Dukdalfweg 41 1332 BK Almere

Te huur: representatief bedrijfsobject met ruim 2.500 m² buitenterrein gelegen aan de Dukdalfweg 41 te Almere.

Omschrijving
Op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein De Vaart te Almere bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject aan. Het object is bij uitstek geschikt voor logistieke doeleinden, opslag, productie en/of distributie.

Het pand beschikt over een ruime bedrijfsruimte, kantoorvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor de deur.

Bedrijventerrein De Vaart kenmerkt zich door een mix van industriële, logistieke en productiebedrijven en is onderdeel van een van de oudste en best bereikbare bedrijventerreinen van Almere.

Het pand is zeer geschikt voor logistieke partijen, productiebedrijven of organisaties die een vergunning plichtige chemische opslag nodig hebben.

Deze bedrijfsruimte is in gebruik geweest als een gecertificeerde PGS 15-opslagvoorziening, conform de landelijke richtlijn Publicatiereeks Gevaarlijke Stoffen 15. Deze voorziening is specifiek ontworpen voor de veilige opslag van verpakte gevaarlijke stoffen zoals brandbare vloeistoffen, chemicaliën en aerosolen.

Locatie / bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar via de A6 (afrit Almere Buiten-Oost) en de N702 (Hoge Ring), die directe verbinding biedt met de A6 richting Amsterdam en Lelystad.
Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar (busverbindingen richting station Almere Buiten).
De omgeving kenmerkt zich door een mix van logistieke, productie- en handelsbedrijven.

Energiecapaciteit
Het gecontracteerde vermogen op deze locatie is ca. 181 kW

Vloeroppervlak
Het bedrijfsobject heeft een totaal vloeroppervlak van circa 2.595 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- Bedrijfsruimte: ca. 1.966 m² v.v.o.
- Kantoorruimte: ca. 548 m² v.v.o.
- Entresol: ca. 81 m² v.v.o.

Specificaties
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:
- Vrije hoogte: 7,5m1
- Aantal overheaddeuren: 3
- Vloerbelasting 1.500kg/m²

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein voor de deur.

Energielabel
A.

Oplevering
Het object wordt op basis van de huidige staat opgeleverd.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein De Vaart I, II, III.
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming Bedrijventerrein met bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.
Koper dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik past binnen het bestemmingsplan.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Almere
Sectie: M
Nummer: 1062

Het object zal kadastraal worden gesplitst. Het te verkopen gedeelte betreft het linkerdeel van het perceel en het daarop aanwezige bedrijfsobject, waarbij de nieuwe erfgrens zal komen te liggen ter hoogte van de rechterzijde van het gebouw (conform indicatie op de bijgevoegde situatietekening).
Het exacte perceeloppervlak zal na een kadastrale meting worden vastgesteld.
De oppervlakte van het verkochte perceel zal circa 3.900 m² bedragen.

Ten behoeve van een goede ontsluiting worden over en weer erfdienstbaarheden gevestigd:
-De koper verkrijgt een recht van overpad over een circa 5 meter brede strook gelegen aan de rechterzijde van het pand, zodat het perceel volledig rond te berijden is.
-Verkoper behoudt een recht van overpad over de inrit aan de rechterzijde van het perceel van koper, teneinde toegang tot het aan de rechterzijde gelegen terrein te waarborgen.

De exacte situering van de erfgrens en de erfdienstbaarheden zullen nader worden vastgelegd op een kadastrale tekening.

Huurprijs
€240.000,- per jaar.

Servicekosten
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten.

Huuringangsdatum
In overleg.

Huurbetalingen
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (R