Vlamoven 33-G 6826 TM Arnhem

Het betreft een representatief bedrijfspand met een combinatie van bedrijfsruimte en kantoorruimte, gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein IJsseloord I. Deze locatie biedt een uitstekende uitvalsbasis voor bedrijven die zich willen vestigen op een strategische plek in de regio Arnhem-Nijmegen. Verhuurder staat ervoor open om in overleg het opleveringsniveau te bepalen.

Ligging
Het object ligt op bedrijventerrein IJsseloord I. Dit is een goed ontwikkeld en veelzijdig bedrijventerrein waar diverse ondernemingen zijn gevestigd, variërend van logistieke bedrijven tot dienstverleners en autodealers.

Bereikbaarheid
De locatie is gunstig gesitueerd nabij de Pleyroute en het Velperbroekcircuit, waardoor er een directe aansluiting is op de snelwegen A12, A348 en A325. Hierdoor is het terrein uitstekend bereikbaar vanuit richtingen als Nijmegen, Zutphen en Utrecht.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met verbindingen naar onder meer station Arnhem Centraal en omliggende wijken.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 177,4 m² als volgt verdeeld:
Begane grond Bedrijfsruimte - ca. 88,7 m²
Eerste verdieping Kantoorruimte - ca. 88,7 m²
Totaal - ca. 177,4 m²

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Toiletvoorziening;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Verlichtingsarmaturen;
- Lift (optioneel, in overleg met verhuurder).

De kantoorruimte is voorzien van onder andere:
- Airco-units;
- (Zwart) systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- Visgraat pvc-vloer;
- Toiletvoorziening;
- Pantry met diverse inbouwapparatuur;
- Te openen ramen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Aanvaarding
1 april 2026, of zoveel eerder als mogelijk.

Bestemming
De bestemming is onder meer ‘’Bedrijven tot en met categorie 3’’. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00