• Onder bod

Strodijk 19 7251 RS Vorden

Prijs op aanvraag

Omschrijving

LET OP - In verband met de vele reacties is er inmiddels een bezichtigingsstop. Bij interesse kunt u een e-mail sturen en zullen we u op de reserve-afsprakenlijst plaatsen.

Strodijk 19 is gelegen aan de rand van Vorden en grenzend aan landgoed ‘t Hackfort.
Het gebied kenmerkt zich als een coulisselandschap waar steeds meer mogelijkheden worden geboden nevenfuncties te ontwikkelen naast traditionele bedrijfsvoering.
De bedrijfslocatie heeft functionele bedrijfsgebouwen geheel vrij van asbest.

Naast de monumentale boerderij bestaande uit een voorhuis met twee wooneenheden en het achterhuis staan diverse bedrijfsopstallen. Het bedrijf is momenteel in ruste waarbij de aanhorige 8,75 hectare landbouwgrond als “blijvend” grasland wordt geëxploiteerd.

Boerderij genaamd “ ’t Hoetink ” is oorspronkelijk gebouwd eind achttiende en het midden van de negentiende eeuw. Naast twee uitbouwen is de structuur van de boerderij bewaard gebleven. Door de jaren heen is de woning op traditionele wijze verbouwd en gemoderniseerd.

In 1962 is een aangebouwd gerealiseerd voor dubbele bewoning waarna deze in 1979 is uitgebouwd. Beide woningen hebben een eigen voordeur.
Het originele voorhuis is met steens muren opgetrokken, houten kozijnen met enkel glas. De niet beschoten kap is met pannen en riet (2008 en 2014) gedekt.
De woning is deels voorzien van centrale verwarming en in de woonkamer met een houtkachel bij te verwarmen. De ATAG HR-combiketels dateren uit 2008 en 2011.

Indeling begane grond:
Hal met toegang tot de woonkeuken, woonkamer, bijkeuken, trap naar eerste verdieping, toilet en douche. Vanuit de interne hal toegang tot het achterhuis en tweede wooneenheid.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers.

Indeling begane grond:
Tweede wooneenheid bestaat uit een slaapkamer, woonkamer met trap naar een slaapkamer/bergzolder, aansluitende woonkeuken waaraan de hal met toilet en badkamer.

Achterhuis boerderij:
Het achterhuis is opgetrokken met steens muren, houten gebinten waarop de sporenkap met pannen en riet is gedekt. In 2008 en 2014 is de kap deels gerenoveerd en met riet gedekt.

De deel met voormalige grupstallen zijn in originele staat en als berging in gebruik

In 1976 is een tanklokaal aan de boerderij gebouwd. Afmetingen bedragen 4,40 meter x 3,60 meter.
De gevels zijn met spouwmuren opgetrokken, betonvloer en kap met pannen gedekt.

Autogarage / berging:
Deze garage/berging is met spouwmuren opgetrokken en waarop de kap met asbestcementvrije golfplaten gedekt. De afmetingen bedragen 5,10 meter x 5,70 meter.

Werktuigberging / Werkplaats / Dierenverblijf:
De werktuigberging is oorspronkelijk in 1968 gebouwd. In 1972 is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd. In 1975 is inpandig een spantvak tot jongveehuisvesting verbouwd.
De afmetingen bedragen 17 meter x 15 meter.
De opstal is met houten spanten opgetrokken, waarbij de gordingkap met asbestcement vrije golfplaten is gedekt. Inpandig is een afsluitbare werkplaats en een dierenverblijf.
Conform de milieuvergunning kunnen er 13 paardenboxen in de opstal worden gerealiseerd.

Berging / Rijhal:
De geheel afsluitbare hal is in 2002 gebouwd. Afmetingen bedragen 40,60 meter x 27 meter met een aanbouw van 20 meter x 20 meter. De hal is met stalen spanten op betonpoeren opgetrokken, waarop de gordingkap met asbestcementvrije golfplaten gedekt. De gevels zijn met metalen damwandprofielplaten bekleed.
De mogelijkheid bestaat een overdekte rijhal van 20 meter x 40 meter te realiseren en conform de milieuvergunning kunnen hiernaast 37 paardenboxen in de hal worden gerealiseerd.

