Diergaarderweg 7 6065 NB Montfort

Op een mooie locatie in het buitengebied van Montfort bieden wij u dit agrarische bedrijf aan. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 2.68.85 hectare en bestaat uit een bedrijfswoning en een achterhuis waar 5 appartementen zijn gerealiseerd, bedrijfsgebouwen en cultuurgrond.

De woning en het achterhuis zijn gebouwd in 1960 in spouwmetselwerk en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en hout, Het dak is voorzien van pannen en in de bedrijfswoning is sprake van asbesthoudend dakbeschot. De woning beschikt over energielabel G.
In het achterhuis zijn in 2016 5 appartementen gerealiseerd. Zowel de bedrijfswoning als de 5 appartementen in het achterhuis zijn goed onderhouden. De binnenwanden zijn behoudens de sanitaire ruimten meest uitgevoerd middels stucwerk.

Indeling

Bedrijfswoning begane grond:
Entree met hal. Een nette betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De praktische bijkeuken heeft een tegelvloer, half betegelde wanden en aansluitingen voor witgoed, ideaal voor extra opbergruimte en huishoudelijke voorzieningen. De keuken is uitgerust met een tegelvloer en een functionele hoekopstelling, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Tevens is er een handige bergkast met meterkast (in 2025 vervangen). Verder beschikt het over twee slaapkamers, beide afgewerkt met een parketvloer en strak gestucte wanden.

Bedrijfswoning verdieping:
Verdieping is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, plafondplaten en handbediende rolluiken, wat zorgt voor een nette en comfortabele woonomgeving. Via de hal, met een aparte ingang naar het appartement op de verdieping, bereikt u de overloop die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De betegelde badkamer is uitgerust met een badmeubel, ligbad en toilet. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en biedt een praktische ruimte om te koken. De woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en vormt het hart van het appartement. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een praktische muurkast. Tot slot is er nog een zolderruimte bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra bergruimte.

Achterhuis met 5 appartementen:
In het achterhuis bevinden zich vijf appartementen. De appartementen zijn gerealiseerd met geïsoleerde, gemetselde spouwmuren als buitengevels. Het dak is gedekt met gebakken dakpannen en is later nageïsoleerd. Daarnaast beschikken de appartementen over een betonnen verdiepingsvloer.
De appartementen zijn volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Ieder appartement is voorzien van een eigen keukentje, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer, waardoor ze compleet en zelfstandig te bewonen zijn.

Bedrijfsgebouwen

Zeugenstal
Op het perceel staat een voormalige zeugenstal van circa 600 m². De stal is momenteel buiten gebruik en de inrichting is verwijderd, waardoor de ruimte flexibel inzetbaar is. De stal (ca. 1982) heeft een centrale gang met acht afdelingen, voorzien van drijfmestputten en verkeert in goede staat. De constructie bestaat uit gemetselde spouwmuren, betonstenen binnenwanden, stalen spanten en houten gordingen. Het dak is geïsoleerd en bedekt met asbesthoudende golfplaten.

Vleesvarkensstal 1
Voormalige vleesvarkensstal van circa 330 m² (Hendrikx-type) met een oorspronkelijke capaciteit van circa 200 varkens, verdeeld over twee afdelingen. De stal (ca. 1960) en inrichting verkeren in matige tot versleten staat. De constructie bestaat uit geïsoleerde betonelementen, stalen spanten en houten gordingen met een dak van asbesthoudende golfplaten. De stalinrichting bestaat uit een ijzeren constructie met deels asbesthoudend hekwerk. De vloerinstallatie is uitgevoerd met een dubbel circuitsysteem met breibakken. De stal is voorzien van mechanische ventilatie, meerdere voersilo’s (2, 6 en 2×8 ton) en een betonvloer met roosters boven een drijfmestput van circa 150 m³.

Vleesvarkensstal 2
Deze vleesvarkensstal van circa 630 m² (Hendrikx-type, ca. 1983) heeft een capaciteit van ongeveer 600 varkens. De stal en de inrichting verkeren in matige staat. De stal is niet emissiearm en ingedeeld in acht afdelingen met elk 8 hokken. De stalinrichting is uitgevoerd in ijzer en deels voorzien van asbesthoudend hekwerk. De vloerinstallatie bestaat uit een dubbel circuitsysteem met breibakken. De constructie bestaat uit spouwmuren, stalen spanten en houten gordingen met een dak van isolatie en asbesthoudende golfplaten. Verder zijn mechanische plafondventilatie, meerdere voersilo’s (2, 6 en 2×8 ton) en een betonvloer met roosters boven een drijfmestput van circa 500 m³ aanwezig.

