Lodderhoeksestraat 11 - 11a 6687 LR Angeren

€ 895.000 k.k.

Omschrijving

Royaal perceel (2.250 m²) met hoogwaardig ingerichte vrijstaande woning en grote bedrijfsruimte!
Aan de doorgaande Lodderhoeksestraat bevinden zich deze ruime bedrijfsruimte (314 m²) – met kantoorruimte, kantine/keuken & sanitaire voorzieningen – en een riant vrijstaand woonhuis met modern-klassieke inrichting, 6 kamers, een ruime woon- én bijkeuken en een diepe tuin met achterin een luxe tuinhuis annex bar met heerlijke overkapping. Rondom het bedrijfsgebouw bevindt zich een verhard buitenterrein met aan de straatzijde parkeervakken op eigen grond. Het centraal in Angeren gelegen geheel is voorzien van een bedrijfsbestemming, wat mogelijkheden biedt voor het combineren van wonen en werken.

De luxe ingerichte woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en compleet gemoderniseerd in 2007. Authentieke details worden hier op verbluffende wijze gecombineerd met stijlvolle moderne elementen. Opvallend aan de woning zijn onder meer het hoogwaardige materiaalgebruik, de warme eikenhouten vloer, de strakke schouw met verlichte nissen, inbouwgashaard en opstelruimte voor de tv, de praktische inbouwkasten met schuifdeuren, de kwaliteitskeuken en de zeer ruime badkamer met unieke inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de karakteristieke erker en verder heeft dit riante vrijstaande woonhuis een kelder, een extra kamer op de begane grond, openslaande tuindeuren, een ideale bijkeuken en een dakterras aan de achterzijde. Kortom: teveel om op te noemen!

De woning en bedrijfsruimte zijn gelegen in de kom van Angeren. Supermarkt, bushalte, basisschool en dorpshuis zijn dan ook allemaal op loopafstand te vinden. Angeren is gelegen aan de Nederrijn en de dijk en haar uiterwaarden bieden dan ook volop fiets- en wandelvertier. De steden Arnhem en Nijmegen zijn beide uitstekend te bereiken – zowel per bus als auto – en het landelijke wegennet is snel en eenvoudig bereikbaar met onder meer de A12, A15, A50 & A325 vlakbij.

Indeling bedrijfsruimte
Aan de voorzijde van het bedrijfspand bevindt zich de entree met toegang tot de ruim 30 m² grote kantoorruimte. Vanuit hier zijn zowel de achtergelegen bedrijfsloods als de kantine met ingerichte hoekkeuken bereikbaar. De keuken is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven, koelkast, spoelbak, close-in boiler en kast- & laderuimte. De kantoorruimte en kantine beschikken beide over airconditioning en zijn ingericht met plavuizenvloeren en inbouwverlichting.

De bedrijfsloods meet ruim 225 m² en beschikt over twee loopdeuren in de zijgevel en grote schuifdeuren over de volle breedte aan de achterzijde. De ruimte beschikt over een douche- & toiletvoorziening en boven het kantoor, de keuken en sanitaire ruimten is een open vliering gesitueerd met een vloeroppervlakte van ruim 45 m². De bedrijfsloods wordt verwarmd middels een gasheater.

Indeling woonhuis
Begane grond: met pannendak overkapte entree, ruimtelijke hal met trapopgang, garderobe en toegang tot zowel de zonnige extra kamer aan de voorzijde (v.v. stijlvolle tegelvloer en inbouwkast met schuifdeuren) als de leefkeuken en living. De langgerekte woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, grote vensters en warme eikenhouten vloer beschikt over een uniek schouwelement met designgashaard, nis voor de tv en verlichte ruimten aan weerszijden. De leefkeuken – met een speels glas-in-loodvenster dat uitkijkt op de entree van de woning – beschikt over een volwassen, strakke keuken in hoekopstelling met een grote 4-pits inductiekookplaat, een dubbel uitgevoerde cilindrische designwasemkap, uitgebreide spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, apothekerskast, pannencarrousel en volop laderuimte. Naast ruimte voor een grote eettafel, beschikt de keuken verder over inbouwspots, een strak granieten werkblad met een groot venster erboven (en een eveneens in graniet uitgevoerde vensterbank). De keuken biedt toegang tot zowel de kelder, hal als bijkeuken. Laatstgenoemde ruimte beschikt over een aanrecht met tweede spoelbak, een brede inbouwkast met schuifdeuren – waarachter ook de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en -droger schuilgaan – een oorspronkelijke wandkast en deuren naar het verzorgde toilet met wandcloset, de oprit en de achtertuin.

