Visserslaan 25 -27-29A 1815 VC Alkmaar

Prijs op aanvraag

Omschrijving

Beleggings-/ontwikkelobject
Gelegen aan de Visserslaan in Alkmaar hebben we dit beleggingsobject met ontwikkelpotentie beschikbaar.

De aanbieding bestaat uit:
Visserslaan 25-27:
Kantoorruimte op de begane grond en riante bovenwoning met terras op de 1e en 2e verdieping.

Visserslaan 29:
Bedrijfsruimte/werkplaats op de begane grond en riante bovenwoning met terras op de 1e en 2e verdieping.

Visserslaan 29A:
Ruime bedrijfshal

Optimalisatie is mogelijk door het omzetten van de kantoorruimte en werkplaats en bedrijfshal naar wonen.

Visserslaan 25 Bovenwoning:
Riante bovenwoning met dakterras/balkon.
Entree op de begane grond en trap naar eerste verdieping. Overloop met toegang tot woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en keuken met doorloop naar terras.

Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Hierboven is nog een bergzolder.
De onderhoudsstaat is redelijk.

Visserslaan 27 Kantoorruimte
Kantoorruimte op de begane grond met entree aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is nu opgedeeld in een kantoordeel en een spreekkamer.
De onderhoudsstaat is goed.

Visserslaan 29 Bovenwoning
Riante bovenwoning met dakterras/balkon.
Entree op de begane grond en trap naar eerste verdieping. Overloop met toilet, toegang tot riante doorzon woonkamer met open keuken. Toegang tot het dakterras vanuit de woonkamer en de keuken.

Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Hierboven is nog een bergzolder.
De onderhoudsstaat is redelijk.

De actuele huuropbrengst van Visserslaan 29 is € 1.328,67 per maand (€ 15.944,04 kale huur per jaar)

Visserslaan 29A Bedrijfsruimte
Voormalig bedrijfsruimte/werkplaats.
Openslaande deuren aan de voorzijde en een achteringang. Verder een grotendeels eenvoudige en kale ruimte.
De onderhoudsstaat is matig.

Visserslaan 29A Hal
Bedrijfshal met een oppervlakte van circa 300 m² BVO (15x20 meter). 2 schuifdeuren aan de voorzijde. Parkeren mogelijk voor de bedrijfshal.
Sloop nieuwbouw (woningen) is bespreekbaar bij de gemeente.
De onderhoudsstaat is matig en het dak is v.v. asbesthoudende golfplaten.

Herontwikkeling:
Er is middels een principeverzoek getoetst wat de mogelijkheden op deze locatie zijn. In dit principeverzoek is verzocht om de kantoor en bedrijfsruimte (begane grond voorzijde) om te zetten naar wonen in combinatie met sloop van de bedrijfshal en nieuwbouw van 6 appartementen.
Dit voorstel is door de gemeente niet akkoord bevonden, maar er wordt wel ruimte geboden om het plan aan te passen.

In de correspondentie staat onder andere:
"Een tweedelijns woonfunctie op deze locatie is in beginsel denkbaar." "De bebouwing moet beter aansluiten op de aanwezige structuur en ontstaansgeschiedenis.
Het ontwerp zou meer moeten volgen uit een ruimtelijke analyse van de plek, waarbij overigens meerdere concepten mogelijk zijn."

De onderliggende stukken zijn bij ons op kantoor in te zien.
Verkoop in delen is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte en kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944

Oppervlakten

Oppervlakte
404 m² (in units vanaf 104 m²)
Perceel
649 m²

Energie

Energielabel
G

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, in woonwijk en stationslocatie
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 15.944 per jaar
Huurders
1 huurder

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Visserslaan 25 -27-29A

Prijs op aanvraag