Omschrijving
1. Agrarisch erf met 800 m² schuren/loodsen en 2. woonunit.
Totaal groot ca. 8.500 m².
Op een landelijke locatie aan de Herenweg in Rijnsaterwoude bieden wij aan:
een agrarisch erf met diverse opstallen op een perceel van circa 8.500 m².
Een plek met ruimte, rust en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een functioneel erf in het Groene Hart.
Het geheel bestaat uit meerdere agrarische opstallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 800 m². De gebouwen zijn geschikt voor opslag, hobbymatig gebruik of agrarische activiteiten. Op het erf bevindt zich tevens een woonunit (niet vergund).
De ligging is gunstig: centraal tussen Alphen aan den Rijn, Nieuwveen en Leimuiden, met goede ontsluiting richting de N207 en de A4. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door weilanden, sloten en karakteristieke lintbebouwing — een typisch Hollands polderbeeld.
Kavel 1 – Herenweg 12 C
Agrarisch erf bestaande uit loods, schuur, open loods (ca 800 m²), verhard terrein en gras.
Totale oppervlakte ca. 7.000 m²
Loods/veestalling
Bouwjaar: omstreeks 1980
Afmeting: ca. 24 x 7.5 meter = ca. 180 m²
Gebouwd van steen met deels open front, voorzien van windbreekgaas voor natuurlijke ventilatie. ABC golfplaten dak, dragende constructie van stalen spanten.
Dakgoot hoogte voorzijde: 2,75 meter
Dakgoot hoogte achterzijde: 2,30 meter
Opslagloods
Bouwjaar: omstreeks 1968
Afmeting: ca 20 x 20 = ca. 400 m²
Dakgoot hoogte: 2.00 meter
Inrijdeur: ca. 4 meter breed en ca. 4.50 meter hoog.
Fundering: op poeren
In gebruik als opslagruimte, garage en als machineberging.
Gebouwd van steens metselwerk, voorgevel met een stenen voet en houten opbouw, ABC golfplaten dak, draagconstructie stalen spanten, vloer deels beton en deels onverhard.
Aan de voorzijde bevindt zich een overheaddeur en schuifdeur (4 meter breed en 4,50 meter hoog) tevens zijn er verschillende loopdeuren aanwezig. Aan de noordelijke zijgveel zijn kozijnen met ramen geplaatst. Hier is een inwendige garage gerealiseerd met houten aftimmering en isolatie.
Berging
Bouwjaar: omstreeks 1968
Afmeting: ca. 22 x 10 meter = ca. 220 m²
In gebruik als opslagruimte en werkplaats.
Gebouwd van steens muren, abc golfplaten dak, houten spanten, betonnen vloer en asbesthoudende plafondplaten aanwezig.
Voorin het gebouw bevindt zich het voormalige melk- en tanklokaal, dat als enig onderdeel onderheid is. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplaats en voorzien van een houtkachel.
Agrarisch erf en ondergrond
Ca. 7.000 m² en ondergrond behorende bij de agrarische gebouwen.
Bodemloket heeft informatie over dit perceel van 2004, niet urgent zie Homeshow.
Kavel 2 - Herenweg 12 B
Bouwjaar: omstreeks 2023
Woonunit (niet vergund) met perceel grasland.
Afmeting woonunit: ca 11 x 8 meter = 88 m², 2.40 hoog
Inhoud: 211 m³
Afmeting terras: ca 5 x 3 meter
Nieuwwaarde volgens zegge: € 250.000,-.
Gebouwd op een onderheide betonplaat.
Constructie van geïsoleerde kunststofwanden, kozijnen met dubbel glas.
Totaal grondoppervlakte ca. 1.500 m²
Ontsluiting
Ontsluiting van het erf verloopt middels een erfdienstbaarheid / recht van weg over het voorliggende pad en de brug naar de openbare weg Herenweg.
Bestemming: Zie brochure
Nutsvoorzieningen
Elektra, riolering en water.
