Horenhilsedijk 4927 AS Hooge Zwaluwe

Perceel cultuurgrond/grasland gelegen aan de Horenhilsedijk te Hooge Zwaluwe van ca. 02.91.80 hectare

Situering
De kadastrale percelen zijn aaneengesloten gelegen aan de Horenhilsedijk in het buitengebied van Hooge Zwaluwe, binnen de gemeente Drimmelen. De ontsluiting is via de Bosseweg naar de Ruilverkavelingsweg en de Vierendeelseweg. Circa 1.30 hectare van het geheel is een dijkperceel bestaande uit grasland wat tegen de Horenhilsedijk aan ligt en vanaf de uitwegen aan de Bosseweg start het gedeelte cultuurgrond ter grootte van circa 1.61 hectare.

De percelen worden te koop aangeboden bij inschrijving en zijn als volgt kadastraal bekend:
Kadastrale gemeente: Hooge en Lage Zwaluwe
Sectie: I

Nummers en grootte:
- 3720 00.32.59 ha
- 3719 00.00.21 ha
- 2442 00.18.90 ha
- 2123 00.69.65 ha
- 2125 01.70.45 ha

Totaal groot circa 02.91.80 ha

Grondsoort en gebruiksmogelijkheden
Volgens de bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het perceel deels uit kalkrijke drechtvaaggronden; klei, profielverloop 1 en deels uit Kalkrijke poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5.

Voormelde perceel is geschikt voor akkerbouw en veehouderij. Het betreft cultuurgrond met een erg hoog organische stof gehalte en aflopend profiel en is niet droogtegevoelig. In bijlage 1 bevindt zich een actueel grondonderzoek.
Het perceel is bij RVO aangemerkt als kleigrond en ligt in een Nutriënt Verontreinigd (NV) gebied. Verder is het perceel niet gelegen nabij een Natura 2000 gebied of een bufferzone en maakt het geen onderdeel uit van een grondwaterbeschermingsgebied of waterwingebied.
Het grasland en dijkperceel kan gemaaid worden voor voederwinning.

Grondwatertrap
De grondwatertrap bedraagt IV. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHB) >40 cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste grondwaterstand 80-120 cm beneden maaiveld.

Teelthistorie
Het dijkperceel en grasland is altijd al in gebruik als akkerrand en grasland. Het perceel cultuurgrond tegen de Bosseweg aan is in gebruik als bouwland. De afgelopen jaren zijn de volgende gewassen op het bouwland geteeld: bieten, tarwe, aardappelen, koolraap, maïs en grasland.

Drainage en vlakligging
Er is drainage aanwezig. Deze is echter circa 30 jaar oud. Er is destijds van 2 kanten gedraineerd op de sloot aan de Ruilverkavelingsweg en op de sloot aan de Vierendeelseweg. Er is geen drainagekaart aanwezig.

Het bouwland perceel is niet recentelijk gekilverd.

Jachtrecht
Op de percelen rust geen jachthuurovereenkomst. Het perceel wordt vrij van jacht geleverd.

Productierechten
Tot het te koop aangebodene behoren geen productierechten of ledenleveringsbewijzen (LLB’s). Deze blijven voorbehouden aan verkoper.

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor onbebouwde grond bedraagt circa € 78,72 per hectare per jaar. Voor uitgebreide informatie kijk op
Op de kadastrale percelen rust geen herinrichtingsrente.

Publiekrechtelijke beperkingen/ zakelijke rechten
Het te koop aangebodene is belast met opstalrechten ten behoeve van TenneT TSO B.V.
Het perceel grond, betreffende een strook grond ter breedte van 31 meter aan weerszijden van en inclusief de hartlijn van de Hoogspanningsverbinding(en) zoals schetsmatig met een rode lijn, een lichtblauwe kleur en een donkerblauwe kleur is aangegeven op de situatietekeningen (bijlage 4), uitmakende een gedeelte van de percelen kadastraal bekend Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummers 2123 (1x) en 2125 (2x). Deze rechten houden verband met de te realiseren hoogspanningsverbindingen. In de nieuwe situatie komt er geen hoogspanningsmast op het perceel te staan maar hangen er hoogspanningskabels boven. De akte van vestiging opstalrecht en een kwalitatieve verplichting is een onderdeel van de koopovereenkomst die op aanvraag beschikbaar is zodat u kunt lezen wat dit inhoudt alvorens u de bieding gaat uitbrengen.

Het omgevingsplan
Conform het vigerende omgevingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Drimmelen, heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch-1’.
De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan via de website van de Omgevingswet bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het Omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Bijzonderheden
Biedingsprocedure en oplevering

Op 11 maart 2026 vindt de openbare inschrijving voor het perceel aan de Lange Reeweg en Horenhilsedijk te Hooge Zwaluwe plaats.
De bieding voor deze inschrijving dient uiterlijk 11 maart 2026 vóór 13:00 uur schriftelijk te zijn ingediend, met een bewijs van financiële gegoedheid, in een gesloten envelop bij Staal Makelaars. Het bezoekadres is Brieltjenspolder 40 te Made.
Na 13:00 uur zullen de enveloppen geopend worden om de biedingen bekend te maken. Iedere partij die een bieding uitgebracht heeft mag hierbij aanwezig zijn.

Verkoper behoudt zich het recht voor om niet uitsluitend de hoogste bieding te accepteren dan wel niet te gunnen.
De complete biedingsprocedure van de openbare inschrijving bevindt zich als bijlage 2 van de brochure.

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
Voor specifieke vragen kunt u terecht bij Frendo van Heybeek via telefoonnummer: 06-10938318 of emailadres: