Visweg 2 5111 HJ Baarle-Nassau

Op een zeer goede locatie gelegen multifunctioneel bedrijfspand aan de Visweg 2 te Baarle-Nassau. Het vrijstaand multifunctioneel bedrijfspand met een totale oppervlakte van circa 325 m² is een representatief object met een winkelruimte, royaal magazijn; 2 kantoorruimten, kantine en een toiletruimte. Het bedrijfspand beschikt daarnaast over een buitenterrein met dubbele carport en 3 parkeerplaatsen op eigen perceel.

Locatie
Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein van Baarle-Nassau met een vrij uitzicht aan de voorzijde, nabij het centrum van Baarle-Nassau/Hertog. In de directe omgeving zijn diverse (lokale) bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object, zowel per auto als per openbaar vervoer, is goed te noemen. Het object is per auto binnen 20 minuten te bereiken vanaf de afslag Tilburg-West / Goirle (A58). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden en de dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op 5 minuten loopafstand.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 325 m² en is als volgt verdeeld:
- Winkelruimte: circa 148 m²
- Magazijn en werkplaats: circa 148 m²
- Kantoorruimten en kantine: circa 29 m²
- Totale inhoud van het pand circa 1.615 m³.

Het perceeloppervlak bedraagt 897 m² en biedt voldoende parkeerruimte en laad- en los mogelijkheden.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- vlakke betonvloer, scheidingswanden en systeemplafonds (grotendeels).
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing en meerdere toegangsdeuren.
- gasgestookte cv-installatie (2021) met vloerverwarming en radiatoren.
- krachtstroom aanwezig;
- aan de voorzijde elektrisch bedienbare stalen rolluiken;
- het pand is extra zwaar beveiligd middels alarm- en camerasysteem.

Parkeren
Het buitenterrein is volledig verhard middels klinkerbestrating en voorzien van een drietal parkeerplaatsen.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpen’ is de huidige bestemming bedrijventerrein. Het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 80%. De maximaal toegestane bouwhoogte op de percelen bedraagt maximaal 10 meter. Bedrijven in de maximale milieucategorie 3 kunnen in het gebied terecht.

Algemeen
• Op een zeer goede locatie gelegen multifunctioneel bedrijfspand.
• Het bedrijfspand is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
• Het bedrijfspand is extra zwaar beveiligd middels alarm- en camerasysteem.
• Bouwjaar 1991.
• Op deze locatie is detailhandel voor Audio-video toegestaan.
• Perceeloppervlakte 897 m². Bvo circa 325 m². Inhoud circa 1.615 m³.
• Energielabel bedrijfspand: A++.
• Oplevering: In onderling overleg.
• Tevens in combinatie te koop met de bedrijfswoning Visweg 4 te Baarle-Nassau (vraagprijs €799.000,00 k.k.).
• Overname onderneming: Het is mogelijk de onderneming Aarts Beeld en Geluid over te nemen.