Oenerweg 8181 RJ Heerde

Namens opdrachtgever worden twee aaneengesloten kavels cultuurgrond te koop aangeboden, gelegen aan de Oenerweg (ongenummerd) te Heerde. Kavel A heeft een oppervlakte van 5.43.58 hectare en Kavel B is 9.20.82 hectare groot. Beide percelen zijn goed ontsloten via de Oenerweg; Kavel B is bereikbaar via een insteekweg.
De verkoop vindt plaats middels een verkoop bij inschrijving, kosten koper. Er kan worden ingeschreven op één van de kavels of op beide kavels gezamenlijk.

Verkoopprocedure
Iedere geïnteresseerde kan een bieding doen conform de voorwaarden. Deze zijn, samen met de volledige informatieset, op te vragen bij Noord Veluwse Makelaardij te Heerde, telefoon 0578-699999 en e-mail
De bieding, in een gesloten envelop, dient uiterlijk 04 december 2025 vóór 12.00 uur schriftelijk en conform de voorwaarden te zijn ingediend bij:
Noord Veluwse Makelaardij
Bonenburgerlaan 3
8181 HA Heerde
ter attentie van: dhr. G.J. Koerhuis
Wilt u de grond bezichtigen, neem dan contact op met Gerard Koerhuis op 06-28151190.
Gunning is uitsluitend voorbehouden aan opdrachtgever. Een bod kan gedurende de gestanddoeningstermijn niet worden ingetrokken. De opdrachtgever is niet verplicht te gunnen.

Ligging en ontsluiting
De percelen liggen in het buitengebied van Heerde in het Oenesche Broek. De percelen zijn bereikbaar via de Oenerweg, die ten oosten van het verkochte ligt. Kavel A beschikt over twee uitwegen naar de Oenerweg. Kavel B is bereikbaar via een gemeentelijke insteekweg met een lengte van circa 440 meter. Deze insteekweg is goed berijdbaar en deels verhard met asfalt en deels met gebroken puin.

Gebruik en levering
De percelen zijn bij verkoper zelf in gebruik geweest en worden vrij van pacht en/of gebruik geleverd, behoudens het jachtrecht.
De percelen worden leeg en ontruimd opgeleverd. De aanwezige kerstdennen worden verwijderd en het terrein wordt zodanig geëgaliseerd dat een volgende teelt mogelijk is met gebruik van gangbare grondbewerkingsmethoden.
Aan het einde van het insteekweggetje ter plaatse van Kavel B ligt nog circa 100 m³ slootmaaisel. Het is aan koper om dit materiaal over de percelen te verwerken.
Levering kan plaatsvinden in januari/februari 2026.

Zakelijke rechten en erfdienstbaarheden
Op het kadastrale perceel Heerde P 537 is een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd. Dit betreft een elektrakabel van Liander N.V., Utrechtseweg 68, 6812 AH Arnhem.

Herinrichtingsrente
Op de percelen rust geen herinrichtingsrente.

Milieu
Uitgangspunt van de verkoop is dat er geen belemmeringen zijn voor agrarisch gebruik. Bij de akte van levering zal elk risico dat de onroerende zaak een verontreiniging bevat voor koper blijven. Bij verkoper is geen vervuiling bekend.

Stroomaansluiting
Ter plaatse van de ontsluiting van het perceel, naast woning Oenerweg 46a te Heerde, is een stroomaansluiting aanwezig. Deze wordt gebruikt voor een schrikdraadapparaat welke bij de koop is inbegrepen. Verkoper betaalde tot op heden geen vastrecht en verbruikskosten voor deze aansluiting.

Eventuele kadastrale uitmeting
Als Kavels A en B aan verschillende kopers worden verkocht, zal de tussenliggende B-watergang worden gesplitst en aan beide kopers worden toebedeeld. De kosten van deze kadastrale splitsing komen voor rekening van de verkoper.
Bij de overdracht worden de daadwerkelijk geleverde vierkante meters verrekend op basis van de volgende meterprijzen:
Kavel A: koopsom € [bedrag] / 53.136 m² en
Kavel B: koopsom € [bedrag] / 90.859 m²

(Productie)rechten
Bij het verkochte worden geen (productie)rechten meeverkocht.

Bestemmingsplan
Voor kavel A gelden de volgende bestemmingsvlakken:
- Agrarisch
- Waarde – deels middelhoge en deels hoge archeologische verwachting
- Waarde – ecologische verbindingszone
- Gebiedsaanduiding: hooilanden
Voor kavel B gelden de volgende bestemmingsvlakken:
- Agrarisch
- Waarde – middelhoge archeologische verwachting
- Gebiedsaanduiding: hooilanden
- Gebiedsaanduiding: ehs-natuur

Bijzondere kenmerken
Grondsoort conform uitvoeringsbesluit meststoffenwet: Zand
Bufferstroken: 1 meter
Afrastering: Geen
Huidig gebruik: Blijvend grasland, maïsland, kerstdennen
Ligging in Nutriënten Verontreinigd gebied: Ja
Ligging in derogatievrije zone Natura2000: Nee
Ligging in 500 m zone beperkingengebied stikstofemissie: Nee
Ligging in grondwaterbeschermingsgebied: Nee
Ligging in intrekkingsgebied: Nee
Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd