• Verkocht

't Zaaibroek 2 6964 BP Hall

Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie in Hall staat dit moderne melkveebedrijf te koop. Op het bedrijf wordt op dit moment ongeveer 100 koeien gemolken. Het bedrijf bestaat uit een woonboerderij, ruime ligboxenstal met 2x10 rapid-exit melkput, jongveestal, machineberging, sleufsilo’s, mestsilo en ca. 39 hectare cultuurgrond in eigendom.

Het melkveebedrijf bevindt zich op ca. 3,5 km afstand van het centrum van Eerbeek en ca. 5 km afstand van het centrum van Brummen. Deze plaatsen bieden onder andere faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. De snelwegen A50 en A1 zijn goed bereikbaar.

Woonhuis:
Type: Woonboerderij
Bouwjaar: 1887 (in 1951 volledig gerenoveerd en daarna meermaals gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 143 m2
Inhoud: ca. 395 m3

Traditioneel gebouwde woonboerderij met asbesthoudend golfplaten dak.

Begane grond
Via de bijkeuken kom je binnen in de keuken. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met prachtig uitzicht op het landschap. Naast de woonkamer bevindt zich nog een kamer die ingezet kan worden als slaapkamer. In de hal bevindt zich een toiletruimte, bergkast en badkamer met douche en wastafel. Via de hal kunt u doorlopen naar het kantoor welke via de stal ook bereikbaar is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een bergkast en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Zolder
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Deel
De achterzijde van de woonboerderij bestaat uit een open ruimte die wordt ingezet als werkplaats. Daarnaast bevindt zich er een ruime zolder met opslagmogelijkheden.
Aan de woonboerderij zit een stal met 3 strohokken. Via deze stal is het kantoor en een toilet bereikbaar. De stal is opgetrokken in steen en voorzien van een pannendak.

Ligboxenstal:
Bouwjaar: 1972/ 2015

Indeling:
De ligboxenstal bestaat uit 2 delen. Het nieuwe deel wat is bijgebouwd in 2015 heeft 100 diepstrooiselboxen en 100 voerplekken. Dit deel van de ligboxenstal is volledig onderkelderd en voorzien van led-verlichting. Je kunt via dit deel door naar het bijgebouw met de 2x10 visgraat rapid-exit melkstal (WestfaliaSurge) met automatisch afnamesysteem. Naast de in 2021 nieuw geplaatste bronwater installatie is er een platenkoeler, frequentieregelaar en elektrische boiler aanwezig. In het bijgebouw is een speciale gang ingericht voor de melktank chauffeur, hier bevindt zich onder andere de (huur) melktank van ca. 15.000 liter.

Het oorspronkelijke deel uit 1972 is opgetrokken in steen met houtenspanten en heeft een asbesthoudend golfplaten dak. Deze stal heeft 51 ligboxen met rubbermatten en 50 voerplekken. Dit deel van de stal is verbonden met de voorheen inzetbare melkput, wachtruimte en technische ruimte. Deze ruimtes staan momenteel leeg maar zijn zeker inzetbaar voor eventuele nevenactiviteiten.

Jongveestal:
Bouwjaar: 1991
Oppervlakte: ca. 470 m2

De jongveestal met houtenzijwanden op een gemetselde muur met stalenspanten, asbesthoudend golfplaten dak en een topgevel. Deze stal heeft 67 ligboxen en 3 strohokken. Er is mogelijkheid om een 4e strohok te realiseren. Daarnaast is er een kalverdrinkautomaat met 2 boxen aanwezig (2007, WestfaliaSurge) en is er in 2019 een nieuw watersysteem aangelegd.

Machineberging:
Bouwjaar: 2008
Oppervlakte: ca. 750 m2

De machineberging bestaat uit twee delen, deels hout en deels damwand. Daarnaast is er een damwandplaten dak en deels asbestvrije golfplaten dak. Het voorste deel is ingericht als machineberging en autogarage. Het achterste deel geeft ook ruimte voor machineberging en heeft 2 inpandige sleufsilo’s.

Voeropslag:
Op het erf zijn 5 sleufsilo’s aanwezig en allen verhard met H-klinkers. Silo 1 en 2 (maïs en gras) zijn uit 2015 en zijn 36 meter lang, 9 meter breed en de wanden zijn 1 meter hoog. Silo 3 (gras) uit 2017 is ook 36 meter lang, 9 meter breed en de wand is 1 meter hoog. Silo 4 (gras) uit 2018 is 36 meter lang, 9 meter breed en heeft 1.20 meter hoge wanden. Silo 5 is 6 meter breed en 25 meter lang.

