Atlas 11 3824 MC Amersfoort

Op zoek naar een prachtige locatie om wonen en werken te combineren? Deze locatie biedt u deze mogelijkheid. Aan de Ariane 34 in Amersfoort is dit multifunctionele bedrijfspand met vrijstaand woonhuis aan de Atlas 11 beschikbaar voor verkoop
Momenteel is de bedrijfsruimte ingedeeld en in gebruik als oefenruimte voor muzikanten. De bedrijfsruimte is geschikt te maken voor diverse doeleinden.

=======================

Oppervlakte bedrijfsruimte (BVO)

Begane grond: circa 345 m²
Verdieping: circa 345 m²
Totaal: circa 690 m² BVO

Metrage woning

Woonoppervlakte: circa. 136 m²
Overige gebruiksoppervlakte: circa. 21 m²

Vraagprijs: € 815.000,- k.k.

Wilt u alle beschikbare informatie over dit bedrijfspand met vrijstaand woonhuis ontvangen?

Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Atlas 11 en Ariane 34, Amersfoort aan en ontvang hem binnen 5 minuten in uw mailbox.

=======================

Ligging en bereikbaarheid

Het bedrijfspand aan de Ariane 34 en het vrijstaande woonhuis aan de Atlas 11 zijn gelegen op bedrijventerrein Calveen in Amersfoort. Een uniek stukje woonwerkterrein waar goed is nagedacht over de ideale woonwerkcombinatie. De Atlas is een gezellige doodlopende straat en daarom is er alleen woonbestemmingsverkeer. Het bedrijfspand dat zich aan de achterkant van het huis bevindt, aan de Ariane, is met de auto niet via de woonzijde te bereiken. Zo is een rustige woonsituatie verzekerd. Kenmerkend aan dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en de goede bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijksweg A1 bevinden zich op een steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijksweg A28.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Het is circa 5 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte, hier vandaan vertrekt de bus naar het centrum en het Centraal Station van Amersfoort.

Vlak naast het bedrijventerrein ligt de woonwijk Nieuwland met veel voorzieningen waaronder scholen, een gezondheidscentrum, winkelcentrum en sportvelden.

Parkeren bedrijfsruimte

Het buitenterrein is voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheden voor laden en lossen. Bij het object zijn 8 privé-parkeerplaatsen aanwezig. Eventuele extra parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de nabije omgeving.

Indeling vrijstaande woning

Het vrijstaande woonhuis bevindt zich in een rustige doodlopende straat. Naast het huis is de oprit waar meerdere auto’s kunnen staan.

Begane grond

• Royale lichte woonkamer. In de woonkamer staat een mooie natuurstenen schouw met gashaard (Faber) en erker met schuifpui. Vanuit de woonkamer loopt u door de schuifpui de zijtuin in;
• Ruime dichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met veel bergruimte;
• Bijkeuken met aansluiting wasmachine, wasdroger en opstelling CV installatie (Nieuwe CV uit 2021);
• Hal met toilet, meterkast en hard houten trap naar bovenverdieping;
• Mechanische ventilatie;
• Buitenverlichting (aan huis);
• Royaal tuinhuis (geïsoleerd) met overkapping;
• Buitenberging;

Eerste verdieping

• Drie ruime slaapkamers;
• Ruime badkamer v.v. ligbad, douchecabine;
• Separaat toilet;
• Vliering/bergzolder, bereikbaar via vlizotrap;

Bestemming

Volgens het actuele bestemmingsplan kent het object een Bedrijventerrein-2 bestemming. De voor Bedrijventerrein-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

U kunt zelf vanuit de tuin achter het woonhuis het bedrijfspand betreden. Gasten/cliënten betreden het pand vanuit de Ariane 34. U heeft dus volledige privacy in en rondom de woning.

De bedrijfsruimte is vrij van huur.

De bedrijfsruimte is verdeeld in 2 etages (totaal ca 690 m2). Het bedrijfspand is uitstekend geïsoleerd. De begane grond en de verdieping hebben beide een hoogte van circa 4 meter. Er zijn geen draagmuren in het pand en is dus volledig naar wens aan te passen.

Het bedrijfspand beschikt o.a. over:

• 2 CV ketels (1 op begane grond en 1 op bovenverdieping met toebehoren)
• Brand/ontruimingsinstallatie
• Brandhaspel
• Krachtstroom
• Afgewerkte akoestische wanden
• Glasvezel
• Eigen parkeerplaatsen

Begane grond

• Entree met trapopgang naar bovenverdieping, garderobe.
• Grote multifunctionele ruimte met podium. In deze ruimte bevindt zich een zeer goed ventilatiesysteem.
• Heather aangesloten op CV
• Niet vocht doorlatende betonnen vloer
• Systeemplafond met inbouw(spot)verlichting
• 2 keukens, waarvan 1 keuken met veel werk-en bergruimte
• 3 toiletgroepen;
• diverse opslag/werkruimtes
• Boven 1/3 van de benedenverdieping bevindt zich een ruime vliering voor extra opslag, te bereiken via vlizotrap
• 2 Overheaddeuren (1 kleine en 1 grote) en toegangsdeur naar entree

Eerste verdieping

De bovenverdieping is momenteel verdeeld in diverse ruimtes waaronder:

• 5 muziekoefenruimtes
• 2 ateliers /werkruimtes
• Kantoor
• Keuken
• 2 toiletgroepen
• Mechanische ventilatie
• Betonnen vloer
• Wandradiatoren
• Vloerbedekking en deels laminaat
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing

Energie labels

Energielabel woning: B
Energielabel bedrijfspand: A++

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding: Gemeente Hoogland, Sectie M

Perceel 598 is 450 m2
Perceel 599 is 355 m2

Totale grootte: 805 m²

Koopcondities

Vraagprijs: € 815.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Kortom een prachtig bedrijfspand met een prachtige vrijstaande woning gelegen op een top locatie. Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit object? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Atlas 11 en Ariane 34 in Amersfoort aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het bedrijfspand inplannen.