Vergunning
Het object beschikt niet over een milieuvergunning. Uit dossier blijkt dat er sprake is van een
Hinderwetvergunning van 6 januari 1982. De Hinderwetvergunning is van rechtswege komen te vervallen toen de inrichting onder het Besluit melkrundveehouderijen milieubeheer (besluit) is komen te vallen. De vergunning gold als melding voor het besluit.
Bijzonderheden
- Sloop chaletwoning: koper de verplichting van de gemeente tot sloop van het op het registergoed gebouwde woonhuis geheel voor zijn rekening zal nemen, onder vrijwaring van de verkoper voor eventuele aanspraken. Deze verplichting rust op de koper, die zal dat ook opleggen aan rechtsopvolgers. Deze verplichting geldt tot 1 januari 2050 of zoveel eerder als de woning gesloopt is dan wel formeel vergund is.
- Asbest: Er zijn onder andere asbestdaken en een asbestplafond aanwezig.
- Jacht: Onbekend.
- Verkoper zal op eigen grond een sloot graven als afscheiding.
- In de provincie wordt met regelmaat de Ruimte voor Ruimte regeling toegepast. De hoofdlijn: voor iedere 1000 m² stallen en schuren kun je 1 woning terugbouwen.
- De op 21 augustus 2025 betaalde overdrachtsbelasting wenst verkoper terug te ontvangen.
Erfdienstbaarheid
Ten behoeve van het aangeboden perceel (Kavel 1 en Kavel 2) is een erfdienstbaarheid gevestigd, om te komen en te gaan naar de openbare weg (Herenweg), over het voorliggende pad en brug (kadastraal bekend als Rijnsaterwoude A 2624 en 2623).
Met betrekking tot de erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen.
a) De weg mag niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het heersende en de eigenaar van het dienende erf worden verlegd.
b) De eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf (en het dienende erf) mogen de weg uitsluitend gebruiken:
- als voetpad voor mens en dier;
- als rijweg voor personenauto's, kleine vrachtwagens, (motor-)(brom)(snor-)fietsen en alle andere niet-motorische vervoermiddelen.
c) Het is zowel de eigenaar van het heersende erf als die van het dienende erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen.
d) Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of (verandering van aard of bestemming van het heersende erf) blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan.
Bij gesplitste verkoop
- De percelen worden gesplitst in het verlengde van perceel 2621 in de hart van de sloot.
- Bij gesplitste verkoop verleent kavel 1 recht van weg volgens de zwarte stippellijn op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is.
- Ook is er het recht in de vorm van een erfdienstbaarheid om de leidingen te hebben voor de nutsvoorzieningen. Als er geen zelfstandige voorziening is zal er via tussenmeters gebruik gemaakt kunnen worden van deze voorzieningen.
- Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen.
Ruimte voor ruimte regeling
De provincie Zuid-Holland heeft in de Provinciale Omgevingsverordening een regeling zitten, waarbij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk is, als de ruimtelijke kwaliteit per saldo gelijk blijft (artikel 7.43c). Een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is dan bv een compensatiewoning. Als voorbeeld wordt daarbij de oude regeling gehanteerd, namelijk dat een compensatiewoning mogelijk is bij de sanering van 1.000 m², voormalige agrarische bebouwing of 5.000 m² kas of 2,25 ha sierteelt grond. Gemeenten hebben deze regeling vaak opgenomen in verschillende bestemmingsplannen.
Meerwaardebeding
Voor kavel 2 geldt als de woning (chalet) niet gesloopt hoeft te worden voor 1 januari 2029 of zoveel eerder als deze vergund wordt betaald koper de verkoper een bedrag bij van € 50.000,-
Prijsindicate
Kavel 1: € 460.000,- k.k
Kavel 2: € 125.000,- k.k.
Gunning
Verkoper heeft het recht van gunning voorbehouden.
Homeshow
Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: herenweg12B-12C. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
De behandeld makelaar is A. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088 email
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend.
Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Totaal groot ca. 8.500 m².
Op een landelijke locatie aan de Herenweg in Rijnsaterwoude bieden wij aan:
een agrarisch erf met diverse opstallen op een perceel van circa 8.500 m².
Een plek met ruimte, rust en mogelijkheden voor wie op zoek is naar een functioneel erf in het Groene Hart.
Het geheel bestaat uit meerdere agrarische opstallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 800 m². De gebouwen zijn geschikt voor opslag, hobbymatig gebruik of agrarische activiteiten. Op het erf bevindt zich tevens een woonunit (niet vergund).
De ligging is gunstig: centraal tussen Alphen aan den Rijn, Nieuwveen en Leimuiden, met goede ontsluiting richting de N207 en de A4. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door weilanden, sloten en karakteristieke lintbebouwing — een typisch Hollands polderbeeld.
Kavel 1 – Herenweg 12 C
Agrarisch erf bestaande uit loods, schuur, open loods (ca 800 m²), verhard terrein en gras.
Totale oppervlakte ca. 7.000 m²
Loods/veestalling
Bouwjaar: omstreeks 1980
Afmeting: ca. 24 x 7.5 meter = ca. 180 m²
Gebouwd van steen met deels open front, voorzien van windbreekgaas voor natuurlijke ventilatie. ABC golfplaten dak, dragende constructie van stalen spanten.
Dakgoot hoogte voorzijde: 2,75 meter
Dakgoot hoogte achterzijde: 2,30 meter
Opslagloods
Bouwjaar: omstreeks 1968
Afmeting: ca 20 x 20 = ca. 400 m²
Dakgoot hoogte: 2.00 meter
Inrijdeur: ca. 4 meter breed en ca. 4.50 meter hoog.
Fundering: op poeren
In gebruik als opslagruimte, garage en als machineberging.
Gebouwd van steens metselwerk, voorgevel met een stenen voet en houten opbouw, ABC golfplaten dak, draagconstructie stalen spanten, vloer deels beton en deels onverhard.
Aan de voorzijde bevindt zich een overheaddeur en schuifdeur (4 meter breed en 4,50 meter hoog) tevens zijn er verschillende loopdeuren aanwezig. Aan de noordelijke zijgveel zijn kozijnen met ramen geplaatst. Hier is een inwendige garage gerealiseerd met houten aftimmering en isolatie.
Berging
Bouwjaar: omstreeks 1968
Afmeting: ca. 22 x 10 meter = ca. 220 m²
In gebruik als opslagruimte en werkplaats.
Gebouwd van steens muren, abc golfplaten dak, houten spanten, betonnen vloer en asbesthoudende plafondplaten aanwezig.
Voorin het gebouw bevindt zich het voormalige melk- en tanklokaal, dat als enig onderdeel onderheid is. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplaats en voorzien van een houtkachel.
Agrarisch erf en ondergrond
Ca. 7.000 m² en ondergrond behorende bij de agrarische gebouwen.
Bodemloket heeft informatie over dit perceel van 2004, niet urgent zie Homeshow.
Kavel 2 - Herenweg 12 B
Bouwjaar: omstreeks 2023
Woonunit (niet vergund) met perceel grasland.
Afmeting woonunit: ca 11 x 8 meter = 88 m², 2.40 hoog
Inhoud: 211 m³
Afmeting terras: ca 5 x 3 meter
Nieuwwaarde volgens zegge: € 250.000,-.
Gebouwd op een onderheide betonplaat.
Constructie van geïsoleerde kunststofwanden, kozijnen met dubbel glas.
Totaal grondoppervlakte ca. 1.500 m²
Ontsluiting
Ontsluiting van het erf verloopt middels een erfdienstbaarheid / recht van weg over het voorliggende pad en de brug naar de openbare weg Herenweg.
Bestemming: Zie brochure
Nutsvoorzieningen
Elektra, riolering en water.