Schuur
Deze gedeeltelijk open front veldschuur van circa 420 m² is in gebruik als berging en verkeert in goede staat. De schuur bestaat uit één open ruimte met wanden van betonelementen en damwandprofielplaten. De constructie bestaat uit stalen spanten met een dak van asbesthoudende golfplaten en damwandprofielplaten en is toegankelijk via een loopdeur en meerdere schuifdeuren.

Schuilhut schapen
Deze schuilhut voor schapen van circa 100 m² heeft een deels open front en verkeert in goede staat. De gevels zijn van betonelementen en het dak van damwandprofielplaten op een houten draagconstructie. Het bouwjaar is onbekend en er is geen asbest aanwezig.

Kapschuur
De kapschuur van circa 430 m² (ca. 1960) verkeert in goede staat en wordt gebruikt als berging. Het gebouw bestaat uit meerdere delen, waaronder een voormalige varkensstal, een deels open veldschuur, een schuur en een garage. De gevels zijn van klinkers met deels open front, het dak is gedekt met pannen op houten spanten en er is geen asbest aanwezig.

Huiskavel cultuurgrond
Huiskavel cultuurgrond
De huiskavel bestaat betreft zandgrond met grondwatertrap VIII en heeft een redelijk tot goede kavelvorm. De hoogteligging van de kavel varieert van circa 29,42 meter tot 30,27 meter. Drainage is niet aanwezig. Er is een beregeningsput aanwezig, deze is echter niet geregistreerd. De grond is momenteel in gebruik als blijvend grasland. Ook in de afgelopen jaren is de kavel als grasland gebruikt, met in het teeltplan voor 2023, 2024 en 2025 uitsluitend grasland. De huiskavel is goed bereikbaar via een verharde weg.

Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit: 2 aansluitingen aanwezig inclusief krachtstroom. meterkast in 2025 vervangen.
Wateraansluiting: Aansluiting aanwezig
Gasaansluiting: Aansluiting aanwezig
Riolering: Aansluiting aanwezig
Kozijnen: Kunststof met dubbele beglazing
Zonwering: Deels voorzien van rolluiken
Energielabel: G
Internet: Glasvezel aanwezig
Centrale verwarming: Middels gasgestookte cv-ketel (Remeha Quinta 85kw) bouwjaar 2004
Warm watervoorziening: Middels gasboiler (eigendom)

Vergunningen
Het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning (milieu) die dateert van 27 augustus 2013.
Daarnaast beschikt het ook over een Wnb-vergunning, deze is door de provincie Limburg verleend op 26 mei 2016. Volgens deze vergunning kan het bedrijf de volgende dieren houden:
-1.240 scharrelvarkens
Totaal 3.720 kg ammoniak.
De stukken zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Tevens de mogelijkheid om 20 seizoensarbeiders permanent of tijdelijk te huisvesten, dit is vastgelegd in het bestemmingsplan.

Bestemming
Het object is deels gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Roerdalen - 2e herziening’ van de gemeente Roerdalen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming 'Agrarisch - Landbouwontwikkelingsgebied' en de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 6' en de gebiedsaanduiding 'Milieuzone - roerdalslenk II'. Er is een bouwvlak aanwezig van ca. 1.30.00 hectare. Verder mogen er conform het bestemmingsplan op locatie 20 permanente en tijdelijke werknemers gehuisvest worden.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.
Het object is ook deels gelegen in bestemmingsplan 'Initieel Omgevingsplan Echt-Susteren' van de gemeente Echt-Susteren. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming 'Agrarisch' en de gebiedsaanduidingen 'milieuzone - boringsvrije zone roerdalslenk II', 'overige zone - zone buitengebied' en 'reconstructiewetzone - zonering intensieve veehouderij'.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Montfort in een groenrijke omgeving. De landelijke ligging in Montfort biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en sportrecreatie. In Montfort is een basisschool aanwezig alsmede een supermarkt en diverse winkels zoals o.a. een bakker, slager, drogist, kledingzaak en bloemist. Voorts beschikt Montfort over een voetbalclub, tennisclub en openbaar buitenzwembad. Het verenigingsleven in Montfort is zeer actief! Montfort is een dorp in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en ten zuiden van Roer en behoort tot de gemeente Roerdalen. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locaties teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg.

Privéfinanciering
Onderhavig object is onder voorbehoud te financieren middels een privé lening. Maar het valt vaak onder maatwerk en hangt sterk af van de bestemming van de grond en het doel van de aankoop. Uiteraard kunnen wij u hierover informeren.