Aalpolsweg 7-nabij 7451 HK Holten

TE KOOP via VERKOOP BIJ INSCHRIJVING (vrijdag 27 maart 2026):
Perceel landbouwgrond aan de dorpsrand van Holten,
plaatselijk bekend Nabij Beusebergerweg en Aalpolsweg te Holten
Kadastraal bekend gemeente Holten, sectie F, de nummers 5805 ged. en 6848 ged. groot ca. 1.90.00 ha.
Het perceel wordt voor aktepassering ingemeten zodat de koper op basis van de exacte oppervlakte de grond krijgt overdragen met op basis van een boven en ondermaat verrekening.

Inschrijfformulier met bieding dient uiterlijk vrijdag 27 maart 2026 voor 13:00 uur ingeleverd te worden in een gesloten enveloppe bij Olden Makelaars (persoonlijk of brievenbus) of via mail naar
Op vrijdag 27 maart a.s. wordt na 13:00 uur in bijzijn van opdrachtgevers de enveloppen geopend en de biedingen zichtbaar voor opdrachtgevers. Termijn van beraad en gunning hebben opdrachtgevers tot maandag 30 maart 2026 15:00 uur. Partijen welke hebben geboden worden allen bericht over de gunning.

Om een bieding uit te kunnen brengen dient men de uitgebreide informatie brochure aan te vragen, met daarin o.a. de inschrijvingsvoorwaarden, tijdspad verkoop bij inschrijving , de concept koopovereenkomst en het inschrijfformulier.

Omschrijving:
Het perceel landbouwgrond is een courant perceel bouwland en grasland, dat ontsloten is via een half verharde weg – tevens in gebruik als fietspad - tussen de Beusebergerweg en Aalpolsweg. Het perceel is een mooie es, een kampgrond.
De grondsoort is een vruchtbare zandgrond, zijnde een hoge zwarte enkeerdgrond (lemig fijn zand, zEZ23, bron: bodemkaart van Nederland). Voor de meststoffenwet is het perceel als zandgrond aangemerkt.
Een groot deel (ca. 1,4 ha) van het perceel is van 2009 tot en met 2025 als bouwland met snijmaïs in gebruik geweest, waarvan in 2024 eenmalig gerst is geteeld (bron: boer&bunder). Daarnaast is in 2025 0.19.11 ha als groene braak (spontane opkomst) en de jaren daarvoor met de teelt van snijmaïs opgegeven in de Gecombineerde Opgave. Het resterende deel is als blijvend grasland opgegeven door de gebruiker. De laatste jaren is dit deel als hertenweide in gebruik geweest.
De jacht is niet verhuurd .

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw Veegplan Buitengebied Rijssen-Holten” van de gemeente Rijssen-Holten (onherroepelijk vastgesteld gemeenteraad op 25 april 2024) is de locatie bestemd als “Agrarisch Landschap – gemengde functies”, en “Landschap Beuseberg, Zuurberg en Borkeld (deelegebied 7)”, “Landschap Holter- en Lokerenk en Look (deelgebied 6)”, “Archeologische verwachtingswaarde” met daarbij enkele zoneringen.
Kaartmateriaal en regels van het bestemmingsplan zijn in de bijlagen opgenomen.

Beperkingen en lasten:
Er rusten waterschapslasten op het perceel.
Er is een oude beregeningspuls aanwezig op de grens van perceel 5805 en 4877, welke onvoldoende water geeft voor beregening van het perceel. De eigenaar van het woonhuis Zandvoortspad 5 gebruikt de puls voor het beregenen van zijn tuin.

Meerwaardeclausule:
Gelet op de ligging tegen de dorpsrand van Holten is het denkbaar dat er in de toekomst wellicht woningen op dit perceel bestemd en gebouwd mogen worden. In de huidige visie documenten van de gemeente Rijssen-Holten is hier geen informatie over te vinden. Het huidige bestemmingsplan beschermt het buitengebied en haar contouren met essen en de afwisseling met bos, met enkele artikelen. Echter in de toekomst kan dit wijzigen derhalve zal in de koopakte een meerwaardeclausule worden opgenomen waarbij bij een bestemmingswijziging naar Wonen binnen 15 jaar na aktepassering, alsdan over de meerwaarde boven de in 2026 overeengekomen koopsom, 50% hiervan toekomt aan de verkoper en diens rechtsopvolgers. Deze clausule zal bij toekomstige overdrachten mee moeten verhuizen en dat wordt geborgd middels een kettingbeding.

Aanvaarding en levering:
De feitelijke levering van het perceel is per datum juridische levering 8 of 29 mei 2025, of zoveel eerder dat de koop onherroepelijk is, een en ander in afstemming tussen partijen.
De aktepassering vindt plaats op vrijdag 8 of vrijdag 29 mei 2026 bij Geurts & Verbeek Netwerk notarissen te Markelo.
Er kan alleen worden geboden via een volledig ingevuld inschrijfformulier met bijhorende bijlagen waarbij een voorbehoud van verkrijging financiering als voorwaarde opgenomen kan worden