Tuindersweg 2 -1 8271 PK IJsselmuiden

Prijs op aanvraag

Omschrijving

Algemene informatie
Schitterend bedrijf met uniek concept en uitzonderlijk exploitatieniveau!
Het glastuinbouwbedrijf met bedrijfsopstanden, erf en ondergrond gelegen in het tuinbouwgebied de Koekoekspolder te IJsselmuiden. Het geheel biedt ontzettend veel mogelijkheden. Zo is het bedrijf op het moment in gebruik als aardbeienkwekerij, maar is ook uitermate geschikt voor het telen van bijvoorbeeld komkommers en/of andere vormen van teelt. Tevens is het bedrijf voor andere doeleinden geschikt zoals, een tuincentrum en gezondheidscentrum. Dankzij de aansluiting op het aardwarmte cluster Koekoek, wordt het geheel van warmte voorzien. Dit is aardwarmte met terug levering. Daarnaast is het duurzame bedrijf voorzien van 306 zonnepanelen. Het geheel bestaat onder ander uit een ruime kas (16.220 m2), verwerkersruimte (330 m2), boerderijwinkel (209 m2), seminarruimte en drie wooneenheden.

Locatie
Het bedrijf is gelegen aan de rand van het dorp IJsselmuiden, in de Koekoekspolder, omgeven door agrarische bedrijvigheid. Met name tuinbouwbedrijven bevinden zich in de nabije omgeving. De kern van IJsselmuiden is op ca. 1,5 kilometer afstand gelegen. Hier zijn alle voorzieningen aanwezig. Tevens zijn het Station Kampen, de rivier de IJssel en de historische binnenstad van Kampen binnen enkele autominuten te bereiken. Deze afstand is eveneens prima te doen op de fiets.

Bedrijfsgegevens
Oppervlakte eigendom
02 ha 44 a 35 ca

Exploitatie
Het geheel in gebruik als aardbeienkwekerij met boerderijwinkel. Dankzij de inrichting van de kas is het glastuinbouwbedrijf eenvoudig in te richten naar bijvoorbeeld komkommerteelt en andere vormen van teelt.

Bestemmingsplan
Het bedrijf valt onder ‘Glastuinbouwgebied Koekoekspolder 2014’. De bestemming wordt aangeduid met Enkelbestemming Agrarisch – Glastuinbouw.

Overdrachtsbelasting
Bij aankoop kan koper mogelijk gebruik maken van vrijstelling overdrachtsbelasting voor het tuinland, voor zover er sprake is van cultuurgrondvrijstelling (artikel 15 - lid 1 - letter q van de Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer). Voor zover verkoper of zijn rechtsvoorgangers een beroep hebben gedaan
op bedoelde vrijstelling zijn de opvolgend eigenaar en zijn rechtsopvolgers verplicht om de termijn van 10 jaar, welke alsdan aan de orde is, te respecteren.

Omzetbelasting
Eventueel verschuldigde omzetbelasting, hetzij ter zake van de overdracht hetzij ter zake aan de zijde van verkoper van toepassing zijnde herziening in het kader van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (herzieningsregeling) komt voor rekening van koper.

Kas
Bouwjaar: 1992-1993 opgehoogd in 2003
Oppervlakte: ca. 16.220 m2
Afmeting: 19 kappen van 4 meter breed en 140 meter lang
2 kappen van 4 meter breed en 135 meter lang
8 kappen van 4 meter breed en 130 meter lang
1 kap van 4 meter breed en 45 meter lang, deze is in gebruik als moestuin/zelfplukgedeelte
Constructie: Gegalvaniseerde onderbouw met traliespantconstructie, betonnen pad, glas in aluminium roeden (deels1,125 en deels 1,25) en glazendakbedekking. De deuren bestaan uit aluminium met glas.
Verwarming: 14 verwarmingsbuizen, 51 millimeter in gebruik als buisrailsyteem (1 groep links en 1 groep rechts) 7 groeibuizen, 28/32 millimeter (1 groep)
Voorzieningen: De kas is voorzien van
• Tweezijdige tweeruits halve ramen, schommel luchting
• Losse condens goten met centrale afvoer
• Centrale hemelwaterafvoer met kolomafvoer naar de hemel watersilo +/- 1.800 m3
• Scherminstallatie (trek-duw systeem: LS-10+ doek, 1 groep links, 1 groep rechts) Het doek verkeerd in matige staat.
• Pad verlichting
• Nevelinstallatie (HD)
• Recirculatiesysteem; 7 hangende goten met afvoer op 2 putten
• Cyclische belichting
Indeling/gebruik: De kas is voornamelijk ingericht voor de teelt van aardbeien. Tevens bevindt zich daarbij een moestuin van ca. 400 m2 en een ontvangstruimte van 60 m2. De moestuin is ingericht als zelfplukgedeelte voor bezoekers.

