Polderweg 1 4664 PB Lepelstraat

Prijs op aanvraag

Omschrijving

Mededeling 27 augustus 2021: De bebouwing inclusief de ondergrond is verkocht onder voorbehoud. De landbouwgrond is nog (deels) beschikbaar.

Melkveebedrijf gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Lepelstraat. Dit agrarisch object bestaat uit een tweetal bedrijfswoningen, namelijk een deels gerenoveerde monumentale woonboerderij met aangebouwde stal en een bungalow, een ligboxenstal, voormalige veestal, sleufsilo’s en in totaal 37.49.05 ha landbouwgrond. Het object wordt aangeboden op een perceel van 1 hectare waarbij de bebouwing niet afzonderlijk van elkaar kan worden gekocht. Optioneel is extra grond van de huiskavel (19.88.45 ha) aan te kopen. Daarnaast zijn er nog twee veldkavels van 12.57.40 ha en 4.03.20 ha beschikbaar. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 40 melkkoeien, 30 stuks jongvee en 58 schapen. De locatie heeft een agrarische bestemming. Deze bestemming kan onder voorwaarden worden omgezet naar bijvoorbeeld een particuliere woonbestemming of paardenhouderij, zodat deze locatie ook voor andere doelgroepen zeker interessant is.

WOONBOERDERIJ BEGANE GROND
De vertrekken op de begane grond zijn deels gerenoveerd.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, leefkeuken, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: deels afgewerkt met tegelvloer en stucwerk wanden.

Moderne en luxe woonkeuken in hoekopstelling uitgerust met een houten aanrechtblad, spoelbak, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken zijn de eetkamer (opkamer) en kelder bereikbaar.
Afwerking: deels afgewerkt met tegelvloer en stucwerk wanden.

Woonkamer welke in open verbinding staat met de opkamer welke bijv. uitstekend kan fungeren als eetkamer.
Afwerking: deels afgewerkt met tegelvloer en stucwerk wanden.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en stucwerk plafond.

Luxe badkamer uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiators.
Afwerking: Tegelvloer, deels tegel en deels stucwerk wanden en stucwerk plafond.

WOONBOERDERIJ EERSTE VERDIEPING
De vertrekken op de eerste verdieping zijn afgewerkt met gipsplaten en vloerplaten.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte.

Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een trapopgang naar de bergzolder.
Slaapkamer 2: Een slaapkamer met een trapopgang naar de bergzolder.
Slaapkamer 3.

AANGEBOUWDE STAL
Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich een aangebouwde stal. In deze stal bevinden zich meerdere groepshokken voor het houden van jongvee.

BUNGALOW
U dient rekening te houden met eventuele verbouwings– en/of moderniseringskosten.

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkeuken in rechte opstelling. Deze ruimte staat in open verbinding met de eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achterentree.

Woonkamer in verbinding met de berging.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de (kleine) badkamer.

Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

EERSTE VERDIEPING
Open zolderruimte welke niet is afgewerkt.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar circa 1988. Type: 2 + 1. Opgetrokken met baksteen muren. Stalen spantconstructie. Zadeldak voorzien van asbesthoudende golfplaten, enkele lichtplaten en open nok met lichtstraat. Vloer van beton. Gegalvaniseerd zelfsluitend voerrek. Geheel onderkelderd. Mestopslagcapaciteit: 900 m3. Melkstal: 2 x 4 visgraat (merk: De Laval) en tanklokaal met melktank (merk: De Laval, opslagcapaciteit 4.000 liter).
Afmetingen 33,02 m¹ x 20,55 m¹ = 678 m²

VOORMALIGE VEESTAL MET AANGBOUWDE BERGING
Bouwjaar circa 1970. Opgetrokken met baksteen. Stalen spantconstructie met staanders. Zadeldak voorzien van asbesthoudende golfplaten en enkel lichtplaten. Betonnen vloer. De voormalige veestal is in gebruik voor opslag doeleinden. Aan deze veestal is een berging/overkapping gesitueerd.
Afmetingen voormalige veestal: 32,44 m¹ x 13,99 m¹ = 453 m²
Afmetingen berging/overkapping: 5,73 m¹ x 5,68 m¹ = 32 m²

BERGING
Opgetrokken met houten delen en voorzien van een lessenaar dak.
Afmetingen: 5.42 m¹ x 5,13 m¹ = 27 m²

KADASTRALE GEGEVENS

Huiskavel Polderweg (19.88.45 ha)
Veldkavel Heenweg (12.57.40 ha)
Veldkavel Rubeerdijk (4.03.20 ha)

Het perceel aan de Rubeerdijk is door verkoper in eigendom verkregen op 30 november 2012 waarbij een beroep is gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, lid 1 letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Deze vrijstelling betreft een voorwaardelijke vrijstelling en komt te vervallen op het moment dat de grond niet gedurende een termijn van tenminste tien aaneengesloten jaren bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd ten behoeve van de landbouw (of natuur). Koper verplicht zich de grond op voornoemde wijze te
exploiteren tot tenminste 30 november 2022. Indien hieraan niet wordt voldaan zal de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting voor zijn rekening komen.

Gevestigde erfdienstbaarheid Rubeerdijk:
Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Nieuw-Vossemeer sectie E nummer 513 en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Halsteren sectie M nummer 160 wordt gehandhaafd het recht van weg, zoals dit is gevestigd bij een akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Breda in deel 1449 nummer 6.

Herinrichtingsrente Rubeerdijk:
Het perceel is belast met herinrichtingsrente. Deze bedraagt €. 185,35 per jaar, met eindjaar 2029.

