• Verkocht

Oude Gilzerbaan 2 5131 PD Alphen (NB)

€ 1.300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2022

Omschrijving

Voormalig melkveebedrijf gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Alphen. Dit agrarisch object bestaat uit een woonhuis met dubbele garage, een ligboxenstal, een jongveestal, een werktuigenloods en vier sleufsilo’s. Het woonhuis is in 2003 geheel nieuw gebouwd en is goed onderhouden. Het object is geheel asbestvrij en wordt aangeboden op een perceel van circa 3 hectare.

De locatie heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat u hier uitsluitend mag wonen als u ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf exploiteert. Het bestemmingsplan geeft diverse gebruiks- en omzettingsmogelijkheden. U kunt hierbij denken aan productiegerichte
paardenhouderij, paardenpension, vleesveehouderij, jongveeopfok, intensieve kwekerij of wijziging ten behoeve van opslag. Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

De bedrijfsgebouwen zijn vanaf 1 februari 2022 vrij te aanvaarden. Voor de woning met garage geldt een voortgezet gebruik voor de huidige bewoners waardoor deze vrij te aanvaarden is uiterlijk per 1 juli 2024 of zoveel eerder als de huidige bewoners de woning verlaten.

WONING BEGANE GROND
Hal met meterkast en garderobe biedt toegang tot de woonkamer, keuken en werkkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: tegelvloer en stucwerk wanden en plafond.

Woonkamer met grote raampartijen.
Afwerking: tegelvloer en stucwerk wanden en plafond.

Vanuit de woonkamer via ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast en biedt toegang tot de kelder.
Afwerking: tegelvloer en stucwerk wanden en plafond.

Werkkamer met inbouwkast.
Afwerking: tegelvloer en stucwerk wanden en plafond.

Achter portaal met toegang tot de toiletruimte, badkamer en bijkeuken.
Afwerking: tegelvloer, deels stucwerk en deels tegelwanden en stucwerk plafond.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, deels stucwerk en deels tegelwanden en stucwerk plafond.

Badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator.
Afwerking: Tegelvloer– en wanden en stucwerk plafond.

Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, kastenwand en spoelbak.
Afwerking: Tegelvloer– en wanden en stucwerk plafond.

VRIJSTAANDE GARAGE
Naast de woning staat een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 50 m2.
De garage is voorzien van een bergzolder welke bereikbaar is via een vaste trap.

WONING EERSTE VERDIEPING
De vertrekken op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een kurkvloer en stucwerk wanden en plafond.

Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een zolderkamer, badkamer en toiletruimte. Tevens is via de overloop de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Alle slaapkamers hebben een vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.

Zolderkamer met dakraam en CV-ketel.

Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Afwerking: Tegelvloer, deels stucwerk en deels tegelwanden en stucwerk plafond.

Badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel en designradiator.
Afwerking: Tegelvloer– en wanden en stucwerk plafond.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar circa 1993. Type: 2 + 2. Opgetrokken met baksteen muren, kopgevels deels met stalen damwandprofielen. Stalen spantconstructie met staanders en houten gordingen. Zadeldak voorzien van asbestvrije golfplaten, enkele lichtplaten en open nok met koepel. Betonnen vloer. Geheel onderkelderd (m.u.v. de melkstal, het tanklokaal en kantoor). Mestopslagcapaciteit: 2.300 m³. Melkstal: 2 x 6 visgraat en tanklokaal met melktank (opslagcapaciteit 4.000 liter). De stal is sinds 2013 niet meer in gebruik voor melkkoeien.
Afmetingen 49,61 x 25,65 = 1.272 m²

JONGVEESTAL
Bouwjaar circa 2003. Opgetrokken met baksteen muren, kopgevels deels met stalen damwandprofielen. Stalen spantconstructie met vrije overspanning en houten gordingen. Zadeldak voorzien van asbestvrije golfplaten. Betonnen vloer. Geheel onderkelderd, mestopslagcapaciteit 225 m³.
Afmetingen 20,32 x 14,34 = 453 m²

WERKTUIGENLOODS
Bouwjaar circa 2003. Opgetrokken met baksteen muren. Stalen spantconstructie met vrije overspanning en houten gordingen. Zadeldak voorzien van asbestvrije golfplaten. Gevlinderde betonnen vloer. Voorzien van een werkplaats en zolder welke middels een vaste trap bereikbaar is.
Afmetingen 28,82 x 14,34 = 413 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Alphen en Riel
Sectie: L
Nummer: 662
Groot: 0 ha 17 a 60 ca
Het perceel is belast met herinrichtingsrente van €. 12,17 per jaar met eindjaar 2025.

