Expeditieweg 4 6 6673 DV Andelst

€ 1.545.000 k.k.

Omschrijving

Wonen en werken op een toplocatie
Alle ruimte voor jouw ambities
Wil jij wonen met volop ruimte voor je ondernemende ambities? Dan nemen we je graag mee naar een toplocatie in Andelst. Hier woon je bij je werk, en werk je bij je woning. Twee zaken die perfect in elkaars verlengde liggen, maar die je ook heel goed gescheiden kunt houden, dankzij de ruime en landelijke inrichting van de locatie.

Op deze veelzijdige en ruime locatie richt jij je leven en zakelijke ambities in, zoals jij dat wilt. Want wat je ambities of ondernemersplannen ook zijn: In Andelst krijgen ze letterlijk alle ruimte.

We nodigen je van harte uit voor een eerste impressie.

Woonhuis
Wageningsestraat 26
DD Andelst, Gelderland

Bedrijfspand
Expeditieweg 4-6
DV Andelst, Gelderland

Wat ga jij ondernemen in Andelst?
In het bedrijfspand aan de Expeditieweg heb je letterlijk alle ruimte om te ondernemen. Het pand heeft een mooie ondernemingshistorie en is nu klaar voor een volgende carrièrestap. Met jou aan het roer. En wat je ondernemersplannen ook zijn: er staat je niets in de weg om ze waar te maken. Zeker niet in combinatie met het naastgelegen woonhuis. Dit maakt het tot een locatie waar je wonen en werken heerlijk combineert, maar net zo gemakkelijk gescheiden houdt.

Eigenschappen bedrijfspand
· Kantoorgedeelte: circa 170m2;
· Bedrijfsgedeelte: circa 2675m2 verdeeld over twee hallen;
· Perceelgrootte: 5.600 m2;
· Circa 30 onoverdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.

Alle ruimte om te ondernemen
Het bedrijfspand is - net als de woning - zeer ruim opgezet, met in totaal 2845 m2 en zo’n 30 parkeerplaatsen. Dit maakt je mogelijkheden haast eindeloos. Van een kantoor- of opslagruimte voor een transportbedrijf, een showroom en opslag voor je webshop of een bedrijfsdeelgebouw. Wat je ambities ook zijn: je geeft ze de ruimte aan de Expeditieweg.

Ideale ligging
Wat de locatie extra interessant maakt, is de ideale ligging aan de belangrijke verkeersaders A15 en A50. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting Nijmegen, Rotterdam, Zwolle, Eindhoven of Duitsland. Niet voor niets kozen al ruim 250 bedrijven voor huisvesting in het zeer eenvoudig te bereiken Andelst.

---------------

Rustig wonen bij je onderneming
Je woning is gebouwd op een rustige plekje op de heuvel, waar je uitkijkt over je bedrijf. Zowel in en rondom de woning voelt het als een deken van geborgenheid. Zo neem je vanaf de ruimtelijke,
groene en parkachtige tuin letterlijk afstand van je bedrijf. Een heerlijke plek om je hoofd leeg te maken en om nieuwe inspiratie op te doen. Ideeën waar je daags erna werk van maakt in je bedrijf.

Eigenschappen woning
· Bouwjaar 1971
· Woonoppervlak 242 m2
· Inhoud object 1000 m3
· Perceelgrootte 1080 m2

Kom je binnen?
De woning heeft een externe oprit met directe toegang tot de inpandige garage. Eenmaal binnen voel je direct de gezelligheid en gastvrijheid van het huis. Een gevoel dat wordt doorgetrokken onder de woning, waar zich de overweldigende souterrain en garage bevinden. Ideaal om een wijnkelder of kantoorruimte te realiseren. Geef je dromen gerust alle ruimte: deze plek heeft alles in zich om ze waar te maken.