Naast de sleufsilo’s zijn er ook enkele andere silo’s op het erf aanwezig;
• Voersilo (6 ton)
• Jongvee voersilo (3 ton)
• Natte bijproducten silo (40 m3)
• Kunstmest silo (10 ton)

Mestopslag:
Op het erf is totaal ruimte voor 2350 m3 drijfmest, dit is als volgt onderverdeeld;
• 1000 m3 mestsilo (2019 nieuwe kap)
• 750 m3 ligboxenstal (nieuwe deel)
• 400 m3 ligboxenstal (oude deel)
• 200 m3 jongveestal

Daarnaast bevindt zich op het erf een mestplaat van ca. 40 m2 voor de opslag van vaste mest.

Achter de ligboxenstal bevind zich opslag voor zaagsel en kalk.

Cultuurgrond:
Het erf bevindt zich op ca. 1.300 m2, daarnaast is er ca. 39 hectare cultuurgrond in eigendom. De huidige eigenaar heeft ca. 30 hectare cultuurgrond in pacht, de verpachter staat in eerste instantie niet open voor een nieuwe pachter. De verwachting is dat deze gronden te koop komen in de toekomst.

Erfverharding:
Het erf is volledig verhard met gedeeltelijk klinkers en H-klinkers.

Vergunningen:
NB-vergunning en milieuvergunning aanwezig, bij de makelaar op te vragen.

Bijzonderheden:
• ’t Zaaibroek is een straat voor bestemmingsverkeer, dit zorgt voor een weinig verkeersbewegingen.
• Het bedrijf kan in overleg “going concern” worden overgedragen, waarbij voor de levende have en voorraden de dagwaarde wordt bepaald op een nader te noemen datum.
• Niet bij de vraagprijs inbegrepen zijn fosfaatrechten (5423 kg), vee, machines (anders dan stalinrichting), voer en roerende zaken. In overleg is het mogelijk om bepaalde zaken over te nemen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 53, 54, 58, 59, 75, 77, 84, 383, 384 en 419.
Gemeente Brummen, sectie K, nummer 107, 108, 816, 819 en 823.

Zakelijk recht:
Volle eigendom

Herinrichtingsrente:
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 53 = €291,06 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 75 = €32,46 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 77 = €49,74 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 84 = €290,34 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 383 = €575,84 (eindjaar 2036)
Gemeente Brummen, sectie Q, nummer 384 = €4,72 (eindjaar 2036)

Grondsoort:
Veldpodzolgronden; grof zand
Gemeente Brummen, sectie Q nummers 53, 54, 58, 59, 75, 77, 84 en 419

Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Gemeente Brummen, sectie K nummers 107, 108, 816, 819 en 823.

Ontsluiting:
Het erf is bereikbaar via de verharde weg.

Besmettingen:
Verkoper is niet bekend met besmettingen in de cultuurgrond.

Productierechten:
Er zijn geen productierechten bij de vraagprijs inbegrepen.

Belendingen:
Agrarische bedrijven

Betalingsrechten:
Er zullen bijbehorende betalingsrechten geleverd worden.

Bestemming:
Agrarisch met landschapswaarden

Bodemverontreiniging:
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.

Kosten koper:
Overdrachtsbelasting, notariskosten, indien van toepassing BTW en overige kosten komen ten laste van koper.

Vraagprijs:
Prijs op aanvraag

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Nienke Hemeltjen

06 82 75 58 59

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. De gegevens deze brochure vermeld zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
21 januari 2022
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Melkveehouderij
Soort bouw
Bestaande bouw
Ligboxen
151
Plaatsen voor jongvee
67
Melksysteem
Visgraatstal

Oppervlakten

Totale oppervlakte
40 ha 9 a 72 ca
Veldkavels
30 ha 74 a 12 ca
Huiskavels
9 ha 35 a 60 ca

Woonruimte

Bedrijfswoningen
1
Hoofdwoning
Inhoud
395 m³
Bouwjaar
1887

Kadastrale gegevens

BRUMMEN Q 384
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 3 a 25 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 383
Eigendomssituatie
3 ha 96 a 80 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 75
Eigendomssituatie
1 ha 47 a 60 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 59
Eigendomssituatie
4 ha 85 a 95 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 54
Eigendomssituatie
0 ha 46 a 35 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 58
Eigendomssituatie
0 ha 19 a 70 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 53
Eigendomssituatie
2 ha 6 a 5 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 84
Eigendomssituatie
2 ha 0 a 5 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 419
Eigendomssituatie
0 ha 3 a 25 ca (geheel perceel)
BRUMMEN Q 77
Eigendomssituatie
4 ha 4 a 70 ca (geheel perceel)
BRUMMEN K 107
Eigendomssituatie
5 ha 20 a 60 ca (geheel perceel)
BRUMMEN K 108
Eigendomssituatie
2 ha 74 a 10 ca (geheel perceel)
BRUMMEN K 823
Eigendomssituatie
12 ha 73 a 55 ca (geheel perceel)

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.