Gemeente: Alphen en Riel
Sectie: L
Nummer: 663
Groot: gedeeltelijk, circa 2 ha 82 a 40 ca
Het totale perceel is groot 3 ha 95 a 40 ca en belast met herinrichtingsrente van €. 273,33 per jaar met eindjaar 2025.

RUIMTELIJKE PLANNEN EN VERGUNNINGEN

BESTEMMINGSPLAN
Bron: ruimtelijkeplannen,nl
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Alphen-Chaam 2010, geconsolideerd” van de gemeente Alphen-Chaam en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch—Agrarisch bedrijf” met toekenning van een bouwvlak, de functieaanduiding “bedrijfswoning” en de gebiedsaanduiding “reconstructiewetzone—extensiveringsgebied”. De landbouwgrond heeft de enkelbestemming “Agrarisch met waarden—Landschapswaarden”, de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden—landschapsontwikkeling” en de gebiedsaanduiding “reconstructiewet—extensiveringsgebied”. Het bestemmingsplan is op 12 juni 2018 geconsolideerd.

VERGUNNINGEN
Het object beschik over een milieuvergunning voor het houden van 95 melk– en kalfkoeien ouder dan 2 jaar en 80 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar.
Het object beschikt over een Natuurbeschermingswet vergunning voor het houden van 95 melk– en kalfkoeien en 80 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar
Er is een beregeningsput aanwezig. De vergunning hiervan wordt niet mee overgedragen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan geeft diverse gebruiks- en omzettingsmogelijkheden. De van belang zijnde mogelijkheden zijn:
- Productiegerichte paardenhouderijen, zoals fok- en opfokbedrijven, hengstenhouderij, paardenmelkerij, spermawinstation, handelsstal, stoeterij en/of sportstal, paardenpension.
- Omzetting naar de functie “intensieve kwekerij”.
- Wijziging ten behoeve van opslag. De overtollige bebouwing dient te worden terug gebracht naar 1.000 m².
- Wijziging ten behoeve van semi-agrarische bedrijven/agrarisch aanverwante bedrijven. De overtollige bebouwing dient te worden teruggebracht naar 400 m².
- Wijziging naar semi-agrarische bedrijven, zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale educatieve voorzieningen, recreatieve doeleneinden en kleinschalig dagrecreatie, inpandige statische opslag, dit als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf.
- Op basis van het bestemmingsplan is omschakeling naar intensieve veehouderij niet toegestaan en vanwege een bouwverbod is melkgeitenhouderij niet mogelijk.

OVERIGE INFORMATIE WONING
Type woning: Vrijstaand woonhuis.
Bijgebouwen: Vrijstaande garage, ligboxenstal en werktuigenloods/jongveestal.
Bouwjaar: 2003
Inhoud: ca. 713 m³.
Bouwstijl: Baksteen.
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer.
Zoldervloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie.
Kozijnen: Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
Verwarming: HR-ketel, bouwjaar 2003.
Overig: De begane grond beschikt over vloerverwarming. Daarnaast is er vloerverwarming in de badkamer en het toilet op de 1e verdieping. De woning is voorzien van een alarminstallatie.

OVERIGE INFORMATIE
- De bedrijfsgebouwen en de ligboxenstal zijn vanaf 1 februari 2022 vrij te aanvaarden.
- Voor de woning met garage geldt een voortgezet gebruik voor de huidige bewoners waardoor deze pas vrij te aanvaarden is uiterlijk per 1 juli 2024, of zoveel eerder als de huidige bewoners de woning zullen verlaten.
- De huidige bewoners mogen een klein gedeelte van de loods blijven gebruiken voor de opslag van enkele machines en gereedschappen. Dit gebruik eindigt op het moment dat de bewoners de woning verlaten.

BELANGRIJKE INFORMATIE
- Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor.
- Voordat u een woning gaat bezichtigen, vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen.
- Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt.
- Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Aangeboden sinds
27 januari 2022
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Overig
Soort bouw
Bestaande bouw
Opstallen
3 opstallen (bouwjaar tussen 1993 en 2003)

Oppervlakten

Totale oppervlakte
3 ha 0 a 0 ca
Huiskavels
3 ha 0 a 0 ca
Grondsoort
Zand

Kadastrale gegevens

ALPHEN EN RIEL L 662
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 17 a 60 ca (geheel perceel)
ALPHEN EN RIEL L 815
Eigendomssituatie
1 ha 20 a 77 ca (geheel perceel)
ALPHEN EN RIEL L 816
Eigendomssituatie
1 ha 61 a 63 ca (deelperceel)

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.