Hoven 1 6086 PP Neer

Pluimveebedrijf

Bestaande uit:
- bedrijfswoning
- vier pluimveestallen
- pakstation en opslag
- mestloods

- 5.00.00 ha ondergrond, erf en landbouwgrond
- totale bedrijfscapaciteit: 199.200 legkippen (volière)
- milieuvergunning voor: 199.200 legkippen (volière)
- verdere aanhorigheden

1. Algemeen

Pluimveebedrijf met bedrijfswoning. Mogelijkheid tot het realiseren van een riant volwaardig pluimveebedrijf voor ca. 200.000 legkippen in volièrehuisvesting. Het aanwezige bouwblok is 5.00.00 ha wat zeer uniek te noemen is. Ca. 2.00.00 ha van dit bouwblok is bestemd als bedrijventerrein.
De inrichting is geheel uit de stallen verwijderd . Een nieuwe inrichting zal dus nog geïnstalleerd moeten worden.

2. Eigendom, zakelijke en persoonlijke rechten

Gemeente Neer sectie K nummers:
12 oppervlakte 1.23.85 ha
13 oppervlakte 3.76.15 ha
Totaal 5.00.00 ha
Bron: Kadaster.

3. Vergunningen en productierechten

Op de locatie is een omgevingsvergunning d.d. 21 augustus 2014 verleend voor het houden van:
199.200 legkippen (volièrehuisvesting);
10 schapen.
De totale NH3 emissie bedraagt 10.963 kg.
Bron: eigenaar.

De NB-vergunning is afgegeven op 25 augustus 2014 door de provincie Limburg.
Voorschriften in de NB van Limburg:
Volièrehuisvesting voor 199.200 dieren met code E 2.11.2.1 en 10 schapen met code B1. De emissie is 10.963 kg NH3/jaar.
De NB-vergunning voor de provincie Noord-Brabant is aangevraagd vóór 1 juli 2015 en is op dit moment in behandeling bij de provincie.

Op het object rusten geen pluimvee-eenheden.
Bron: eigenaar.

4. Publiekrechtelijke bepalingen

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied " van de voormalige gemeente Roggel en Neer en heeft daarin gedeeltelijk (ca. 2.00.00 ha) de bestemming "Bedrijventerrein" en gedeeltelijk (ca. 3.00.00 ha) de bestemming “Agrarisch bouwblok” .
Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 28 mei 1996 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 7 januari 1997.

Tevens is ter attentie van de locatie de Beheersverordening Bedrijventerrein Neer van toepassing verklaard.
Bron: Gemeente Leudal, de heer Berendsen.

5. Omschrijving object

Bedrijfswoning
Gebouwd in 1981. Opgetrokken uit baksteen (spouw), pannendak, beschoten. De begane grond- en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Centrale verwarming door middel van radiatoren via een op aardgas gestookte cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 1992). De warmwatervoorziening geschiedt tevens via deze ketel. Dubbele beglazing in gedeeltelijk hardhouten, gedeeltelijk kunststof kozijnen. Gedeeltelijk rolluiken. De begane grond is overwegend voorzien van tegelvloeren, gedeeltelijk vloerbedekking en laminaat. De eerste verdieping is overwegend voorzien van parket.

Indeling:
Begane grond:
- open hal;
- keuken met complete inrichting, inductiekookplaat, diverse overige apparatuur;
- bijkeuken;
- toiletruimte;
- royale woonkamer met aparte zitkamer, kachel;
- achterportaal;
- kantoorruimte;
- aangebouwde carport.

Eerste verdieping, via vaste trap bereikbaar:
- overloop;
- gang;
- vier slaapkamers;
- badkamer met bubbelbad, stoomcabine.

Tweede verdieping, via vaste trap bereikbaar:
- bergzolder.
Inhoud bedrijfswoning met aangebouwde carport: ca. 600 m³

Pluimveestal I
Gebouwd in 1974 als kalkoenstal later als legkippenstal, regelmatig gerenoveerd. Opgetrokken uit gasbeton, asbesthoudend golfplatendak. Dakisolatie (5 cm Cellotex). Stalen spanten. Betonvloer.
Klimaatbeheersing: gordijnventilatie (natuurlijk) met 4 hulpventilatoren, automatische klimaatregeling.
Stalinrichting: betonvloer, stalinrichting is verwijderd
Voedering: diverse voersilo's.
Oppervlakte pluimveestal I: 160,00 x 22,00 = 3.520 m²

Pluimveestal II
Gebouwd in 1983/1984. Opgetrokken uit gasbeton, asbesthoudend golfplatendak. Dakisolatie (5 cm Cellotex). Stalen spanten. Betonvloer.
Klimaatbeheersing: gordijnventilatie (natuurlijk) met 4 hulpvenitaloren, automatische klimaatregeling.
Stalinrichting: stalinrichting batterij is verwijderd, betonblokken nog aanwezig.
Voedering: diverse voersilo's.
Oppervlakte pluimveestal II: 160,00 x 22,00 = 3.520 m²

Pluimveestal III
Gebouwd in 1974, in 1997 volledig gerenoveerd. Opgetrokken uit gasbeton, asbesthoudend golfplatendak. Dakisolatie (Tempex). Stalen spanten. Betonvloer.