Eerste verdieping: L-vormige overloop met deur naar de zoldertrap en toegang tot het tweede toilet (v.v. wandcloset). Grote eerste slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het dakterras. Ook de tweede – eveneens grote – slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer gesitueerd, met ernaast de luxe ingerichte badkamer (v.v. inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator). De overloop is voorzien van een tapijtvloer, evenals de drie slaapkamers die ook allemaal beschikken over praktische wand- en/of inbouwkastruimte. De badkamer beschikt over vloerverwarming en heeft net als het toilet een plavuizenvloerafwerking.

Zolderverdieping: ruime open voorzolder met gevelvenster aan de voorzijde en volop bergruimte. Deur naar de royale zolderkamer met eveneens een gevelvenster en een groot dakraam. In deze vierde slaapkamer is de houten kapconstructie als stijlelement in het zicht gelaten, wat zorgt voor een aangename uitstraling. Achter de knieschotten zijn nette, praktische bergruimten met schuifdeuren gecreëerd.

Buitenruimte & bar: de achtertuin biedt veel privacy, is ruim en gevarieerd ingericht met borders, gazon, terras, zijpoort naar de oprit en achterin het unieke vrijstaand stenen tuinhuis met overkapping – al doet die omschrijving deze ruime voormalige schuur met een compleet ingerichte, sfeervolle bar met professionele koelingen en tapinstallatie tekort! Deze bar heeft openslaande deuren naar zowel de oprit als de heerlijke aangrenzende veranda.

Bijzonderheden
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en in 1960 is de tweede verdieping gerealiseerd. De complete modernisering heeft plaatsgevonden in 2007. De bedrijfsruimte is in 1978 gebouwd. Zowel het woonhuis als de bedrijfsruimte beschikken over een eigen glasvezelaansluiting en eigen aansluitingen voor gas en elektra. Op het gehele perceel rust een bedrijfsbestemming; het bestemmingsplan Kom Angeren beschrijft welke mogelijkheden deze bestemming biedt.

De vrijstaande woning is perfect onderhouden; recentelijk zijn de buitengevels opnieuw gesausd (2015), het buitenschilderwerk is vernieuwd (2018) en het schilderwerk binnen is in 2017 waar nodig vervangen. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en moderne dakisolatie. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Daalderop Combifort 32/80+ (2007).

Optioneel kan de woning zonder de bedrijfshal worden gekocht. Hiervoor dient wel een bestemmingsplanprocedure te worden opgestart.

Gebruiksoppervlakte wonen: 213 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): 9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 16 m²
Externe bergruimte (tuinhuis/bar): 42 m²
Inhoud vrijstaande woning: ca. 780 m³
Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: 314 m²
Inhoud bedrijfsruimte: ca. 1.250 m³
Perceeloppervlakte: 2.250 m²

Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Verhard buitenterrein
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978

Oppervlakten

Oppervlakte
346 m² (in units vanaf 314 m²)
Bedrijfshal oppervlak
314 m²
Terrein oppervlak
1.200 m²
Kantoor oppervlak
32 m²
Vrije hoogte
6,2 m
Vrije overspanning
12 m
Perceel
2.250 m² (in units vanaf 314 m²)
Uitbreidingsmogelijkheden
(maximale bouwhoogte: 10 m)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry, airconditioning, inbouwarmaturen en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 213 m²) ; bekijk op funda

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 5000 m of meer, metrohalte op 5000 m of meer, metroknooppunt op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 5000 m of meer, NS station op 5000 m of meer, snelwegafrit op 4000 m tot 5000 m, Tramhalte op 5000 m of meer en tramknooppunt op 5000 m of meer
Lokale voorzieningen
Bank op minder dan 500 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Lodderhoeksestraat 11 - 11a

€ 895.000 k.k.