Hogeweg 18 8278 BC Kamperveen

Bij deze bieden wij u aan een exclusief goed onderhouden paardenbedrijf met stallen, binnenmanege, buitenbak, stapmolen, en paddock, gelegen op een prachtige locatie in het landelijke Kamperveen, omgeven door groen en natuur. Het object omvat maar liefst 70.450 m² eigen grond, waaronder ca. 6 ha grasland en ca. 1 ha erf, en is gelegen aan een rustige weg op korte afstand van alle benodigde voorzieningen nabij Kamen en Zwolle.

Indeling:

Begane grond
Via de bijkeuken, waar de meterkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en het mechanische ventilatiesysteem zich bevinden, heeft u toegang tot de badkamer en de centrale hal. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken, een toilet met hangtoilet en fontein, een slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer ensuite. Tevens is er toegang tot de kelder en de eerste verdieping.
De keuken (2015) is uitgerust met een royaal aanrecht, vaatwasser, koelkast, combioven, inductie kookplaat, afzuigkap en veel bergruimte. De lichte woonkamer beschikt over een groot aantal raampartijen en een airconditioning in het plafond, die zowel kan verwarmen als koelen, en biedt toegang tot de tuin via schuifdeuren. Voor de liefhebber van een houtkachel is de doorvoer al aanwezig.

Eerste verdieping
Op de bovenverdieping treft u een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Er is ook een kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, waarin de CV-ketel (Nefit 2022) is geplaatst. Via deze kamer is er toegang tot de zolder waar het tweede mechanisch afzuigsysteem zich bevindt.

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich een nette, volwassen tuin van ca. 2000 m², met bomen, struiken, sierplanten en gazon. De oprit is voorzien van een automatisch hek.

Aansluitingen:
Gas, water, elektra (3x80 Amp), glasvezel, riool via een afvoer naar de put in de stal.

Bouwkundig:
De woning, gebouwd in 2002, is geheid en zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd (energielabel A+) en is in 2024 geheel geschilderd.

Paardenstal:
Deze in 2002 gebouwde, ruime loods biedt een royale oppervlakte van maar liefst 1500 m² (50 x 30 m) en is degelijk en efficiënt uitgevoerd, met de focus op functionaliteit en duurzaamheid. De zijwanden hebben een goothoogte van 3 meter en zijn opgebouwd met een gemetselde plint, gecombineerd met geïsoleerde sandwichpanelen, terwijl het zadeldak een nokhoogte van ca. 10 meter heeft. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, geplaatst op een solide fundering met heipalen. Het geïsoleerde golfplaten dak (asbestvrij) is voorzien van lichtplaten, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, aangevuld met energiezuinige TL/LED verlichting. Bovendien is het dak uitgerust met 60 zonnepanelen (ca. 13,8 kWp), die nagenoeg het totale energieverbruik van het object compenseren.
De vloer is van beton, met uitzondering van de trainingsruimte, die voorzien is van een zand/leem bed. Boven de manegebak is een regeninstallatie geïnstalleerd, en aan de achterzijde van de bak bevindt zich een elektrische roldeur van ca. 5 x 4 m, wat ruime toegang biedt tot de buitenruimte.

In de paardenstal zijn verschillende faciliteiten aanwezig om het werk optimaal te ondersteunen. Er is een toilet, zadelkamer, voelbox, wasruimte met een elektrische boiler en een waterpomp die water aanvoert vanuit de sloot voor schoonmaakdoeleinden. Daarnaast is er een mestput van 100 m³ die ook de woning van rioolaansluiting voorziet.
Langs de rechterzijde van de stal zijn acht robuuste Tresforte paardenboxen (4 x 3,5 m), uitgerust met betonwanden en drinkbakken. Deze boxen bevinden zich aan een voergang, die toegang biedt naar buiten via een mechanische roldeur (4 x 3 m) en de wasplaats, voelbox en managebak.

Aan de voorzijde van de stal bevinden zich nogmaals 5 kraamboxen, 4 paardenboxen en een opvoedbox/spoelplaats waarvan de bovenliggende zolder (ca. 10 x 20 m) ideaal is voor de opslag van stro en andere materialen. De boxen kunnen efficiënt worden uitgemest met een sjofel, die toegang heeft via de roldeur aan de zijkant van de stal.
Aan de linkerzijde van de stal zijn vier extra Tresforte boxen en achter in de stal een groepshuisvesting voor ca. acht paarden, voorzien van een voerhek. De toegang tot deze ruimte is eenvoudig via een roldeur aan de achterzijde. Ook deze paardenboxen kunnen opendraaien waardoor mechanisch uitmesten mogelijk is. De stal is bovendien uitgerust met een rondpompsysteem voor de drinkbakken in de buitenstal.