Klimaatbeheersing: gordijnventilatie (natuurlijk) met 4 hulpvenitaloren, automatische klimaatregeling.
Stalinrichting: stalinrichting is verwijderd, betonvloer met daarop gedeeltelijk betonblokken.
Voedering: diverse voersilo's.
Oppervlakte pluimveestal III: 160,00 x 22,00 = 3.520 m²

Pluimveestal IV
Gebouwd in 1974. Opgetrokken uit gasbeton, asbesthoudend golfplatendak. Dakisolatie (5 cm Cellotex). Stalen spanten. Betonvloer.
Klimaatbeheersing: gordijnventilatie (natuurlijk) met 4 hulpvenitaloren, automatische klimaatregeling.
Stalinrichting: stalinrichting verwijderd.
Voedering: diverse voersilo's.
Oppervlakte pluimveestal IV: 160,00 x 22,00 = 3.520 m²

Totale bedrijfscapaciteit: 199.200 legkippen (volièrehuisvesting).

Pakstation en opslag
Gebouwd in 1981. Opgetrokken uit betonblokken, asbesthoudend golfplatendak. Dakisolatie (Dupanel). Stalen spanten. Betonvloer. Diverse ingangen, laadperron met laadkuil. Verwarming door middel van heteluchtkachel.

Indeling:
Begane grond:
- entree;
- kantoorruimtes;
- kantine;
- vergaderruimte;
- was- en kleedruimte;
- toiletten;
- douches;
- werkruimte;
- weeginstallatie (1997) en eieropslag;
- koelcel;
- vriescel.

Eerste verdieping:
- boven kantoren en kantine is een eenvoudige bovenwoning gerealiseerd (ca. 300 m³);
- werkzolder met opstelling cv-ketel;
- koeling;
- opslagruimte.
Oppervlakte pakstation en opslag: 84.30 x 48,20 = 4.063 m²

Mestloods
Gebouwd in 2003. Opgetrokken uit betonblokken gestapeld (keerwand), asbestvrij golfplatendak. Stalen spanten. Betonvloer (15 cm gewapend). Handbediende roldeur. Zijwandhoogte 4,50 m¹, nokhoogte 7,70 m¹.

Indeling:
- opslag droge pluimveemest;
- opslag stro;
- werktuigenloods.
Oppervlakte mestloods: 40,70 x 16,80 = 684 m²

Mestlaadstation, mestopslagloods en wasplaats
Gebouwd in 1982 en regelmatig gerenoveerd. Geschakeld aan dit mestlaadsysteem is aanwezig een wisselcontainer van ca. 20 m³ en een stroverdeler en een strohakselaar. Dit gedeeltelijk is apart overkapt. Op deze wijze kan de pluimveemest worden bewerkt alvorens via het laadstation te worden geladen. De capaciteit van de laadbuffer is ca. 30 ton.

Diversen
- de woning en het terrein met bedrijfsgebouwen zijn toegankelijk via twee elektrisch bedienbare toegangspoorten;
- rondom de woning ligt een royaal grasveld, een siertuin met tuinhuisje, omzoomd met een groenstrook als afscherming naar het bedrijfsmatige gedeelte van de locatie;
- erfverharding met gedeeltelijk beton, gedeeltelijk asfalt, oppervlakte ca. 7.200 m²;
- eigen waterbron met ontijzeringsinstallatie;
- noodstroomvoorziening 375 KVA, semi-automatisch;
- zes waterbronnen met ontijzering;
- ondergrondse gang waarin leidingen zijn gelegen (soort kruipruimte);
- kadaverhuisje met kadaverkoeling, bouwjaar 1981, oppervlakte ca. 15 m²;
- wasplaats voor vrachtwagens met spoelwaterput, oppervlakte 15,00 x 7,00 = 105 m²;
- bovengrondse dieseltank in lekbak, inhoud ca. 1.200 liter;
- 20 voersilo's à 18 ton;
- weegbrug 3 ton.

6. Overige bijzonderheden

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen water, elektra, aardgas en riolering.

Ligging en belendingen
Het object is gelegen in het buitengebied aan een openbare verharde weg. De belendingen betreffen industriële bedrijven en landbouwgrond.

Onderhoudstoestand
Het object verkeert, daarbij het bouwjaar in ogenschouw nemende, in een redelijk goede staat van onderhoud.

Beschikbaarheid

Beschikbaarheid
Dit object is in overleg beschikbaar.