Mariastraat 76 -78 7311 HN Apeldoorn

€ 925.000 k.k.
Blikvanger Historisch pand: 3 etages en 466 m2 voor Wonen & Werken of Beleggen

Open Dag

  1. Zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Uniek kans om creatieve en trendy dromen werkelijkheid te laten worden!

Dit vrijstaande pand in pakhuis stijl biedt de mogelijkheid om zeer actueel te wonen/werken op 466 m2 (1.625 m3) én biedt deels een goede belegging. Laat u verrassen door de mogelijkheden.

De belegging: Mariastraat 78A en 78B gelegen op de 2e etage. Deze verdieping is in 2003 professioneel door bouwbedrijf Mulder verbouwd tot twee appartementen met een eigen voordeur en een trapopgang naar de entree. De appartementen hebben huisnummers 78A en 78B en zijn ingericht met een eigen keuken, badkamer, meterkast en c.v. ketel (2021). De solide verhuur heeft nooit leegstand gekend en geeft een jaaropbrengst van € 19.320,-. In verband met de privacy van de huurders zijn de appartementen niet gefotografeerd met de huidige inrichting.

Mariastraat 76 beslaat de begane grond en de etage. Achter twee grote dubbele deuren is de centrale entree gesitueerd. Van hieruit leiden dubbele houten deuren naar de grote L- vormige werkplaats met een naastgelegen inpandig magazijn. De vaste trap vanuit de entree geeft toegang tot de 1e verdieping. Deze etage is ingedeeld met een grote presentatieruimte, een atelier, vergaderruimte, magazijn, klein kantoor, pantryvoorziening en een toilet.

De stoere en unieke stijl van de ruimtes maken dat het geheel tot een trendy loft kan worden verbouwd. De huidige begane grond heeft een extra hoog plafond en heeft een industriële uitstraling. Met betonvloeren, stalen palen/dragers en houten plafonds met balken. De karakteristieke ramen completeren het geheel. Met 170 m2 vloeroppervlakte leent de begane grond zich er goed voor om hier een hip kantoor met een loungeruimte te creëren. De restyle toont een mogelijke afwerking en inrichting.

De 1e verdieping heeft 162 m2 vloeroppervlakte en een reguliere plafondhoogte. De verdieping is 9,49 meter breed en 17,97 meter lang en heeft meerdere vertrekken die ook gecombineerd kunnen worden. Er zijn hier dan ook talloze mogelijkheden voor de inrichting van een prachtig modern loft-appartement. De ramen aan de voorzijde geven een mooie lichtinval met uitzicht over de Mariastraat. Het Franse balkon en de deur in de achter gevel benadrukken het pakhuis-gevoel. De industriële sfeer is in ieder geval in alle ruimtes onmiskenbaar aanwezig.

Aan de voorzijde van het pand zijn er parkeervoorzieningen op eigen terrein. Desgewenst kan hier ook (deels) een tuin worden aangelegd. Het perceel is 254 m2 groot.

Mariastraat 76 is oorspronkelijk gebouwd in 1890 en daarna twee keer vergroot tot de huidige bouwvorm. Het is ruim een halve eeuw in gebruik geweest als een rietmeubelfabriek en de laatste 23 jaar als een bedrijfsruimte voor hout bewerking en een restauratie atelier. Het pand heeft bedrijvigheid maar ook volledig een woonbestemming. Het kan dus desgewenst ook geheel als woning gebruikt worden.

De Mariastraat is een authentieke rustig straat in het centrum van Apeldoorn. De bebouwing langs deze eenrichtingsweg bestaat uit karakteristieke woningen die grotendeels tussen 1890 en 1935 gebouwd zijn.

In de directe nabijheid bevinden zich op loopafstand talrijke winkels, restaurants, eetcafés en stadsterrassen. Op 250 meter van het voetgangersdomein. Ook scholen, sportvoorzieningen, de CODA bibliotheek en het museum, de bioscoop en schouwburg Orpheus zijn binnen enkele minuten te bereiken en binnen loopafstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en geven een directe aansluiting op alle routes en het station. Ook snelwegen A1 en A50 zijn binnen 10 autominuten aan te rijden.

Enthousiast geworden door de mogelijkheden? Dan laten wij u graag de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890

Oppervlakten

Oppervlakte
482 m² (in units vanaf 332 m²)
Bedrijfshal oppervlak
466 m²
Kantoor oppervlak
16 m²
Vrije hoogte
3 m
Perceel
254 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 134 m²)

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
3 niet-overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 19.320 per jaar
Huurders
2 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Mariastraat 76 -78

€ 925.000 k.k.