Slochtermeenteweg 6 9624 PA Luddeweer

Courant melkveebedrijf op bijna 70 ha. eigendomsgrond en ca. 21 ha. gunstige erfpacht. Met daarnaast kansen op het gebied van subsidieregelingen mijnbouwschade.

Object
Het courante melkveebedrijf bestaat uit een bedrijfswoning met een ruim opgezette ligboxenstal met een 2 x 12 zij aan zij melkstal met voldoende ruimte voor jongvee, op een ruim opgezet erf met een logisch verkavelde huiskavel, diverse silo’s en bulkopslag mogelijkheden. Het object wordt aangeboden op een totaaloppervlakte van meer dan 68 hectare.

Verkoper komt nog in aanmerking voor versterking in kader mijnbouwschade.
Daarnaast is het mogelijk om gebruik te maken van de maatwerkregeling/subsidie Agroprogramma.
Voor bovenstaande regelingen zijn er nog ruime mogelijkheden.

Ligging
Het bedrijf is gelegen aan Slochtermeenteweg 6 te Luddeweer, nabij Groningen in de gemeente Midden-Groningen. Het object ligt aan een rustige weg in een overwegend agrarische omgeving met natuur op voldoende afstand.

Landbouwgrond

Een ruim areaal aan goed verkavelde percelen, de huiskavel is geschikt voor beweiding. Op relatief korte afstand een goed bereikbare veldkavel met zeer gunstige erfpachtvoorwaarden, einddatum 2050.

Kleiige veengrond met lutum gehalte gemiddeld 30% in combinatie met gedeeltelijk klei gronden.
In combinatie met de kleigronden zorgt dit voor een vruchtbare bodem met een gunstig groeiklimaat voor gras en gewassen.

Woonhuis
Bouwjaar: 1935
Oppervlakte / inhoud: 110 m² ca. 450 m³

Oorspronkelijk gebouwd in 1935, in de loop van de jaren is de binnenzijde gerenoveerd.

Indeling:
Zijdeur hal/entree met trapopgang, vanuit de hal doorgang naar de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en slaapkamer op de begane grond.

Vaste trap naar boven, overloop met 4 slaapkamers en kantoorruimte.

Achterhuis
Bouwjaar: 1935
Afmeting: 31 x 17 m.

Het dak van het achterhuis is in 2015 vervangen, nieuwe sporen en voorzien van dakpanprofielplaten.

Ingericht als berging en opslagruimte, eveneens huisvesting vee.

Ligboxenstal
Bouwjaar: 2017
Afmeting: 80 x 32 m.

Ruim opgezette ligboxenstal, 138 GVE, 19 pinken en 24 jaarlingen, royale strohokken/ziekenboeg. Mestkelder met een opslagcapaciteit van ca. 500 m³

Voorzien van mestschuif en diepstrooiselboxen.

Stalen spanten, houten gordingen, golfplaten dak met licht nok, zijwanden betonnen borstwering van
ca. 0,80 m. hoog, daarboven open. Topgevels voorzien van licht doorlatende platen (dubbelwandig acrylaat).

Melkstal
Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd in 1970, in 2012 volledig gerenoveerd, de inrichting is in 2019 geïnstalleerd, met een bouwjaar van 2007.

Aan de voorzijde van de ligboxenstal is de melkstal gesitueerd Gascoigne 2 x 12 zij aan zij.
- Koeherkenning
- Melkmeting
- Frequentiegestuurde melkpomp
- Voorkoeler
- Tank DeLaval (eigendom) 10.500 kg.
- Voorzien van 48 zonnepanelen op de melkstal &
- 88 zonnepanelen op de ligboxenstal

Kuilplaten / krachtvoersilo’s / kunstmestsilo
Voldoende kuilplaten, diverse krachtvoersilo’s en voldoende opslag voor kunstmest.
Tevens 50m3 polyester silo voor natte bijproducten; bv stoomschillen of tarwegist concentraat.

Mestsilo’s

Bouwjaar: 2021
Opslagcapaciteit van ca. 1.075 m³
Keuring van toepassing 2031

Bouwjaar: 2009
Opslagcapaciteit van ca. 1.245 m³
Keuringsrapport aanwezig met referentieperiode geldig tot 29 april 2027.

Tussen de mestsilo’s een mestafscheider (2024/2025) om de natte fractie van de droge te scheiden.