Voorzieningen:

In 2018 is het erf grotendeels nieuw bestraat met betonklinkers. Daarbij is de hemelwaterafvoer van de bedrijfsopstallen door het erf richting de “zaksloot” gelegd.
Deze sloot is in 2003 middels een aanlegvergunning gerealiseerd.

Nutsvoorzieningen
Het bedrijfscomplex is aangesloten op gas, water elektra en riool. Het is niet aangesloten op het glasvezelnetwerk. Er ligt een ADSL-kabel langs de Strodijk waar het object niet op is aangesloten.

Landbouwgrond:
De huiskavel heeft in 2020 op basis van de gecombineerde opgave landbouwtelling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) een totale gebruiksoppervlakte van 8.45.10 hectare. De landbouwgrond wordt geëxploiteerd als “blijvend” grasland. De ontsluiting is zeer goed via de bedrijfslocatie en rechtstreeks op de openbare weg (Strodijk). Op basis van de bodemkartering worden de gronden grotendeels aangewezen als Vlakvaaggronden bestaande uit lemig fijn zand. De grondwatertrap bedraagt VII: (H 80-140 L >120) en IV: (H >40 L 80-120). De huiskavel kan volledig kunstmatig worden beregend.

Vergunningen:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik zijn de navolgende vergunningen aanwezig:
- Milieuvergunning voor het houden van: - 30 zoogkoeien > 2 jaar
- 20 stuks jongvee tot 2 jaar
- 40 paarden > 3 jaar
- 10 pony’s > 3 jaar
- Datum afgifte: - 16 maart 2005
- NB-vergunning: Niet aanwezig
- Datum afgifte: -

Op 05 juni 2019 is een omgevingsvergunning verstrekt waarbij een verruiming van 350 m² naar 750 m² mogelijk is voor nevenfuncties (caravanopslag) binnen bestaande bebouwing. Voorwaarde is een verevening die bestaat uit het landschappelijk inpassen van het geheel, welke nog niet is gerealiseerd op het agrarische bedrijf.
Naast deze nevenfunctie kunnen er 30 stuks zoogkoeien en overig rundvee ouder dan twee jaar en 20 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar worden gehouden.

Vigerend bestemmingsplan

De vigerende bestemming
heeft ter plaatse de bedrijfslocatie
de aanduiding: - Enkelbestemming;
* Agrarisch met landschappelijke waarden
- Dubbelbestemmingswaarde:
* Archeologische verwachtingswaarde 2
- Bouwvlak
- Functieaanduiding;
* Specifieke vorm van waarde - gemeentelijk monument
Het huidige gebruik is in overeenstemming: Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
- Plannaam Landelijk gebied Bronckhorst
- Planstatus Vastgesteld
- Vaststellingsdatum 17 mei 2017
- Naam overheid Gemeente Bronckhorst

Zakelijke rechten:
Op het perceel kadastraal bekend gemeente Vorden, sectie L, nummer 328 is in 2003 een opstalrecht gevestigd ten behoeve van een watertransportleiding. Deze leiding is gelegen langs de zuidelijke grens.

Vermogensrechten:
Bij het bedrijf worden geen vermogensrechten overgedragen.

Zakelijke lasten:
Naast de gebruikelijke waterschapslasten rusten er geen verdere lasten op de percelen.

Jachtrecht:
De jachtrechten zijn verhuurd tot 31 maart 2022 voor een bedrag van € 35,--/jaar.

Vraagprijs:
Op aanvraag.

Kosten koper:
Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijnde notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging :
uitsluitend op afspraak, in overleg met verkopend makelaar.

?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Paardenhouderij
Mogelijke functie(s)
Zoogkoeienbedrijf
Soort bouw
Bestaande bouw
Paardenboxen
50
Rijhallen
1.500 m² (bouwjaar 2002, zonder kantine)
Loodsen
1 loods (255 m²)

Oppervlakten

Totale oppervlakte
9 ha 74 a 25 ca
Huiskavels
9 ha 74 a 25 ca

Kadastrale gegevens

VORDEN L 229
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
0 ha 26 a 10 ca (geheel perceel)
VORDEN L 327
Eigendomssituatie
0 ha 13 a 50 ca (geheel perceel)
VORDEN L 328
Eigendomssituatie
9 ha 5 a 60 ca (geheel perceel)
VORDEN L 626
Eigendomssituatie
0 ha 29 a 5 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Strodijk 19

Prijs op aanvraag