Vergunning
Het object beschikt niet over een milieuvergunning. Uit dossier blijkt dat er sprake is van een
Hinderwetvergunning van 6 januari 1982. De Hinderwetvergunning is van rechtswege komen te vervallen toen de inrichting onder het Besluit melkrundveehouderijen milieubeheer (besluit) is komen te vallen. De vergunning gold als melding voor het besluit.
Bijzonderheden
- Sloop chaletwoning: koper de verplichting van de gemeente tot sloop van het op het registergoed gebouwde woonhuis geheel voor zijn rekening zal nemen, onder vrijwaring van de verkoper voor eventuele aanspraken. Deze verplichting rust op de koper, die zal dat ook opleggen aan rechtsopvolgers. Deze verplichting geldt tot 1 januari 2050 of zoveel eerder als de woning gesloopt is dan wel formeel vergund is.
- Asbest: Er zijn onder andere asbestdaken en een asbestplafond aanwezig.
- Jacht: Onbekend.
- Verkoper zal op eigen grond een sloot graven als afscheiding.
- In de provincie wordt met regelmaat de Ruimte voor Ruimte regeling toegepast. De hoofdlijn: voor iedere 1000 m² stallen en schuren kun je 1 woning terugbouwen.
- De op 21 augustus 2025 betaalde overdrachtsbelasting wenst verkoper terug te ontvangen.
Erfdienstbaarheid
Ten behoeve van het aangeboden perceel (Kavel 1 en Kavel 2) is een erfdienstbaarheid gevestigd, om te komen en te gaan naar de openbare weg (Herenweg), over het voorliggende pad en brug (kadastraal bekend als Rijnsaterwoude A 2624 en 2623).
Met betrekking tot de erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen.
a) De weg mag niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het heersende en de eigenaar van het dienende erf worden verlegd.
b) De eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf (en het dienende erf) mogen de weg uitsluitend gebruiken:
- als voetpad voor mens en dier;
- als rijweg voor personenauto's, kleine vrachtwagens, (motor-)(brom)(snor-)fietsen en alle andere niet-motorische vervoermiddelen.
c) Het is zowel de eigenaar van het heersende erf als die van het dienende erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen.
d) Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of (verandering van aard of bestemming van het heersende erf) blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan.
Bij gesplitste verkoop
- De percelen worden gesplitst in het verlengde van perceel 2621 in de hart van de sloot.
- Bij gesplitste verkoop verleent kavel 1 recht van weg volgens de zwarte stippellijn op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is.
- Ook is er het recht in de vorm van een erfdienstbaarheid om de leidingen te hebben voor de nutsvoorzieningen. Als er geen zelfstandige voorziening is zal er via tussenmeters gebruik gemaakt kunnen worden van deze voorzieningen.
- Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen.
Ruimte voor ruimte regeling
De provincie Zuid-Holland heeft in de Provinciale Omgevingsverordening een regeling zitten, waarbij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk is, als de ruimtelijke kwaliteit per saldo gelijk blijft (artikel 7.43c). Een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is dan bv een compensatiewoning. Als voorbeeld wordt daarbij de oude regeling gehanteerd, namelijk dat een compensatiewoning mogelijk is bij de sanering van 1.000 m², voormalige agrarische bebouwing of 5.000 m² kas of 2,25 ha sierteelt grond. Gemeenten hebben deze regeling vaak opgenomen in verschillende bestemmingsplannen.
Meerwaardebeding
Voor kavel 2 geldt als de woning (chalet) niet gesloopt hoeft te worden voor 1 januari 2029 of zoveel eerder als deze vergund wordt betaald koper de verkoper een bedrag bij van € 50.000,-
Prijsindicate
Kavel 1: € 460.000,- k.k
Kavel 2: € 125.000,- k.k.
Gunning
Verkoper heeft het recht van gunning voorbehouden.
Homeshow
Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: herenweg12B-12C. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
De behandeld makelaar is A. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088 email
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend.
Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