Erfverharding
Een totale oppervlakte van ca. 1.500 m²

Cultuurgrond
Totaal kadastrale maat, huiskavel en veldkavel : 69.70.55 ha.

Woonerf 00.20.00 ha -/-
Bedrijfserf 01.60.00 ha -/-

Totaal beschikbaar landbouwgrond kadastrale maat: 67.90.55 ha

Onderverdeling :
1.Huiskavel, centraal om de gebouwen gelegen : 46.18.50 ha.

2.Veldkavel Westerpauwenweg Luddeweer (erfpacht) : 21.72.05 ha.

Onder uiterst gunstige voorwaarden, mooie kavel grond welke in erfpacht te koop is. Einddatum 2050 met een terugkooprecht aan het einde van de looptijd tegen 85% van de vrije waarde. De jaarlijkse canon bedraagt €.868,- per ha. per jaar (2025)

Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning

Laatste wijziging heeft plaatsgevonden op 2 mei 2022 welke gemeld en gecontroleerd is door de omgevingsdienst Groningen op 28 juni 2022.

Betreft een verandering in bedrijf navolgend op eerdere melding AMVB 2013, uitbreiding in 2008 en Hinderwetvergunning van 1991.

Op basis van de ingediende melding activiteitenbesluit 2 mei 2022 zijn daarop de volgende dieren vergund:
194 melk en kalfkoeien ( onder 2 verschillende Rav codes gemeld)
100 vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar
3 fokstieren ouder dan 2 jaar.

Omgevingsplan
Op het geheel rust een agrarische bestemming : Agrarisch Bedrijf, het woonhuis heeft de aanduiding karakteristiek.

Duurzaamheid
De 136 zonnepanelen zijn op de ligboxenstal en melkstal geplaatst, daarnaast staat er op het erf een EAZ windmolen (2017).

Toekomstige rechten/plichten:
- Indien vanuit overheidsmaatregelen er nieuwe vorm van “rechten” actueel worden op het verkochte met een peildatum voor datum akte passering, dan zullen de rechten naar rato van ha’s verdeeld worden welke in eigendom zijn van verkoper.
- Verdeling toekomstige rechten op gronden niet eigendom verkoper zullen dan ook niet worden overgedragen.
- Indien er rechten op dieraantallen “vallen’ zullen deze naar rato van wat vergund zal gaan worden mee over gaan.
- Overheidsingrijpen, overmacht situaties in de ruimste zin van het woord waarbij verkoper geen grip en/of geen overdracht kan uitvoeren, vallen buiten de overeenkomst, waarmee verkoper niet aansprakelijk kan worden gesteld.

Samengevat

- Ruime woning, inhoud geschat op ca. 450 m³.
- Ligboxenstal.
- Melkstal.
- Voeropslag: kuilplaten.
- Erfverharding van beton
- Voldoende krachtvoer silo’s alsmede kunstmest opslag.
- Bedrijf is eventueel going concern over te nemen.
- Gunstige bouw/verbouw kans in combinatie met mijnbouwschade post.

Ter overname aangeboden:
- Machines en werktuigen alsmede werkinventaris welke verkoper niet wenst mee te nemen.
- Fosfaatrechten.
- Voervoorraad per datum akte passering.
- Gehele veestapel.

Niet mee in verkoop:
- Roerende zaken.

Nutsvoorzieningen
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
- Aardgas.
- Water.
- Netaansluiting KVA 3 x 80 ampère .
- Riolering middels septic tank

Fiscale onderverdeling

Verkoper behoudt zich het recht voor de fiscale onderverdeling te bepalen, welke koper accepteert.

Aanvaarding/betaling

Aanvaarding per datum akte passering.

Er is pas sprake van een overeenkomst als er een getekende koopovereenkomst aan ten grondslag ligt.

Verkoper staat open voor mogelijke verkoop van losse grond zonder opstallen, indien de vraag zich voordoet.
Wel met dien verstande dat het geheel in onderdelen verkocht kan worden in de volgorde, huiskavel en aanvullend de erfpachtkavel.

Indien dit aan de orde komt zal de kavelvorm rondom de opstallen welke achterblijven bij verkoper, wijzigen t.o.v. de in deze brochure aangegeven erf omlijning.

Vraagprijs:
Op aanvraag.