Westerstraat 50 1655 LC Sijbekarspel

Prijs op aanvraag

Omschrijving

Klaver Agrarisch Vastgoed biedt een compleet melkveebedrijf aan met ruim 40 hectare. Hiervan is ruim 25 hectare eigendom en 15 hectare in erfpacht. Het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor het houden van 131 stuks melkvee, 93 stuks jongvee en 23 stuks schapen.

Stolpboerderij De Beukenhof dateert uit circa 1850 en is een Rijksmonument. De prachtige robuuste beuken- en kastanjebomen zijn eveneens monumentaal. De voorgevel van de stolpboerderij is voorzien van een rouw- en trouwdeur en een klokvormige topgevel met siervazen. De begane grond van deze statige stolp is onderverdeeld in een keurig onderhouden woongedeelte en aan de achterzijde een winkelgedeelte met spoelkeuken voor het maken van zuivelproducten.

De Zuidhollandse stal dateert uit 1969 en is in gebruik als bergruimte en kalverenhuisvesting. In 2014 zijn de zonnepanelen geplaatst en is het tanklokaal met melkstal verbouwd. De melkstal (7 + 8, 60 graden) is deels gevestigd in de naastgelegen ligboxenstal. Het voorste deel van de ligboxenstal is in 1989 gebouwd en in 1998 verlengd. De stal biedt plaats voor circa 120 stuks GVE. In 2013 is een nieuwe jongveestal met berging gebouwd van circa 600m². Het jongveegedeelte biedt plaats voor 40 stuks JVE met enkele groepshokken.

Tevens zijn er diverse sleufsilo’s en krachtvoer- en kunstmestsilo’s aanwezig op het erf.

Vanaf de achterzijde van het erf loopt de huiskavel tot aan de A.C. de Graafweg. De totale kavel is circa 38 hectare (inclusief de erfpachtgronden).
Aan de overzijde van het erf is de veldkavel gelegen van ruim 2,5 hectare inclusief bomenrij aan voorzijde nabij de openbare weg.

Download de brochure voor meer informatie over dit bedrijf met nevenactiviteit.

STOLPBOERDERIJ
Bouwjaar: circa 1850. In 1972 gerestaureerd en diverse malen inpandig verbouwd. In 2019 is de achterzijde verbouwd tot winkel met zuivelruimte.
Gebruiksoppervlakte woning: 183,10m².
Oppervlakte bedrijfsgedeelte: 306m².

Indeling woning
Entree, hal met bergkast, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met schouw en houtkachel, kantoor met bergkast. Gang met bergkasten, 4 slaapkamers waarvan 2 voorzien van bergkast. Woonkeuken met rechte keukenopstelling (uit 2007) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, oven en koelkast. Gang met bergkast en toegang tot bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, opbergruime en dakraam. Vanaf gang toegang tot zuivelruimte en winkelgedeelte.

Indeling zuivel-/winkelgedeelte
Middels de darsdeuren is de winkelgedeelte bereikbaar. De ruimte is voorzien van een toonbank en opbergkasten. Toegang tot zuivelruimte met spoelkeuken, dakraam, diverse bergruimten, koelcel en overige voorzieningen. Middels trapopgangen is de open bergruimte bereikbaar.

Voorzieningen: gas (CV-ketel), water, elektra, riolering, kabel. Woonkeuken, hal, badkamer en zuivelruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden: overname “Zuivel De Beukenhof” mogelijk inclusief roerende zaken. Lijst roerende zaken is opvraagbaar.

ZUIDHOLLANDSE STAL MET TANKLOKAAL EN MELKSTAL
Bouwjaar: 1969. 2014 tanklokaal en melkstal vernieuwd.
Afmetingen (bvo): circa 16 x 40m = 640m².

Bouwaard: onderheid, betonvloer, stalen spanten met houten gordingen, gemetselde muren, topgevels voorzien van damwandprofielplaten, dak voorzien van cementplaten, ventilatienok en zonnepanelen aanwezig.

Indeling: toegang tot tanklokaal met melktank (7.000L), warmteterugwinning en warmwatervoorziening (op gas), melkstal met 8 + 7 stands (60 graden, 2014). Bergruimte met kalverenhuisvesting, houten bergzolder, segmentdeur en diverse loopdeuren.

Voorzieningen:
- gasboiler, elektra, bronwater en osmose.
- 130 stuks zonnepanelen met omvormers. De panelen zijn geplaatst in 2014 en een capaciteit van 29.249 kWh. De panelen salderen eigen gebruik.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar: 1989, in 1998 verlengd.
Afmetingen (bvo): voorste deel; circa 20,2 x 33,8m, achterste deel; circa 20,3 x 18m. Totaal 1.048,2m². Goothoogte 2,2m, nokhoogte 5,45m.

