Bestevaerstraat 63-H 1812 PC Alkmaar

TE KOOP: VOLLEDIG AFGEWERKTE BEDRIJFSUNIT VAN 115 M² OP TOPLOCATIE IN ALKMAAR

Op bedrijventerrein Overdie in Alkmaar bieden wij een hoogwaardige bedrijfsunit te koop aan binnen het exclusieve project BV61. Deze moderne unit van 115 m² BVO, verdeeld over twee lagen, combineert een representatieve uitstraling met maximale functionaliteit.
De unit is op 10 juni opgeleverd, maar nog niet in gebruik genomen. Hierdoor kan deze vrij op naam worden aangekocht, met uitzondering van de notariskosten en eventuele aanvullende kosten. Wij raden aan om voor de aanvullende voorwaarden contact op te nemen met een notaris of fiscalist.

Dankzij de hoekligging aan de Kitman- en Bestevaerstraat profiteert u van uitstekende bereikbaarheid en dubbele toegankelijkheid. Bovendien beschikt de unit over twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur, wat gemak biedt voor zowel medewerkers als klanten.

De unit kenmerkt zich door een luxe gevelafwerking, energiezuinige installaties en een flexibele indeling, zodat u de ruimte volledig naar eigen wens kunt inrichten.

Op de begane grond vindt u een betegeld toilet met fontein en een hoogwaardige elektra-installatie, waaronder led-armaturen in het plafond, negen inbouw stopcontacten en toiletverlichting met bewegingsmelder. Voor een optimaal binnenklimaat is de ruimte voorzien van een Mitsubishi airco-installatie voor zowel verwarming als koeling. Alle muren zijn gestuct en afgewerkt met een witte primer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast zijn er extra waterkranen aangebracht naast de meterkast en het toilet, inclusief afvoer ten behoeve van een spoelbak of pantry. Optioneel kunt u de bestaande roldeur vervangen door een vast kozijn met glas, waardoor extra daglicht wordt gecreëerd.

De eerste verdieping is afgewerkt met een cementdekvloer van circa 7 cm en voorzetwanden aan zowel de voor- als achterzijde. Het trapgat is netjes afgetimmerd en de elektra-installatie is uitgebreid en doordacht uitgevoerd: zeventien inbouwstopcontacten, drie aansluitpunten voor keukenapparatuur, twaalf UTP Cat6-data-aansluitingen, inclusief een wifi-punt in het plafond dat is gekoppeld aan de meterkast en optioneel kan er een verlichtingsrail met spots worden geplaatst. Daarnaast is de verdieping uitgerust met een Mitsubishi airco-installatie voor zowel verwarming als koeling.

De muren en het plafond zijn volledig gestuct en afgewerkt met zowel witte primer als muurverf, wat de ruimte een hoogwaardige en representatieve uitstraling geeft. Tot slot is er een moderne pantry van circa 2,4 meter geplaatst, uitgevoerd in taupe met een zwart werkblad en voorzien van een spoelbak. Ook zijn er aansluitingen aanwezig voor een boiler, inbouwvaatwasser en koelkast, waardoor de verdieping volledig is ingericht als comfortabele werk- of ontvangstruimte.

Belangrijke kenmerken:
* 115 m² VVO verdeeld over twee verdiepingen
* Twee eigen parkeerplaatsen
* Volledig afgewerkt met elektra en verlichting
* Airco-installaties voor zowel de begane grond als de eerste verdieping
* Representatieve en duurzame afwerking
* Uitstekende bereikbaarheid op bedrijventerrein Overdie
* Vrije indeelbaarheid voor optimale bedrijfsvoering
* Toilet begane grond
* Vloerbelasting BGG schatting van 1.000 kg/m2
* Pantry op de eerste verdieping
* Vrije hoogte 3.7 m
* Elektrische overheaddeur

***********************************************************************
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***********************************************************************

Het verkochte
Bestevaerstraat 63 H, 1812 PC ALKMAAR

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: F
Nummer: 7367 A25
Grootte: 115 m2

Oppervlakte
BVO Begane grond: 57,5 m2
BVO Eerste verdieping: 57,5 m2

Parkeren
De unit is voorzien van 2 parkeerplaatsen voor de deur.

Bestemming
Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf-1‘. 

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd:
a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 in Bijlage 1, Staat van Bedrijven;
b. bedrijfsgebonden kantoorruimte, ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf, tot een maximum van 50% en een maximale oppervlakte van 2.000 m² per bedrijf;
c. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximeerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak, met een maximaal winkelvloeroppervlak van 100 m2;
d. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen met een maximaal winkelvloeroppervlak van 1.500 m2;
e. zelfstandige kantoren tot maximaal 750 m2, per kantoor, met een maximum van 3.000 m2 per gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
f. cultuur en ontspanning, onderwijs op een bedrijventerrein, medisch op een bedrijventerrein, sociaal-cultureel en religieus, sportvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
g. afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn;
h. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
i. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
j. een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
k. een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-bouwmarkt';
l. caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
m. horeca categorie 3 (restaurant, lunchroom), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
n. horeca categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
o. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-vuurwerk';
p. webwinkel op een bedrijventerrein;
q. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
r. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
s. kassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas';
t. een overkapping uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bouwaanduiding - overkapping';
u. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen is uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer uitgesloten';

met de daarbij behorende:

v. bouwwerken;
w. aan- en uitbouwen;
x. erven;
y. parkeervoorzieningen;
z. nutsvoorzieningen;
aa. ontsluitingswegen;
ab. voet- en rijwielpaden;
ac. waterlopen en waterpartijen;
ad. groenvoorzieningen.

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website Ruimtelijkeplannen.nl op 14 februari 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Vraagprijs
€ 265.000,- exclusief BTW

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Notaris
Projectnotaris: De Pagter Oostermeyer

Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig

Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.

Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Voor de van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en overige bijzondere lasten en beperkingen verwijzen wij u naar het eigendomsbewijs dat staat ingeschreven in het kadaster. Indien gewenst kunnen wij u deze doen toe komen.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar. 

Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.

Disclaimer
Alle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.

Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.

Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft