag de bedrijfswoning 200 m2 uitmaken.
Er mogen in dit object bedrijfsactiviteiten plaatsvinden uit de categorie 1 en 2. Welke activiteiten dit zijn, kunt u raadplegen via de site van ruimtelijkeplannen.nl of overleg graag met onze makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 690.000
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Overig
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw

Kadastrale gegevens

HAAFTEN H 1179
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 14 a 35 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Korfgraaf 1 b

€ 690.000