Timmermannsweg 128 5813 AR Ysselsteyn

Varkensbedrijf met fokzeugen en vleesvarkens. Met uitbreidingsvergunning. En een groot bouwvlak van ca 2,2 ha. Uit te breiden met achterliggende cultuurgronden.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis Ca. 550 m³
Capaciteit: 276 fokzeugen, 792 vleesvarkens, 1.500 biggen en 3 paarden
Vergunning: 276 fokzeugen, 2.976 vleesvarkens, 1.150 biggen, 4 paarden en 10 schapen.
Perceel: Ca. 2,25 ha
Aanvaarding: In overleg

PERSPECTIEVEN
- Gesloten varkensbedrijf na realisatie vleesvarkensstal
- Ombouw naar grote locatie voor speenbiggen
- Grondgebonden bedrijf in combinatie met achterliggende cultuurgrond tot 17,23 ha totaal
- Overige activiteiten
- Ontwikkellocatie gezien vrije ligging, aanwezige vergunningen en bouwvlak

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Ysselsteyn op ca. 5 km van het centrum. In de nabije omgeving bevinden zich voornamelijk landelijke woningen, agrarische bedrijven en landerijen. Het bedrijf is goed bereikbaar middels een verharde weg. In de omgeving bevinden zich diverse uitvalswegen, waaronder de N277 en N270.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Bouwjaar: Ca. 1959
Gevels: Steen (spouw)
Dakbedekking: Pannen gedekt (2015 vernieuwd)
Isolatie: Geïsoleerde beglazing, spouwisolatie en PU-dakisolatie (2015)
Verwarming: Cv en ged. vloerverwarming
Kozijnen: Kunststof
Verdiepingsvloeren: Begane grond en 1e verdieping beton, 2e verdieping hout

Indeling begane grond:
• Hal met vaste trap en meterkast
• Kantoor
• Woonkeuken, gedeeltelijk betegeld en voorzien van: Elektrisch fornuis, Combi magnetron, Koelkast en Kelder, ca. 16 m²
• Woonkamer
• Bijkeuken met douche en toilet
• Achterhal met cv (Nefit Excellent, 2004)

Indeling 1e verdieping:
• 4 slaapkamers
• Toilet met wastafel
• Vliering bereikbaar middels vlizotrap

Inhoud: Ca. 550 m³

OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN
RUNDVEESTAL
Bouwjaar: Ca. 1976
Mestopslag: Onderkelderd
Gevels: Steen
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten (2020)

Indeling / inrichting:
• Tussenbouw/voorruimte met opslag, dubbele garage, fietsenhok, werkhok en paardenstal
• Rundveestal met opslag en schuifdeuren
• 2 Afdelingen biggen voorzien van:
Hokafscheiding: Kunststof
Verwarming: Deltabuizen
Klimaatregeling: een afd. met deurventilatie en een met plafondventilatie. Beide met bovenafzuiging.

Oppervlakte: Ca. 1.230 m²
Capaciteit: 3 paarden en ca. 350 biggen

VLEESVARKENSSTAL
Bouwjaar: Ca. 1987
Mestopslag: Gedeeltelijk onderkelderd
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten, vrijdragend
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten
Klimaatregeling: Luchtinlaat via zijgevel naar centrale gang
Stalsysteem: Spoelgoten

Indeling / inrichting:
• Zijgang
• 3 Afdelingen biggen en 11 afdelingen vleesvarkens voorzien van:
Vloeren: Stalen driekantrooster
Hokafscheiding:
Verwarming: Vloerverwarming (biggen afdelingen)
Voersysteem: Droogvoer computergestuurd, 2 voersoorten
Verlichting: Deels LED verlichting
Klimaatregeling: Luchtinlaat via zijgevel

TUSSENSTAL
Bouwjaar: Ca. 1987
Mestopslag: Gedeeltelijk onderkelderd
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten, vrijdragend
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten

Indeling / inrichting:
• Voerhok met weeg silo's
• Opfokzeugen met spoelgoten
• 5 hokken met aanleerstation

KRAAMSTAL
Bouwjaar: Ca. 1990 i- nrichting 2000 vernieuwd
Gevels: Spouwmuur
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbesthoudende golfplaten

Indeling / inrichting:
• Ketelhuis, 2 waterbronnen met ontijzering
• Zijgang
• Hygiënesluis met douche
• Biggenafdeling voorzien van:
Vloeren: Kunststof rooster met spoelgoten
Hokafscheiding: Spijlen hekwerk
Verwarming: Cv, buizen
Klimaatregeling: Plafond ventilatie
• Kraamstal voorzien van:
Vloeren: Vloeren met spoelgoten
Hokafscheiding: Kunststof en trespa
Klimaatregeling: Frisse neuzen systeem

DEKSTAL/DRAGENDE ZEUGENSTAL
Bouwjaar: Ca. 2000
Mestopslag: Ca 1.000 m3
Gevels: Steen (spouw)
Spantconstructie: Stalen spanten
Dakbedekking: Asbestvrije golfplaten
Isolatie: PU dakisolatie
Stalsysteem: Groepshuisvesting met voerstation en chemische luchtwasser (85%)
Indeling / inrichting:
• Dekstal met boxen
• Dragende zeugenstal met 4x voerstation (2 voersoorten) en plafondventilatie

VOORZIENINGEN
• Ca. 3.750 m² erfverharding
• 13 krachtvoersilo's
• 2 sleufsilo's van ca. 65 x 12 m. en 1.40 m wanden
• 1 voerplaat van ca. 65 x 10 m
• Mestsilo prefab beton, ca 1.850 m3 met spankap
• Spuisilo

BIJZONDERHEDEN
• Nb-vergunning is nu gekoppeld met locatie Timmermannsweg 135
• De vergunning voor de nieuwe vleesvarkens is compleet, dus stal kan gebouwd worden.
• Op verzoek kan het perceel worden uitgebreid met ca. 15 ha aansluitend gelegen vruchtbare akker- en tuindersgrond.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Venray 2010" en heeft hierin de bestemming:
agrarisch met waarden, met aanduiding:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding bedrijfswoning
- Functieaanduiding intensieve veehouderij
- Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone-verwevingsgebied

Oppervlakte bouwvlak ca. 2,20.00 ha.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar

KADASTER
Het bedrijf is kadastraal bekend als:
Gemeente Venray, sectie I, nummer 278, groot 00,10.00 ha.
Gemeente Venray, sectie I, nummer, 279, groot 17,13.74 ha,
Samen groot 17,23.74 ha.

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.