Verwerkersruimte
Bouwjaar: 2002
Oppervlakte: ca. 330 m2
Afmetingen: Goothoogte: 4,50 meter en 2,50 meter
Nokhoogte: 5,50 meter
Constructie: Gegalvaniseerde onderbouw met traliespantconstructie, betonvloer, damwandprofielwand gevelbeplating met glazen afscheidingsgevel naar het warenhuis en corridor en glasdak met sandwichpanelen onderschoten.
Verwarming: Vloerverwarming
Isolatie: Gedeeltelijke gevel- en dakisolatie
Voorzieningen: De verwerkersruimte is voorzien van
• Aluminium sectiedeur (4,5 meter)
• Zonnepanelen
• Tl-verlichting
• Krachtstroomaansluiting
Indeling: Verwerkersruimte – kantoor (ca. 38 m2) – toiletgroep gerealiseerd in 2016, voorzien van invalide toilet – Koelcel (ca. 56 m2)

Boerderijwinkel
Bouwjaar: 2002
Oppervlakte: 209 m2
Afmeting: 19 x 11 meter
Constructie: Traliespantconstructie, betonvloer, damwandgevel beplating, glasdak met sandwichpanelen onderschoten.
Verwarming: Vloerverwarming
Isolatie: Gevel- en dakisolatie
Voorzieningen: De boerderijwinkel is voorzien van
• Aluminium sectiedeuren
• Automatische entreedeuren
• Loopdeur naar terras en aluminium kozijnen
Indeling: Eigen entree – winkel met o.a. een verkoopbalie – koeling – oven – horeca gedeelte met keukeninrichting – toegang tot zowel de verwerkersruimte als het warenhuis met moestuin en ontvangst c.q. seminarruimte en het buitenterras.

Corridor met ketelruimte
Bouwjaar: 2002
Oppervlakte: ca. 450 m2
Constructie: Traliespantconstructie, betonvloer, glas en sandwichpanelen aan straatzijde, glasdak met sandwichpanelen onderschoten.
Verwarming: Vloerverwarming
Isolatie: Inpandig, niet geïsoleerd
Voorzieningen: Aluminium deuren en kozijnen
Indeling: In de corridor bevindt zich het ketelhuis/H2O-ruimte.

Wooneenheden
Bouwjaar: 2018/2019
Oppervlakte: 3 wooneenheden van ca. 50 m2
Constructie: Traliespand met houtskelet, betonvloer, geïsoleerde gevels en dak.
Indeling: De units zijn ontwikkeld voor tijdelijke huisvesting voor seizoenarbeiders. De tekeningen zijn als bijlage aanhecht.
Geschikt voor: De wooneenheden zijn geschikt voor totaal 9 personen.
Keuring: SNF gekeurd

Installaties
Verwarmingsinstallatie: ‘Danstoker’ verwarmingsketel met een capaciteit van 4.000.000 kilocalorieën (1991), mogelijkheid ketel op olie weer in bedrijf te brengen:
‘Zanthing’ brander
‘Van Dijk’ rookgascondensor (1996)
Centrale CO2-unit/installatie, Voorzien van CO2-detector
Verdeelstuk met groepen en pompen
Gasaansluiting: Afgesloten
Aardwarmteaansluiting: Capaciteit 50 m3 x 40o per/uur 100 m3 aardgasequivalent
Zonnepanelen: 306 zonnepanelen – 79.000 kwh/jaar
Investering: € 122.000,-
Overige voorzieningen: - Liggende warmteopslagtank (1993)
- Inhoud 200 m3
- Aluminium schoorsteen
- Warmwaterleidingen gelegen tot aan Tuindersweg 6
- Boiler
- Back-up voorzieningen gesitueerd bij Luma Zaden.
- Buffer 600 m3 Gesitueerd bij Luma Zaden
Watervoorziening: - 1 bron met diepte van ca. 150 meter voorzien van ontijzering installatie
- Substraat unit ‘Vocom’ A en B mengbakken systeem met bijbehorende pomp en verdere installatie behorende voorzieningen
- 1 plaatstalen silo van 80 m3 ten behoeve van de (klaargemaakt) schoonwatervoorraad
- 2 platen silo’s à 900 m3 ten behoeve van opslag hemelwater
- Omgekeerde osmose installatie
Klimaatregeling: Het klimaat wordt geregeld aan de hand van een ‘Priva’ klimaatcomputer (2008). De computer voorzien van een beeldscherm, toetsenbord, printer en programma’s. Hiermee wordt onder andere de lichting, verwarming, ketelsturing, warmte opslagregeling, scherming, CO2 voorziening,
watervoorziening bemesting etc. geregeld. Het geheel is aangesloten op het aardwarmte cluster Koekoek. Hierdoor wordt het geheel van warmte voorzien. Het betreft aardwarmte van circa 40 graden Celsius. Dit is voldoende voor de teelt van aardbeien zoals die nu wordt uitgevoerd.
Deze duurzame voorziening werkt tevens kostprijs verlagend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Tuinbouwbedrijf (glastuinbouwbedrijf)
Soort bouw
Bestaande bouw
Opstanden
330 m² (bouwjaar 2002)
209 m² (bouwjaar 2002)
450 m² (bouwjaar 2002)
150 m² (bouwjaar 2018)
Glasopstanden
16.220 m² (bouwjaar 1992)

Oppervlakten

Type teelt
Fruit en overig
Drainage
Nee

Kadastrale gegevens

IJSSELMUIDEN I 95
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
1 ha 73 a 42 ca (geheel perceel)
IJSSELMUIDEN I 624
Eigendomssituatie
0 ha 70 a 93 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Tuindersweg 2 -1

Prijs op aanvraag