Een heerlijke binnenkomer
Vanaf de tuin kom je binnen in de ruime entree met een hoog plafond en een fraaie vide. Vanaf hier heb je toegang tot de twee woonkamers, de keuken en de slaapkamer met aaneengesloten badkamer. Vooral de eerste woonkamer springt direct in het oog. Een speels ingerichte ruimte met veel daglicht en een sfeervolle schouw in het midden. Ontspan, droom, proost … Speciale momenten beginnen hier.

Een kijkje in de veelzijdige keuken
Laten we de dromen even bewaren voor later en ons begeven naar de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en heeft toegang tot het ruime, vrij gelegen dakterras. Een heerlijke ruimte om je dag te beginnen met een ontspannen ontbijt, maar ook om uitgebreid te tafelen tijdens het avondmaal. Naast de keuken zit een extra ruimte en een deur die toegang biedt tot de inpandige garage en het zeer ruime souterrain. Een immense ruimte die alle mogelijkheden biedt voor je dromen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee slaapkamers, een wasruimte met extra wastafel en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Klinkt kleinschalig? De praktijk laat het tegendeel zien. We hebben het over zeer ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een voorkamer met ruime opslagruimte. Dankzij het grote oppervlak van de verdieping is er trouwens met gemak een extra slaapkamer te realiseren.

Nogmaals wegdromen in het Souterrain
We gaan nog even terug naar het verrassend grote souterrain. Het is een verademing hoeveel ruimte je hebt. Wat dacht je van een ruimte voor een spa, wellness of zwembad? Zie je jezelf al liggen in warme baden en in de sauna? Om vervolgens een afzakkertje te nemen in je eigen bar? Ultiem genieten, gewoon in je eigen woning.

Je eigen intieme parkje
De fraai aangelegde tuin bevindt zich rondom de hele woning, waarbij de voorkant zich op het zuidwesten bevindt. Eigenlijk mag het de naam tuin niet hebben; het is eerder een intiem parkje. Met aan de zijkant van het huis een zitkuil waar je volledig vrij zit. Het maakt je woning tot een
plek waar iedereen snel zijn eigen lievelingsplekje zal vinden. Het echte thuisgevoel.

Enkele highlights van de woning
- Zinken dakgoten
- Trespa afwerkingen
- Woonkamer met parketvloer
- Schouw met Gashaard
- Ruime parkeergelegenheid
- Twee badkamers
- Fraai aangelegde tuin
- Zeer ruim souterrain
- Geheel dubbel glas
- Nieuwe cv-ketel (nov-2015)

Vraagprijs bedrijfspand en woning
€ 1.545.000,- k.k.

Andelst: kleinschalig wonen met grootse plannen
Andelst is een kerkdorp in de gemeente Overbetuwe en telt 2970 inwoners. De plaats kent een lange historie: al in 885 wordt de plaats genoemd als Andassale. Blikvangers van het dorp zijn de hervormde kerk met zijn Romaans schip uit de 11e eeuws en het kasteel Andelst.

Naast de oude, karakteristieken plekken kent Andelst volop winkels en een levendig sport- en verenigingsleven. Bovendien is het dankzij de ligging nabij de A15 en A50 een ideale uitvalsbasis voor een bezoek aan bijvoorbeeld Nijmegen, Arnhem of het Nationale Park de Hoge Veluwe.

Ga je ervoor? Plan een vrijblijvend bezoek
Hebben we je woon- en werkambities alleen maar groter gemaakt? Dan is het tijd om een afspraak te maken en deze prachtige en veelzijdige locatie met eigen ogen te bekijken. Maak vandaag nog een afspraak.

Nog even en je bent verkocht …

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.545.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.720.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten

Oppervlakte
2.845 m²
Bedrijfshal oppervlak
2.845 m²
Perceel
6.230 m² (in units vanaf 2.845 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
30 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Bedrijventerrein Andelst Oost, Andelst

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Expeditieweg 4 6

€ 1.545.000 k.k.