De Stuwdam 69-V 3815 KM Amersfoort

UNIEKE HOEKUNIT VAN 234 M² MET TUIN VAN 13,8 M² EN 3 PARKEERPLAATSEN NABIJ KLAVERBLAD HOEVELAKEN.

Gelegen op bedrijventerrein De Wieken, in de directe nabijheid van Klaverblad Hoevelaken, is deze unieke hoekunit gebouwd. Deze kopunit onderscheidt zich niet alleen binnen het complex, maar ook binnen het bredere regionale aanbod dankzij de royale omvang, hoogwaardige uitstraling en representativiteit. Met zijn indrukwekkende metrage biedt deze unit aanzienlijk meer ruimte dan de tussenunits, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden én deelverhuur. Een interessante propositie voor zowel ondernemers als beleggers.

Het complex is inmiddels grotendeels gerealiseerd, en de eerste gebruikers hebben hun intrek genomen. De laatste werkzaamheden aan het groen en de bestrating zijn nog in uitvoering, waardoor de omgeving de komende periode alleen nog aantrekkelijker wordt. Daarmee ontstaat een bedrijfsomgeving die niet alleen nu al modern en representatief is, maar zich de komende tijd verder zal verfijnen en verfraaien.

Deze hoekunit springt duidelijk in het oog. De royale glasgevulde gevel zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte niet alleen ruimer aanvoelt, maar ook geschikt wordt voor uiteenlopende functionele toepassingen. De voorgevel van deze bijzondere hoekunit wordt bovendien nog voorzien van een fraaie exclusieve metselwerkafwerking, zoals zichtbaar op de artist impression. Hierdoor onderscheidt de unit zich nog sterker van de tussenunits en wordt de representativiteit verder versterkt.

De individuele entreedeuren en dubbele deuren zijn volledig met glas ingevuld, wat zorgt voor optimale daglichttoetreding door de gehele unit. Deze doordachte ontwerpkeuze vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.

Een bijzonder pluspunt is het eigen kantoortuintje van ca. 13,8 m². Perfect voor een ontspannen buitenpauze, een inspirerende werksessie in de open lucht of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een ruime picknicktafel. Het tuintje beschikt bovendien over een eigen toegangsdeur, waardoor men niet buitenom hoeft; deze deur kan tevens functioneren als een extra entreedeur voor de unit. Op korte termijn wordt hier nog een compleet groenplan gerealiseerd, bestaande uit hagen, boompjes, vaste planten en een grasgazon, waardoor de uitstraling van het geheel verder wordt versterkt.

Het pand voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen en is voorzien van alle moderne gemakken die u als ondernemer nodig heeft. Met een eigen entree en drie privéparkeerplaatsen op het terrein biedt deze locatie niet alleen een inspirerende werkruimte, maar ook een toekomstbestendige investering.

- Meest centrale en duurzame bedrijventerrein De Wieken Amersfoort
- Solide traditionele bouw met kalkzandsteenwanden, betonnen vloeren en daken, plus kruipruimte (groot installatietechnisch voordeel)
- Geen staalbouw maar hoogwaardige, traditionele constructie
- Hoogwaardige gevelafwerking met o.a. verticale houtlamellen, metselwerk e.d.
- Hoogwaardig groenplan, reclameplan, exterieurverlichting en actieve, betrokken VvE

LOCATIE
Het bedrijventerrein bevindt zich in de zuidoostelijke oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising van de rijkswegen A1 en A28. Een uitstekende plek voor een bedrijvenpark dat logistiek en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan. De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken het bedrijvenpark tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago. In de middagpauze kunt u een wandeling maken in natuurgebied de Schrammer of u maakt gebruik van de vele horecahoreca van het direct nabijgelegen Foodcourt Amersfoort.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het Openbaar Vervoer.
- 20 m tot de bus;
- 0-1 km tot de A1;
- 0-1 km tot de A28;
- 2-3 km tot stadscentrum Amersfoort;
- 4-5 km tot station Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
De unit omvat circa 116,8 m² begane grond met een vrije hoogte van 3,45 meter. Daarnaast beschikt de unit over een betonnen verdiepingsvloer van circa 116,8 m², wat het totale vloeroppervlak op circa 234 m² brengt. Het kantoortuintje van circa 13,8 m² vormt een uniek extra element.

PARKEREN
Bij deze unit horen 3 parkeerplaatsen. Indien gewenst is een extra parkeerplaats beschikbaar voor € 20.000,-.

KOOPPRIJS
De koopprijs van deze hoekunit is € 449.000,- vrij op naam, exclusief 21% btw.
De levering vindt plaats binnen twee jaar na oplevering en is daarmee btw-belast. Er is géén overdrachtsbelasting verschuldigd.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan bij de notaris.

OPLEVERING
De unit wordt casco opgeleverd, inclusief NUTS-aansluitingen tot in de meterkast. Aanpassingen zijn in overleg mogelijk; keuken en wc zijn niet inbegrepen. Dankzij de keuze voor kalkzandsteen binnenwanden blijven de units ook op lange termijn representatief. De solide bouw met betonnen tussenvloeren en dakplaten biedt uitstekende isolatie en maakt het mogelijk om zeer efficiënt te verwarmen en te voorzien in stroom, bijvoorbeeld via warmtepomp en zonnepanelen.

• Verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een 50 mm dikke cementdekvloer.
• Uiterst hoge isolatiewaarden conform bouwbesluit.
• Mogelijkheid tot vloerverwarming en zonnepanelen in overleg met de VvE.
• PIR dakisolatie met PVC dakbedekking, voorbereid op zonnepanelen.
• Ruime parkeergelegenheid.
• Standaard NUTS-aansluitingen tot in de meterkast, inclusief Data.
• Posities voor reclame uitingen zijn ingetekend.
• Toonaangevend ontwerp door Studio voor de Bouwkunst Team 2.

AANVAARDING
In overleg.

Over Comma Vastgoed:
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.