Larixweg 6 7797 RJ Rheezerveen

€ 1.195.000

Omschrijving

De locatie van dit object is de droom van menig paardenliefhebber. Het eigen perceel biedt direct toegang tot het ruiterpad op "De Klimberg", ligt op slechts 9 min afstand van centrum Hardenberg en goed bereikbaar vanaf de N34.

Op het perceel staat een royale woning van ca 775 m3 waarbij de woonkamer prachtig uitzicht heeft over het eigen weiland. Daarnaast staat het paardencomplex met binnenrijbaan en 17 stallen. Het totale perceel is ruim 2,8 Ha groot.

WONING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, slaapkamer met vaste kast, badkamer v.v. ligbad, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting, half open keuken met inbouwapparatuur, royale woonkamer met tuindeuren en gashaard, kantoor/slaapkamer.
Verdieping: Overloop met vaste kasten, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer v.v. toilet en ligbad, 3 ruime slaapkamers aan de achterzijde.
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping met houtkachelaansluiting. De tuin ligt aan de zuidkant van de woning, waarin ook een bergschuur aanwezig is.

PAARDENFACILITEITEN
Omstreeks 1994 gebouwde binnenrijbaan afmeting 20 x 42 m met goed onderhouden "Achterberg" bodem. Naast de rijbaan bevindt zich een kantine met keuken, slaapkamer, toilet en douche. Achter de kantine is de verwarmde zadelkamer en poetsplaats.
In de stallen zijn 12 gemetselde boxen met hardhouten fronten. In het achterste deel van het gebouw zijn nog 5 boxen aanwezig. Boven de voorste stallen is een zolder voor opslag van hooi en stro.

Achter de stallen staat een 4 paards stapmolen. Het gehele perceel is gelegen op zandgrond, met enkele zandpaddocks en de weilanden rondom de gebouwen. Er is een springtuin aanwezig met enkele crosshindernissen en een buitenrijbaan van ca 30 x 60 m.

Het geheel heeft een manege bestemming waardoor de bedrijfsmogelijkheden zeer uitgebreid zijn. Gezien de omvang van de gebouwen en de mooie woning, zou het ook uitermate geschikt zijn voor semi-professioneel gebruik.

Situated in close proximity to the forest “Het Larixbos”, this unique, beautiful property resembles many of a horse lover’s dream! In fact, the property renders direct access to the bridle path on "De Klimberg", which meanders through the gorgeous nature and woodland of “Het Larixbos”. Furthermore, the location is only 9 minutes from the centre of Hardenberg and is easily accessible from the N34.

What’s more, the property also comprises a large residential house of approximately 775 m3, which features an authentic and cosy living room with stunning views over the private meadows. The complex also includes a large indoor riding hall, 17 stables and various equine facilities. The total plot is approximately 2.8 Ha.

Residence:

Ground floor: Entrance, hallway leading to the stairs, bedroom with closet, bathroom with bath, toilet, washing machine and dryer connection, semi-open planned kitchen with various built-in appliances, a spacious living room with beautiful, authentic French doors and a gas fireplace, office/bedroom.

1st Floor: Landing with closets/storage space, 2 bedrooms at the front of the house, bathroom with toilet and bath and an additional 3 spacious bedrooms at the rear of the house.

There is also a storage attic, which is accessible via a loft ladder.

In addition, the house features a beautiful, cosy roofed terrace with central wood stove at the rear of the house. Notably, the garden is located on the south side of the house and is accompanied by a storage shed.

Equine facilities:

The indoor riding hall was built around 1994, measures approximately 20 x 42 m and features a well-maintained "Achterberg" sand bottom. Next to the riding hall is a modern, spacious canteen with kitchen, bedroom, toilet and shower. Behind the canteen there is also a heated tack room and grooming/shower area.

The stable complex features 12 brick horse boxes with hardwood front doors, with an additional 5 horse boxes situated in the rear part of the building. Situated at the front of the stables is also an attic space, ideal for fodder storage.

In addition, the property includes a 4-horse walker that is situated behind the stable complex and is accompanied by an outdoor area of approximately 30 x 60m and a designated so-called “jumping garden” (a field with jumps) that features various cross obstacles.

The entire property is located on sandy soil and includes a number of sand paddocks and meadows/grazing fields surrounding the buildings.

It is further worth noting that the property currently has a zonal plan/license for exploitation as a riding school, which means that the property renders a number of commercial opportunities. Given the size of the complex and the beautiful residential home, it would, however, also be ideal for semi-professional use.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Manege
Soort bouw
Bestaande bouw
Paardenboxen
17
Rijhallen
1.250 m² (bouwjaar 1994, met kantine)
Loodsen
1 loods (48 m²)

Woonruimte

Bedrijfswoningen
1
Hoofdwoning
Inhoud
775 m³
Bouwjaar
1994
Energielabel
B 1,0

Kadastrale gegevens

AMBT-HARDENBERG K 2829
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 38 a 70 ca (geheel perceel)
AMBT-HARDENBERG 28 K
Eigendomssituatie
2 ha 48 a 45 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Larixweg 6

€ 1.195.000