Leemansweg 37-B 6827 BX Arnhem

In het hart van bedrijventerrein ‘Het Broek’ in Arnhem-Noord, waar bereikbaarheid en efficiëntie samenkomen, vindt u deze representatieve bedrijfsunit. Dankzij de nabijheid van de A12, A50 en A325
bent u in een mum van tijd op de snelwegen, ideaal voor bedrijven die snel verbinding willen maken met klanten en leveranciers, zowel regionaal als landelijk.

Opdebeganegrond bevindt zich de ruime bedrijfsruimte die van alle gemakken is voorzien. Het is de perfecte plek voor uw operationele activiteiten, met een elektrisch bedienbare overheaddeur voor gemakkelijke toegang en een krachtstroompunt. De ruimte is voorzien van een glad afgewerkte vloer
en TL-verlichting, wat zorgt voor een efficiënte en professionele werkomgeving. Ook zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig.

De eerste verdieping biedt een kantoorruimte die volledig is voorbereid voor een productieve werkomgeving. Met een interne trap heeft u eenvoudig toegang tot deze lichte ruimte, waar een glasvezelaansluiting voor een snelle internetverbinding zorgt. Er is ruimte voor een pantry, dankzij de
voorbereiding voor een pantryaansluiting, en de te openen ramen zorgen voor frisse lucht en een aangenaam binnenklimaat.

Deze bedrijfsunit is de ideale combinatie van praktische werkruimte en kantoorfaciliteiten, op een uitstekend bereikbare locatie. Perfect voor ondernemers die op zoek zijn naar een solide basis voor hun bedrijf.

Ligging
Bedrijventerrein Het Broek is het grootste bedrijventerrein van Arnhem en ligt nabij het centrum. Het terrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van een brede mix van bedrijven en instellingen.

Bereikbaarheid
Het project is gelegen nabij knooppunt Velperbroek en kent een uitstekende bereikbaarheid met directe aansluitingen op de A12 (Den Haag – Oberhausen) en A50 (Den Bosch – Apeldoorn). Tevens zijn de A348 richting Zutphen en de A325 richting Nijmegen goed bereikbaar. De situering tussen de Oude Zevenaarseweg en de Zevenaarseweg / Westervoortsedijk draagt bij aan de goede ontsluiting van het terrein.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 132 m², als volgt verdeeld:
Begane grond - bedrijfsruimte - ca. 66 m²
Eerste verdieping (1e) - kantoorruimte - ca. 66 m²
Totaal - ca. 132 m²

Parkeren
Tot het gekochte behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Vrije hoogte
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 4 (vier) meter.

Koopsom
€245.000 k.k., te vermeerderen met BTW.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Als eigenaar wordt u automatisch lid van de VvE. De bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 102,00 per maand (2025).

Bestemming
De bestemming is 'Bedrijventerrein'.
Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag door naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00