Nude 17-19 3911 VK Rhenen

Te koop
Fruitteeltbedrijf in Rhenen (nabij Wageningen) op een perceel van bijna 15 ha. Met een statige woonboerderij, veestallen, kapschuur, garage en een ruime bedrijfsloods met koelcellen.              

Welkom in Rhenen
Rhenen: Waar Natuur, Geschiedenis en Vruchtbare Grond Samenkomen.

Aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en grenzend aan de Betuwe ligt het schilderachtige stadje Rhenen. Gelegen nabij de universiteitsstad Wageningen – bekend om haar internationale landbouw- en voedingsonderzoek – biedt Rhenen een unieke mix van natuur, cultuur en vruchtbare landbouwgrond.

De heuvelachtige omgeving, gevormd door de stuwwallen uit de ijstijd, zorgt voor een bijzonder microklimaat dat ideaal is voor de teelt van fruit. De nabijheid van de Rijn levert bovendien rijke rivierklei op, een bodemsoort die uitermate geschikt is voor fruitbomen. Al generaties lang zijn hier boomgaarden te vinden waar appels, peren, pruimen en kersen met zorg en vakmanschap worden geteeld.

Wandelaars en fietsers trekken graag naar deze streek vanwege het afwisselende landschap van bossen, uiterwaarden en boomgaarden. Bezoekers combineren vaak een tocht langs de fruitbedrijven met een bezoek aan de Grebbeberg, Ouwehands Dierenpark of de historische binnenstad van Rhenen zelf.

De ligging nabij Wageningen biedt bovendien directe verbinding met kennis, innovatie en duurzame landbouwpraktijken. Dat maakt Rhenen niet alleen een prachtige plek om fruit te proeven, maar ook een bloeiend centrum van agrarische traditie én vooruitgang.

Woonboerderij

Degelijk gebouwde boerderij met traditioneel achterhuis; tot ca. 40 jaar geleden in gebruik als veestalling.
Het voorhuis is voorzien van CV-installatie en grotendeels kunststof kozijnen en ramen.
Indeling begane grond: hal, keuken, woonkamer, 2e woonkamer, toilet, kelder, slaapkamer, badkamer met bad en toilet. De zadelkamer bevindt zich in het achterhuis/ de deel.
Indeling 1e verdieping met open zolder: overloop met vier slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

Bijbehorende opstallen

De voormalige varkensstal (ca. 15 x 6,5 m), opgetrokken uit gemetselde muren en een pannendak. Heden ingericht met vier à zes ponystallen, hooiopslag en hooizolder.
De voormalige rundveestal (ca. 12,5 x 11,5 m), opgetrokken uit gemetselde muren en dak van (deels) asbestvrije platen.
De kapschuur met aanbouw (ca. 24 x 16,5 m), opgetrokken uit gemetselde muren en pannendak. Ingericht als garage, pakschuur, met drie ruime paardenstallen en hooizolder.

Bedrijfshal

In 2008 gebouwd; oppervlakte 900 m²; nokhoogte 10 m, goothoogte 6 m.
Inrichting:

Aansluiting 3 x 80 Amp, voorzien 192 PV panelen.
Koelcellen (Roma; vijf stuks) met een gezamenlijke capaciteit circa 250 ton voorzien van koolstofscrubber, R 134 A koudemiddel.
Opslag kisten en machines, gehele hal voorzien van monolithische betonnen vloer.
Voorzien van elektrische overheaddeur met een inrijhoogte van circa 5 m.
Ingericht met kantoorruimte en kantine (voorzien van verwarming); daarboven een zoldering.

Grond

Grondsoort is rivierklei op zand.
Alle grond ligt rondom het bedrijf. Ca. 3 ha aangrenzend aan het erfperceel; ca. 10 ha aan de overzijde van de Weidijk en ca. 2 ha tegenover de boerderij aan de Nude.
De kavel is uitstekend ontsloten via twee uitritten aan de openbare weg (zowel de Nude als de Weidijk).
Er liggen drie watergangen, waarmee er voldoende watervoorziening is voor beregening.
De gehele kavel is voorzien van fertigatie en grotendeels voorzien van vaste beregening.

Bestemming en bouwvlak

De bestemming is agrarisch met bouwvlak, met bouwaanduiding karakteristiek (woonboerderij) en gebiedsaanduiding reconstructiezone-verwevingsgebied. Het terrein biedt u aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden vanwege het ruime bouwblok van circa 6.500 m² waarvan nog circa 1.500 m² onbenut is.

Fruitopstanden

Circa 1,4 ha kersen met overkapping en Suzuki-net (rassen Kordia, Karina, Burlat, Regina, Summit, Merchant, Greystar en Vanda). Plantjaren ca. 2010-2017.
Ca. 7 ha peren (rassen Conference (V-hagen en spillen 2005 en 2025) en Beurré Alexander Lucas (2018)).
Ca. 2,8 ha appels (rassen Wellant (2020), Elstar (2003), Elstar Elrosa (2022) en Elstar PCP (2024)).
Aanplant enkele rij, teeltsysteem zowel traditioneel als V-haag en spil.

Overige informatie

Verkopers behouden zich het recht van bewoning van de woonboerderij voor.

De rijbak wordt gebruikt door een rijvereniging; bij verkoop zullen hierover nadere afspraken gemaakt dienen te worden.

In de vraagprijs zijn de inventaris en voorraadkisten niet inbegrepen.

Scope keuring is in 2022 uitgevoerd; verder is het onderhoud van de installaties jaarlijks uitgevoerd.

Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van een ontvangen bieding te beslissen met welke partij onderhandelingen gevoerd worden.

Aanvaarding medio 2025 in overleg.