Eusebiusstaete 6828 HT Arnhem

Eusebiusstaete _ Monumentale grandeur met drie unieke vleugels

Werken in monumentale grandeur met moderne gemakken _ welkom bij Eusebiusstaete. Dit bijzondere complex aan de Eusebiusbuitensingel combineert drie Rijksmonumenten met twee karaktervolle uitbouwen, elk met een eigen sfeer. Van klassieke allure tot robuuste schoolcharme en industriële uitstraling: hier vindt u altijd een werkplek die bij uw onderneming past.

Zoekt u een representatieve werkplek met karakter, historie en praktische voorzieningen? Eusebiusstaete, gelegen aan de statige Eusebiusbuitensingel tegenover het Musispark, bestaat uit drie Rijksmonumenten uit circa 1900 en twee karaktervolle uitbouwen. Elke vleugel heeft zijn eigen sfeer en uitstraling, maar samen vormen ze een bruisend kantoorverzamelpand waar ondernemers elkaar vinden, inspireren en versterken.

Het monumentale hart
Het monumentale hart van het complex ligt aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op het Musispark. Het ademt klassieke grandeur met hoge plafonds, sierlijke details en monumentale trappen. Deze vleugel combineert historische allure met moderne faciliteiten en is ideaal voor ondernemingen die waarde hechten aan representativiteit. De indeling leent zich perfect voor bedrijven die meerdere kamers dicht bij elkaar zoeken.

Beschikbaarheid: van ca. 7,3 m² tot ca. 75,5 m²
Huurprijzen: van € 195 tot € 595 per maand (excl. BTW en servicekosten)
Huurtermijnen: 6 maanden, 1 jaar of 2 jaar, afhankelijk van de ruimte.

Uitbouw nummer 7 _ sfeer van een oud schoolgebouw
Deze vleugel ademt de sfeer van een oud schoolgebouw en heeft een stoere uitstraling dankzij brede gangen en stalen ramen. Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor licht en ruimte, terwijl de ligging ten opzichte van de zon de kantoren aangenaam koel houdt in de zomer. Direct verbonden met het monumentale deel en voorzien van eigentijdse voorzieningen.

Beschikbaarheid: van ca. 20,6 m² tot ca. 23,9 m²
Huurprijzen: van € 325 tot € 370 per maand (excl. BTW en servicekosten)
Huurtermijn: 1 jaar.

Uitbouw nummer 9 _ industriële sfeer met groene blikvanger

Deze vleugel kenmerkt zich door een industriële look en uitzicht op een monumentale boom. Op de begane grond is er directe toegang tot een tweede wachtruimte via de achteringang. De eerste verdieping huisvest een mix van ondernemingen, met een duidelijke focus op (para-)medische praktijken.

Beschikbaarheid: ca. 24,5 m²
Huurprijs: € 350 per maand (excl. BTW en servicekosten)
Huurtermijn: 12 maanden.

Ligging en bereikbaarheid
Eusebiusstaete ligt op loopafstand van het creatieve Spijkerkwartier. Station Velperpoort bereikt u in 5 minuten lopen, het Centraal Station in circa 12 minuten. Rondom is altijd betaald parkeren beschikbaar, en incidenteel kan op eigen terrein worden geparkeerd. Er zijn laadpunten voor elektrische auto's.

Doelgroepen en huurdersmix
Eusebiusstaete huisvest een zorgvuldig samengestelde mix van huurders, waaronder advocaten, creatieve beroepen, coaches, welzijnsorganisaties, non-profit en (para-)medische praktijken. Nieuwe huurders worden geselecteerd op toegevoegde waarde voor de community en passende aansluiting bij de sfeer van het pand.

Voorzieningen en sfeer
Huurders maken kosteloos gebruik van diverse spreek- en vergaderruimtes, trainingsfaciliteiten, kantine en royale ontmoetingsruimte met leestafel. De toegankelijkheid is uitstekend dankzij drempelloze doorgangen, hellingbaan en lift. De beheerder zorgt voor een levendige community met netwerkactiviteiten, borrels, een jaarlijkse BBQ en feestelijke kerstsfeer.

PARKEREN
Op basis van beschikbaarheid is het mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren voor € 62,50 per maand.
VERHUURCONDITIES
Huurcontact
Huurcontract: conform ROZ-model kantoorruimte 2025, art. 7:230 BW.
Duur: minimaal 12 maanden
Maandelijkse betaling: Huur, voorschot servicekosten en BTW (-compensatievergoeding) per maand vooruit.

Servicekosten
Voorschot servicekosten: € 92,50 per m² per jaar (excl. BTW berekend).
Indicatie: de werkelijke kosten in 2024 lagen circa € 10 per m² per jaar hoger. Houd rekening met een bijbetaling of kies voor een hoger voorschot.

Servicekosten omvatten onder andere:
-Gas, water, licht
-Schoonmaak algemene ruimten
-Postbezorging via centrale brievenbus
-Sanitaire voorzieningen (o.a. handdoekautomaten, zeep)
-Periodieke glasbewassing (binnen en buiten)
-Periodiek onderhoud en reparaties van installaties
-Periodiek onderhoud brandmeld-, gebouwbewakings- en noodverlichtingsarmaturen
-Terreinonderhoud
-Klein onderhoud (door verhuurder verzorgd, voor rekening van huurder
-OZB-aanslag voor gebruikers
-Openbare wifi in algemene ruimten
-Alle overige, niet genoemde kosten die volgens de algemene bepalingen normaliter voor rekening van huurder komen
-administratiekosten over geleverde services en diensten

Overige diensten (optioneel, via partners):
-Telefooncentrale
-Schoonmaak eigen kantoorkamer
-Beveiligde internetverbinding met persoonlijk wifi
-Vaste telefonie

BTW
Voorkeur heeft BTW- belaste verhuur. Bij aanvang dient daarvoor aangetoond te worden dat de aspirant huurder BTW-plichtig is, zodat BTW-belaste verhuur. Kan dat niet wordt een BTW-compensatievergoeding van 5% over de huurprijs in rekening gebracht. Het aantal ruimten in het pand dat niet BTW-belast verhuurd kan worden is beperkt.

Zekerheidsstelling
Er wordt een waarborgsom gelijk aan twee maandelijkse betalingen (incl. BTW en voorschot servicekosten) gevraagd.

Maatvoering
Er is geen NEN 2580-meetcertificaat aanwezig i.v.m. de Rijks monumentale status. Tekeningen met maatvoering zijn beschikbaar.

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van het energielabel.

Verzamelpand
De ruimte ligt in een kantoorverzamelpand. Vooraf maken wij een inschatting of uw onderneming past binnen het pand en/of een specifieke plek.

Bezichtiging
Heeft u interesse? Neem contact op met ons op telefonisch op (085) 48 32 502 of per mail
Bezichtigingen vinden plaats op maandag en donderdag.

Disclaimers
-Deze aanbieding is met zorg samengesteld; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
-Een huurovereenkomst komt pas tot stand na afronding van overleg/onderhandelingen, vastlegging in de ROZ-huurovereenkomst en ondertekening door beide partijen.
-Acceptatie van deze advertentie betekent niet dat een huurovereenkomst tot stand is gekomen en/of hieraan rechten kunnen worden ontleend. Pas na opstelling en ondertekening van de ROZ-huurovereenkomst komt de huurovereenkomst tot stand.