KENMERKEN LANDBOUWGROND

Huiskavel Polderweg 1 - 1 a te Lepelstraat
Zandgrond. Gedeeltelijk gedraineerd.

Teeltplan:
2019: grasland (ca. 17.78.45 ha) en mais (ca. 1.1 ha)
2020: grasland (ca. 17.78.45 ha) en bieten (ca. 1.1 ha)

Veldkavel Heenweg te Lepelstraat
Kleigrond. Gedraineerd om ca. 12 m¹.

Teeltplan:
2019: bieten
2020: mais

Veldkavel Rubeerdlijk te Nieuw - Vossemeer
Kleigrond. Gedraineerd om ca. 25 m¹.

Teeltplan:
2019: mais
2020: aardappelen

RUIMTELIJKE PLANNEN
BESTEMMINGSPLAN
Bron: ruimtelijkeplannen,nl

Huiskavel Polderweg 1 - 1 a te Lepelstraat
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Noord 1e herziening” van de gemeente Bergen op Zoom en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch met waarden - Cultuurhistorie en landschap” met toekenning van een bouwvlak, de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie”, de functieeaanduiding “Specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij”, de bouwaanduiding “specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument” en de gebiedsaanduiding “vrijwaringszone - Radar 15 Herwijnen”. De aangrenzende percelen landbouwgrond hebben eveneens de enkelbestemming “Agrarisch met waarden - Cultuurhistorie en landschap”, deels de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie”, deels de dubbelbestemming “Leiding - Hoogspanning en de gebiedsaanduiding “vrijwaringszone - radar Herwijnen”. Het bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 28 mei 2020.

Veldkavel Heenweg te Lepelstraat
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Noord 1e herziening” van de gemeente Bergen op Zoom en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch met waarden - Openheid”, deels de dubbelbestemming “Leiding -Hoogspanning”, de gebiedsaanduiding “vrijwaringszone - radar 15 Herwijnen en deels de gebiedsaanduidingen “overige zone - behoud en herstel watersystemen” en “overige zone - beperkingen veehouderij”. Het bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 28 mei 2020.

Veldkavel Rubeerdlijk te Nieuw - Vossemeer
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Steenbergen” van de gemeente Steenbergen en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch met waarden - Landschapswaarden”, deels de gebiedsaanduidingen “milieuzone - groenblauwe mantel” en “milieuzone - zoekgebied behoud en herstel watersystemen”. Het bestemmingsplan is door de gemeenteraad (onherroepelijk) vastgesteld op 24 september 2015.

OVERIGE INFORMATIE

MILIEUVERGUNNING
Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning (d.d. 13 augustus 1999) voor het houden van:
- 40 melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar (RAV-code A.1.100);
- 30 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar (RAV-code A3.100);
- 58 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg (B1.100).
Totale NH3 emissie: 693 kg.
Bron: bvb.brabant.nl

VERGUNNING WET NATUURBESCHERMING
Het bedrijf is beschikt niet over een vergunning ex artikel 16 en 19d van de Natuurbeschermingswet 1998.

BEREGENING
Er zijn 3 beregeningsputten aanwezig. Deze bevinden zich op de huiskavel en op beide veldkavels.

FOSFAATRECHTEN
Het bedrijf beschikt over 2.111 kg fosfaatrechten.
Op basis van de huidige wet– en regelgeving vindt bij overdracht van een bedrijf hierop een afroming plaats van 20%.

OVERIGE INFORMATIE WOONBOERDERIJ
Type woning: Monumentale woonboerderij
Bijgebouwen: Aangebouwde stal
Bouwjaar: 1881.
Inhoud: ca. 768 m³.
Bouwstijl: Baksteen.
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak- en vloerisolatie.
Kozijnen: Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.

OVERIGE INFORMATIE BUNGALOW
Type woning: Bungalow met aanbouw.
Bijgebouwen: n.v.t.
Bouwjaar: 1966.
Inhoud: ca. 552 m³.
Bouwstijl: Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen en aanbouw met bitumen dakbedekking.
Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Niet aanwezig.
Kozijnen: Houten kozijnen met deels dubbele beglazing.

BELANGRIJKE INFORMATIE
- Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aan deze informatieverstrekking kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Melkveehouderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Ligboxen
0
Melksysteem
Visgraatstal
Opstanden
678 m² (bouwjaar 1988)
485 m² (bouwjaar 1970)

Oppervlakten

Totale oppervlakte
36 ha 49 a 5 ca
Veldkavels
16 ha 60 a 60 ca
Huiskavels
19 ha 88 a 45 ca

Woonruimte

Bedrijfswoningen
2
Hoofdwoning
Inhoud
768 m³
Bouwjaar
1881

Kadastrale gegevens

HALSTEREN L 74
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 8 a 5 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 75
Eigendomssituatie
9 ha 48 a 30 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 83
Eigendomssituatie
1 ha 10 a 65 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 117
Eigendomssituatie
10 ha 21 a 45 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 93
Eigendomssituatie
2 ha 14 a 90 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 94
Eigendomssituatie
1 ha 74 a 50 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 97
Eigendomssituatie
2 ha 63 a 20 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 95
Eigendomssituatie
1 ha 15 a 80 ca (geheel perceel)
HALSTEREN L 96
Eigendomssituatie
4 ha 89 a 0 ca (geheel perceel)
NIEUW-VOSSEMEER E 513
Eigendomssituatie
4 ha 3 a 20 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Polderweg 1

Prijs op aanvraag