Dankzij de solide bouw, de royale afmetingen en de aanwezige faciliteiten biedt de loods brede gebruiksmogelijkheden. Het object leent zich in het bijzonder voor een paardenhouderij, maar is eveneens geschikt voor andere agrarische doeleinden of voor multifunctioneel gebruik.

Jongveestal:
De buitenstal van ca. 30 x 15 m (bouwjaar 2009) heeft een nokhoogte van ca. 7 m en is uitgerust met een open front voorzien van windbreekgaas. De stal is gebouwd op staal (zand), met gevels van damwand die afgetimmerd zijn met betonplex. Binnenin de stal bevindt zich een 3,5 meter roostervloer, een mestput met een capaciteit van 120 m³, en een verlaagde instrooiruimte met een betonvloer. Momenteel wordt de stal gebruikt voor groepshuisvesting, met vier afdelingen: één voor paarden, voorzien van een voerhek, en drie voor kalveren, met jongvee voerhek. Tevens is er ruimte voor werktuigen en/of opslag.

Vaste Mestsilo:
Aan de achterzijde van het erf staat een vaste mestsilo, opgebouwd uit steltonplaten. Deze silo is verdiept en voorzien van een dichte, vloeistofdichte vloer, wat zorgt voor een efficiënte en veilige opslag van mest.

Buitenbak:
Het erf is verder voorzien van een buitenbak van ca. 65 x 24 m, die is afgegraven tot op het zand. De bak is uitgerust met een drainage-systeem, dat het water efficiënt afvoert naar de sloot, wat bijdraagt aan een optimale en onderhoudsvriendelijke werkomgeving.

Paddock:
De paddock, gelegen naast de stal en met een afmeting van ca. 15 x 52 m, is voorzien van een stevige afscheiding van bielzen met buizen. Daarnaast is de paddock uitgerust met een beregeningsinstallatie die water aanvoert vanuit de sloot, wat zorgt voor een optimale staat van het terrein, zelfs tijdens drogere periodes.

Stapmolen:
De Molenkoning stapmolen voor 4 paarden is 5 jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de palen en latten. Deze hoogwaardige stapmolen biedt de perfecte faciliteit voor training en beweging van uw paarden.

Buitenterrein:
Het terrein rondom het erf is zorgvuldig en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met volledig verhard asfalt dat zorgt voor een praktische en verzorgde uitstraling. De achterzijde van het erf is verhard met puingranulaat. Aan de rechterzijde van het erf bevindt zich een volwassen bomenrij die een mooie natuurlijke afscheiding biedt, terwijl aan de linkerzijde twee percelen van ca. 0,5 ha zijn omheind met palen en latten. Recht achter het erf ligt ca. 5 ha grasland, met een grondslag van klei op veen op zand, wat de perfecte basis biedt voor zowel paarden als andere agrarische doeleinden.

Locatie:
De Hogeweg 18 is gelegen aan een rustige weg in het landelijke Kamperveen, omringd door groen en natuur. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van alle voorzieningen. De dorpskern van Kamperveen ligt op korte afstand. Het centrum van Kampen is binnen 10 minuten te bereiken, en Zwolle bevindt zich op slechts 20 minuten rijafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de N50 en A28 uitstekend bereikbaar, waardoor u snel in omliggende steden bent.

Bestemming:
De Hogeweg 18 is gelegen in een gebied met de bestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf". De functieaanduiding voor het perceel is 'agrarisch bedrijf', met daaraan ondergeschikt het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m² voor:
-Bed & Breakfast
-Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, zoals genoemd in de "Lijst beroep en bedrijf aan huis", of vergelijkbare activiteiten
-De verkoop van streekeigen producten
-Kleinschalige horeca
Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u terecht op het “Omgevingsloket”

Vergunning:
Milieuvergunning nr. 29/9 d.d. 20 juli 1999 voor 50 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar) + 20 paarden (3 jaar en ouder)

Kadastraal bekend:
IJsselmuiden F 379. Groot; 48.100 m2
IJsselmuiden F 241. Groot; 22.350 m2
Totaal groot; 70.450 m2

Bijzondere lasten en beperkingen:
Er zijn geen bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.

Pluspunten op een rij:
• Excellente paardenhouderijlocatie, strategisch gelegen nabij Kampen en Zwolle
• Ruime en moderne huisvesting met professionele manegefaciliteiten
• Ca. 6 ha uitstekend grasland
• Direct gereed voor bewoning en gebruik, met een instapklare woning en faciliteiten

Algemeen:
- Splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper.
- Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst.
- De bij het bedrijf behorende cultuurgrond wordt landbouwkundig gebruikt. Hierdoor kan voor uitsluitend de cultuurgrond de vrijstelling overdrachtsbelasting (art. 15 lid 1 sub q WBR) worden toegepast, mits dit gebruik wordt voortgezet.
- Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd en exclusief roerende zaken en/of voorraden.

Plan een bezichtiging en ontdek zelf het de voordelen van deze locatie.

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Uw contactpersoon;
Marco Schrijver