Sonniuswijk 37 5691 PD Son en Breugel

Highlights
- Paardenaccommodatie met binnenrijbaan (ca. 22 × 42 m) en 43 boxen
- Twee opritten, groot verhard erf en rondom grenzende weiden
- Kantine met uitzicht op de binnenbak en sanitair
- Longeercirkel & stapmolen, beiden gerenoveerd in 2024
- Centrale ligging nabij Eindhoven, Helmond & Best
- Ideaal geschikt voor paardenhouderij, instructie of pensionstalling

Situering
Sonniuswijk 37 is gelegen op een rustige en goed bereikbare locatie in het buitengebied van Son en Breugel. De omgeving kenmerkt zich door een groen en open landschap met afwisselend agrarisch gebruik, bosrijke zones en verspreide bebouwing, wat zorgt voor rust, privacy en een ruimtelijk gevoel.

Het dorpscentrum van Son en Breugel & Sint Oedenrode bevindt zich op korte afstand en bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties. Ook natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Nieuwe Heide, het Vresselse Bos en het Dommeldal, liggen in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de snelwegen A50 en A2 zijn steden als Eindhoven, Helmond en Best binnen circa 15 tot 25 minuten bereikbaar. Hierdoor is de locatie geschikt voor wie landelijk wil wonen met een goede ontsluiting richting stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid.

De ligging combineert rust, ruimte en een goede bereikbaarheid en vormt daarmee een basis voor wonen in het buitengebied van Son en Breugel.

Omschrijving
Woonhuis

Het woonhuis heeft een praktische en overzichtelijke indeling. De begane grond beschikt over een royale hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en kantineruimte. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen en een houtkachel als centraal element. De keuken in U-opstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en dubbele spoelbak.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met zicht op het erf, evenals een volledig betegelde badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, met directe toegang tot buiten.

De verdieping omvat twee slaapkamers met bergruimte onder de kap, een overloop en de cv ruimte met twee cv-ketels (Nefit, 2011) en een boiler. Het woonhuis is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt een functionele woonomgeving direct naast de paardenaccommodatie, ideaal voor dagelijks toezicht en aanwezigheid op het erf.

Bijzonderheden
Paardenaccommodatie

De paardenaccommodatie van Sonniuswijk 37 biedt een compleet ingerichte setting voor intensief paardenhouden, training en stalmanagement. De totale bebouwing omvat circa 2.539 m² en is bereikbaar via twee opritten. Aan de voorzijde ligt een groot verhard erf met parkeergelegenheid voor bezoekers, trailers en bedrijfsverkeer.

Het hart van de accommodatie wordt gevormd door de ruime binnenrijbaan (ca. 22 × 42 m), uitgerust met een houten bakrand, beregeningsinstallatie en Wijlaars-bodem. De stalafdelingen sluiten direct op deze hal aan, wat zorgt voor een efficiënte routing met paarden en materieel. Op de eerste verdieping bevindt zich de kantine, met uitzicht over de piste, met bar, keuken, opslag en sanitaire voorzieningen. Ook is er een buitenterras en onder de kantine een kelder met kantoorruimte en bar.

In totaal zijn er 43 paardenboxen verdeeld over vier afdelingen (13 – 5 – 17 – 10). De boxen zijnuitgevoerd met betonnen vloeren, metselwerk achterwanden, hardhouten of gegalvaniseerde fronten en geïsoleerde daken op stalen spanten.

Eén stalafdeling beschikt over tien buitenluiken en een regenwateropvangbak. Voorzieningen zoals was- en poetsplaatsen, zadelkamer, loopstal, hooischuur met roldeur en voederhok ondersteunen het dagelijks stalmanagement.

Voor training en beweging zijn aanwezig: een longeercirkel met Wijlaars-bodem en vernieuwde drainage (2024), een vier-paards stapmolen (2024), een buitenpiste van ca. 20 × 60 m, 6 paddocks met verlichting en een springweide. Aan de achterzijde liggen een mestvaalt met betonnen vloer en wanden en twee sleufsilo’s. Deze opzet maakt de locatie geschikt voor uiteenlopende vormen van paardenhouderij, van pensionstalling en instructie tot sport &
training.

Erf

Het erf strekt zich rondom de gebouwen uit en vormt het hart van het geheel. Bij aankomst via één van de twee opritten bereikt u direct het ruime, volledig verharde terrein, uitgevoerd in beton en klinkers. Hier is volop parkeergelegenheid voor auto’s, trailers en bedrijfsvoertuigen, wat de locatie praktisch maakt voor dagelijks gebruik én bezoekers.

Rondom de opstallen sluiten de weilanden en paddocks logisch aan, waardoor routing met paarden veilig en overzichtelijk blijft. De ligging van de accommodatie, omringd door open landschap, zorgt voor een gevoel van ruimte, rust en overzicht. Het erf is functioneel ingericht, met voldoende ruimte voor opslag, manoeuvreren en dagelijkse activiteiten. Aan de voorzijde bevindt zich een entree met zicht op de springweide en paddocks, wat bij aankomst direct een representatieve indruk geeft.

Het erf vormt daarmee een solide basis voor paardenhouderij, weidegang en activiteiten in het buitengebied, met de praktische voorzieningen die hierbij horen.

Omgevingsplan

Het object is gelegen binnen het omgevingsplan ‘Buitengebied Son en Breugel’ en heeft de enkelbestemming ‘Sport’, met een bouwvlak. Daarnaast geldt de functieaanduiding ‘Manege’.

Voorts zijn gebiedsaanduidingen van toepassing, waaronder ‘luchtvaartverkeerzone – invliegfunnel’ en ‘vrijwaringszone – radar’. Deze aanduidingen kunnen beperkingen stellen aan bouw- en gebruiksmogelijkheden.

Voor meer informatie over de bestemmingsplanregels voor deze locatie kunt u de website van de Omgevingsloket raadplegen.