Rijksstraatweg 210 7395 MG Teuge

Unieke paardenhouderij op royaal perceel met sfeervolle houten woning in Teuge

Welkom op deze bijzondere plek aan de Rijksstraatweg 210 in Teuge, waar wonen en het houden van paarden perfect samenkomen. Deze charmante logbouw woning, volledig uitgevoerd in sfeervol hout, staat op een prachtig perceel van bijna 2,3 hectare. Hier vindt u rust, ruimte en comfort, met alle voorzieningen voor een professionele of hobbymatige paardenhouderij.
De paardenaccommodatie is compleet ingericht met onder andere een binnenrijhal, meerdere paardenboxen, een paddock en omheinde weides, ideaal voor het houden en trainen van paarden in alle seizoenen. Recent zijn er bovendien een fraaie veranda (2022) en een praktische carport (2023) toegevoegd.
De woning zelf straalt warmte en karakter uit dankzij de houten afwerking en het gebruik van natuurlijke materialen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en is onderkelderd. Het aparte kantoor met eigen ingang en toiletruimte maakt thuiswerken of praktijk aan huis eenvoudig mogelijk. Daarnaast zijn er nog twee extra kamers die flexibel in te richten zijn als werk- of praktijkruimte.
Kortom: een unieke, sfeervolle en complete paardenhouderij op een prachtige landelijke locatie, waar wonen en werken in harmonie samenkomen. Perfect voor de paardenliefhebber die op zoek is naar kwaliteit, comfort en ruimte.

Teuge is een rustig en landelijk gelegen dorp in de gemeente Voorst, tussen Apeldoorn en Deventer. Het dorp biedt een fijne combinatie van ruimte, natuur en bereikbaarheid. U woont hier in een groene omgeving met weidse uitzichten, terwijl stedelijke voorzieningen nooit ver weg zijn: Deventer en Apeldoorn bereikt u in 10 tot 15 minuten, en de Randstad ligt op ongeveer een uur rijden

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2011
Bouwwijze: houtbouw (logbouw)
Isolatie: dak, vloerisolatie en isolerende beglazing
Woonoppervlakte: ca. 337 m²
Inhoud: ca. 1.256 m³
Perceeloppervlakte: 22.950 m²
Energielabel: is aangevraagd

INDELING
Parterre
Bij binnenkomst betreedt u de woning via een nette hal met garderobekasten en een verzorgde toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkeuken, die is voorzien van een sfeervolle speksteenkachel. Deze geeft niet alleen veel warmte, maar in combinatie met de vide zorgt dit ook voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
De woonkeuken is een echte blikvanger en culinair hart van de woning. De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland, een luxe Boretti fornuis met ruime oven en meerdere gaspitten, perfect voor het bereiden van culinaire hoogstandjes. Daarnaast is de keuken uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de naastgelegen eetkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De eetkamer heeft een warme, huiselijke sfeer dankzij de houten afwerking. Aansluitend aan de woonkamer en keuken vindt u de heerlijke serre, een fijne plek om het hele jaar door van de tuin en het daglicht te genieten vanwege de glazen schuiframen.
Een extra pluspunt is het kantoor, bereikbaar via een tweede ingang, compleet met eigen verzorgde toiletruimte en aparte doucheruimte. Daarnaast zijn er nog twee extra werk- of praktijkruimtes, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor thuiswerken of praktijk aan huis. Deze ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
Via de royale overloop/vide bereikt u de drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De badkamers en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de vide geniet u hier van een open en ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen in elke kamer een prachtig uitzicht bieden over het eigen perceel en de omliggende groene omgeving.
De hoofdslaapkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopkast en een moderne badkamer ensuite. Deze badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en moderne afwerking.
De tweede badkamer is eveneens modern en comfortabel ingericht, met een ligbad, een wastafelmeubel en de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Hiermee is de bovenverdieping niet alleen ruim, maar ook functioneel en comfortabel voor het hele gezin.

Kelder
De kelder beschikt over een ruime hobbyruimte, hal, twee bergingen en een apart toilet. Perfect als werk- of speelplek, fitnessruimte of creatieve studio. De bergingen bieden extra opslag voor spullen of gereedschap. Dankzij het toilet is de ruimte extra praktisch.
Een ideale plek om hobby’s te beleven of extra leefruimte te creëren!

RIJHAL
Deze royale rijhal met rijbak van ca. 20 x 40 meter met eb- en vloedbodem en safety wall biedt uitstekende mogelijkheden voor de paardensport. De hal is voorzien van comfortabele stallen, elk met voldoende ruimte voor uw paarden. Daarnaast is er een solarium aanwezig, waarmee u uw paarden op een ontspannen en verantwoorde manier kunt verzorgen.
Voor extra gemak is er een praktische was-en poetsplaats waar de paarden makkelijk gewassen kunnen worden. Ook is er een toilet aanwezig voor het comfort van ruiters en bezoekers.
Deze combinatie van ruimte en faciliteiten maakt deze rijhal ideaal voor zowel recreatief als professioneel gebruik.

TUIN
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar rust en groen samenkomen. Weelderige hagen zorgen voor privacy en een natuurlijke afscheiding. Een prachtig aangelegde zwemvijver vormt het hart van de tuin en wordt omringd door bloeiende borders en een verzorgd gazon.
Het zonnige terras of de jacuzzi, beiden een heerlijke plek om te ontspannen na een rit – of om simpelweg te genieten van het uitzicht op de tuin en de paarden. Een perfecte balans tussen natuur, comfort en ruimte.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied, geconsolideerde versie” van de gemeente Voorst heeft het object de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

Er is een milieuvergunning voor 60 zoogkoeien ouder dan 2 jaar, 42 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, 50 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg., 25 volwassen paarden (3 jaar en ouder) en 25 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar).

VOORZIENINGEN
• 70 stuks zonnepanelen.
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Rijbak afmetingen ca. 20 x 40 meter.
• Vijf paardenboxen en loopstal en ruimte voor meer boxen.
• Solarium en was-en poetsplaats voor paarden.
• Carport.