Nieuwstraat 2-a 4147 AM Asperen

Representatieve bedrijfsruimte circa 260m2 met energielabel A(!). Geschikt als kantoor/praktijk/dienstverlening op een fraaie locatie met ontvangsthal, keuken, riante kantoorruimtes, sanitaire voorzieningen, parkeerplekken en buitenruimte.

Gebruiksmogelijkheden:
De locatie heeft de bestemming ‘Dienstverlening’ daarmee is de ruimte geschikt voor diverse doeleinde, zoals:
-Kantoorruimte
-Praktijkruimte (tandarts, nagelstudio, fysio etc)
-Maatschappelijke dienstverlening (BSO, dagbesteding, zorgdiensten etc)
-Educatieve dienstverlening (cursusruimte, bijlessen, training, opleiding etc)
-Sportschool/dansschool/boksschool/Yoga studio etc.

Indeling:
De ruimte bevindt zich enkel op de begane grond. Er is een representatieve entree met dubbele schuifdeuren uitkomende in de grote kantoorruimte. Vanuit de grote open ruimte is er aan de voorkant van het pand een gang met toilet, cv ruimte, en keukenblok.
Direct verbonden aan de open ruimte zijn een aparte spreekkamer, archief ruimte, een kluis en diverse opbergruimten.
Totaal oppervlakte van de unit, begane grond en verdieping is circa 260 m².

Voorzieningen:
-15 zonnepanelen
- verwarming en koeling middels airco
- centrale verwarming
- kabelgoten in de diverse kantoorruimten
- systeemplafonds met verlichting in de kantoorruimten
- kantine ruimte met keukenblok met inbouwapparatuur
- Mogelijk inclusief kantoor meubilair bestaande uit: 8x bureau’s, archiefkasten, opbergkasten, vergaderingtafel, stoelen, etc.

Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar.

Omgeving:
Asperen is een prachtig oud stadje aan de Linge. De stad wordt omgeven door een gerestaureerde stadswal, die te zien is vanaf de Linge. Asperen, gelegen in de gemeente West Betuwe, ligt aan van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en heeft 2 forten. Op loopafstand is de bushalte, een bakker, een Spar supermarkt en een restaurant bereikbaar.

Ligging en bereikbaarbaarheid:
De ligging is zeer centraal in Nederland met in de nabije omgeving de A27, A2 en A15. Grote steden als Rotterdam , Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn bereikbaar in 30 auto-minuten.

Huurcondities:
- huursom € 1.650,- per maand excl. BTW, gas, water en licht;
- huurcontract ROZ model voor kantoorruimte;
- huurbetaling per maand;
- waarborgsom / bankgarantie 3 maanden huur + BTW;
- er wordt geopteerd voor een BTW belaste verhuur. Als dit niet mogelijk is zal er een opslag op de huursom worden berekend waardoor de verhuurder wordt gecompenseerd voor het BTW nadeel.

Beschikbaar per 01-09-2026.

Deelverhuur is bespreekbaar.

*Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg verzameld, voor eventuele onvolkomenheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.