Bouwaard: geheel onderkelderd (1,5/2m diep, mestopslag 1.600m³), betonvloer met roosters, houten spanten en gordingen, stalen staanders, gemetselde halfsteensmuren, gedeeltelijk windbreekgaas, voor- en achtergevel voorzien van damwandprofielplaten, dak voorzien van asbestcementplaten, cementplaten, lichtplaten en licht-/ventilatienok.

Indeling: 2+1 rijig, 79+40 GVE boxen, 2 voerstations, groepshokken, strozolder, schuifdeur en loopdeuren.

JONGVEESTAL MET BERGING
Bouwjaar: 2013.
Afmetingen (bvo): circa 33,3 x 18m = 599,4m². Jongveestal; 18,75 x 18m en bergruimte; 14,55 x 18m. Goothoogte 4,5m, nokhoogte 7,62m.

Bouwaard: geheel onderkelderd (mestopslag 1.100m³), betonvloer met gedeeltelijk roosters, stalen spanten met houten gordingen, gevels voorzien van prefab betonelementen met metselwerkprofiel, damwandprofielplaten en voorgevel tevens voorzien van windbreekgaas, dak voorzien van cementplaten, lichtplaten en gedeeltelijk ventilatienok.

Indeling: jongveestal met 40 JVE boxen, groepshokken, strozolder, dubbele schuifdeuren, loopdeuren. Bergruimte met dubbele schuifdeuren en loopdeuren.

ERFVERHARDIG, VOERVOORRAAD EN OVERIGE
Het erf is voorzien van betonverharding met een totale oppervlakte van circa 1.500m².

Op het erf bevinden zich:
• Sleufsilo van 10 x 30m = 300m², hoogte 1,5m (enkelwandig)
• Sleufsilo (U-profiel) tegen bovenstaande sleufsilo van 10 x 30m = 300m²
• Sleufsilo van 25 x 8m = 200m², gestort beton
• Sleufsilo van 25 x 7,6m = 190m², gestort beton
• Maissilo van 26 x 6m = 156m², gestorte betonvloer
• Mestbak van 18 x 5m = 90m²
• Mestplaat van 6 x 7m = 42m²
• Krachtvoersilo’s 2 stuks van 10 ton en 1 van 8 ton
• Kunstmestsilo van 13 ton

HUISKAVEL (eigendom en erfpacht)
Oppervlakte eigendom: circa 22ha. 76a. 46ca. (exclusief ondergrond erf 1 hectare)
Oppervlakte erfpacht: 15ha. 11a. 48ca.
Grondsoort: zware zavel en klei, kalkarme leek-/woudeerdgronden; zavel (bron: bodemkaart Nederland).

Ontsluiting: middels erf naar de openbare weg. En aan achterzijde 2 verharde dammen naar A.C. de Graafweg.
Ontwatering: gedraineerd om de circa 10m, aangelegd in 2008. Tussendrainage om de 5m. Polderpeil ca. 1,20-mv.

Bijzonderheden:
- kadastrale oppervlakten (eigendom en erfpacht) is inclusief enkele sloten.
- bemestingsonderzoek opvraagbaar, monstername januari 2019, Roba Laboratorium.
- de eigenaar pacht ruim 2,7 hectare grond welke onverdeeld onderdeel uitmaakt van de achterste kavel.

Erfpachtvoorwaarden:
De duur van het recht van erfpacht is 26 jaar, ingaande 14 december 2016 en mitsdien eindigend 14 december 2042. Canon betreft 2,6 % over een blooteigendom waarde van € 45.000 per hectare, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Tussentijds kooprecht op 1 januari 2028, onder de in de akte van uitgifte erfpacht omschreven voorwaarden en berekening. Terugkooprecht einde contract op basis van geïndexeerde insteek van € 45.000 per hectare. Overdracht van het erfpachtrecht is onder voorbehoud van goedkeuring van ASR.

VELDKAVEL
Oppervlakte: 2ha. 53a. 45ca.
Grondsoort: zware zavel en klei, kalkarme leek-/woudeerdgronden; zavel (bron: bodemkaart Nederland).

Ontsluiting: middels brede verharde dam naar de openbare weg.
Ontwatering: gedraineerd om de circa 10m, aangelegd in 2008. Tussendrainage om de 5m. Polderpeil ca. 1,20-mv.

OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan:
- agrarisch, bouwvlak, waarde-archeologie 2, waarde-archeologie 3, functieaanduidingen; specifieke vorm van agrarisch-bedrijfskavel, agrarisch grondgebonden bedrijf en specifieke vorm van waarde-rijksmonument, bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding stolp. Bestemmingsplan Dorpskernen I, onherroepelijk vastgesteld d.d. 29 september 2016 door de raad van de gemeente Medemblik.
- agrarisch, waarde-archeologie 2, waarde-archeologie 3. Bestemmingsplan Buitengebied, onherroepelijk vastgesteld d.d. 22 februari 2018 door de raad van de gemeente Medemblik.
- agrarisch, waarde-archeologie 3, waarde-archeologie 4, gebiedsaanduiding overige zone-weidevogelleefgebied. Bestemmingsplan Landelijk Gebied Opmeer 2014, onherroepelijk vastgesteld d.d. 5 november 2015 door de raad van de gemeente Opmeer.
Datum van raadpleging 13 oktober 2021 (bron: site Ruimtelijke Plannen).

Milieuwetgeving: het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor 131 stuks melkvee (ouder dan 2 jaar), 93 stuks jongvee (tot 2 jaar), 23 stuks schapen. Vergund d.d. 13 juni 2017. (bron: definitief besluit RUDNHN)

Bijzonderheden:
- verkoper heeft percelen gemeente Opmeer, sectie U, nummers 495 en 501 (reeds 1191) op 14 december 2016 in eigendom verkregen. Hierbij is gebruik gemaakt van een voorwaardelijke vrijstelling overdrachtsbelasting op basis van artikel 15.1.q. Koper neemt de verplichting op zich dat het perceel tot 14 december 2026 bedrijfsmatig als cultuurgrond wordt gebruikt welke bepaling als een kettingbeding bij de koop wordt opgenomen.
- uit de perceelsregistratie van Mijn RVO blijkt dat er bij een gedeelte sprake is van blijvend grasland, datum van raadpleging 22 september 2021 (bron: website RvO).
- jachtrecht verhuurd aan derden.
- circa 5 hectare is verhuurd voor bloembollenteelt (2021/2022).
- verkoper pacht ruim 2,7 hectare van Diaconie van de protestantse Gemeente Wognum/BSN. Kadastraal perceel gemeente Opmeer, sectie U, nummer 1146. Verpachter staat welwillend tegenover geliberaliseerd verpachten aan kopende partij.
- verkoper pacht ruim 6,8 hectare van Landschap Noord-Holland. Natuurgebied ’t Laeg. Kadastrale percelen gemeente Opmeer, sectie W, nummers 139, 141 en 12. Verpachter staat welwillend tegenover geliberaliseerd verpachten aan kopende partij.

Betalingsrechten: 50,06 rechten gaan mee over (zijn bij de koop inbegrepen).
Fosfaatrechten: het bedrijf beschikt voer 4.868 kg fosfaatrechten. Deze worden ter overname aangeboden.

Vraagprijs: op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Melkveehouderij
Mogelijke functie(s)
Overig
Soort bouw
Bestaande bouw
Ligboxen
86
Plaatsen voor jongvee
40
Melksysteem
Gradenstal
Opstanden
640 m² (bouwjaar 1969)
1.048 m² (bouwjaar 1998)
600 m² (bouwjaar 2013)

Oppervlakten

Totale oppervlakte
25 ha 29 a 91 ca
Veldkavels
2 ha 53 a 45 ca
Huiskavels
22 ha 76 a 46 ca

Woonruimte

Bedrijfswoningen
1
Hoofdwoning
Inhoud
2.368 m³
Bouwjaar
1850

Kadastrale gegevens

NOORDER-KOGGENLAND V 388
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 42 a 40 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 428
Eigendomssituatie
0 ha 68 a 55 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 430
Eigendomssituatie
0 ha 88 a 60 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 439
Eigendomssituatie
2 ha 11 a 5 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 472
Eigendomssituatie
0 ha 4 a 10 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 538
Eigendomssituatie
0 ha 0 a 95 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 474
Eigendomssituatie
16 ha 34 a 50 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 539
Eigendomssituatie
0 ha 1 a 25 ca (geheel perceel)
NOORDER-KOGGENLAND V 540
Eigendomssituatie
0 ha 2 a 0 ca (geheel perceel)
OPMEER U 495
Eigendomssituatie
8 ha 18 a 20 ca (geheel perceel)
OPMEER U 689
Eigendomssituatie
0 ha 2 a 5 ca (geheel perceel)
OPMEER U 690
Eigendomssituatie
0 ha 1 a 65 ca (geheel perceel)
OPMEER U 1191
Eigendomssituatie
6 ha 93 a 28 ca (geheel perceel)
OPMEER U 1200
Eigendomssituatie
5 ha 72 a 81 ca (geheel perceel)