Tolweg 6 3741 LK Baarn

Type: D is een ‘kop unit’ op zichtlocatie met een moderne en representatieve uitstraling.
Oppervlakte: ca. 369 m² + terras 42 m²
Bouwlagen: 3
Parkeerplaatsen: 5
Vrije hoogte: 4,35 m
Elektrische overheaddeur: 4 m hoog
Prijs: € 795.000,00 excl. BTW v.o.n.

Indeling
- Begane grond: ca. 141 m² – geschikt voor werkplaats of opslag
- Eerste verdieping: ca. 137 m² – ideaal voor kantoor of showroom
- Tweede verdieping: ca. 91 m² - ideaal voor kantoor of showroom
- Dakterras: ca. 42 m²

Technische gegevens
Constructie
- Fundering: Betonnen ringbalken volgens constructeurtekeningen; indien nodig onderheid met heipalen.
- Dragende constructie: Staalconstructie gepoedercoat in RAL 7021; brandwerende betimmering waar vereist.

Vloeren
- Begane grond: In het werk gestorte gewapende betonvloer, nuttige belasting 1.000 kg/m², monoliet afgewerkt.
- Verdiepingsvloer: Prefab-kanaalplaatvloer, nuttige belasting 250 kg/m², afgewerkt met 70 mm cementdekvloer (klasse D20). Onderzijde onafgewerkt. Trapgat inbegrepen.

Kozijnen en deuren
- Buitenkozijnen: Gepoedercoat aluminium, kleur volgens architect.
- Transportdeuren: Elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeuren, standaard RAL-kleur buiten, RAL 9002 binnen, stucco reliëf, glassecties, inclusief handzender.
- Buitendeur: 930 x 2315 mm, SKG** inbraakwerend, kleur conform architect. Voorzieningen voor toekomstige wc onder trap aanwezig.

Beglazing
- HR++ dubbele isolatieglas, veiligheidsglas waar nodig.

Binnen- en buitenwanden
- Buitenwanden: Sandwichpanelen en metselwerk, isolatiewaarde ? 4,7 m²K/W.
- Binnenwanden: Metal stud wanden, behangklaar, onderdeel van brandscheiding.
- Scheidingswanden: Beton, onafgewerkt, dikte 200 mm (begane grond & 1e verdieping), WBDBO 60 minuten brandwerend.

Dak
- Stalen profiel dakplaten of geïsoleerde sandwichpanelen (140 mm PIR), kunststof dakbedekking lichtgrijs.
- Isolatiewaarde minimaal 6,3 m²K/W.
- Inclusief noodoverlopen en dak doorvoeren voor ventilatie en toekomstige airco.

Hemelwaterafvoer en riolering
- Pluvia afvoersysteem met gescheiden riolering.
- Binnen riolering tot ± 10 cm boven vloer; overige aansluitingen niet inbegrepen.

Installaties
- Water: Aangelegd tot meterkast, toekomstige wc onder trap voorbereid, aansluitkosten inbegrepen.
- Elektriciteit: 3x25A, 220V, krachtstroom mogelijk, inclusief hoofdschakelaar, aardlekschakelaars, automaten, buitenlamp en CEE-aansluiting voor sectionaaldeur.
- Telecom: Aansluiting bij één aanbieder inbegrepen.
- Gas: Geen aansluiting aanwezig.

Bestemmingsplan.
“Bestemmingsplan De Drie Eiken”, gemeente Baarn
Bestemming: Bedrijf t/m categorie 3.1
VvE sluit autobedrijven uit i.v.m. onvoldoende parkeergelegenheid voor dit type bedrijf.

Planning
Start bouw staat gepland in zomer 2026.
Beoogde oplevering: Q1 - Q2 2027.

Huidige kadastrale aanduiding
Gemeente: Baarn
Sectie: H
Nummer: 2532
Oppervlakte kavel: ca. 2.900 m²
Perceel zal worden gesplitst en een Vereniging van Eigenaren zal worden opgericht. Verder zal er een huishoudelijk reglement en een akte van splitsing worden opgemaakt.

Voorbehoud vanuit de ontwikkelaar
Welstand heeft zich positief uitgelaten omtrent het ontwerp. De verwachting is dat de omgevingsvergunning op korte termijn zal worden verleend. Verkoper neemt derhalve een ontbindende voorwaarden op, te weten: voorbehoud onherroepelijke omgevingsvergunning.
Hoewel deze informatie met de meeste zorg is samengesteld kan door de makelaar en/of haar opdrachtgever niet worden ingestaan voor de juistheid dan wel volledigheid van de vermelde gegevens. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor de aankoop van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten die hijzelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopende makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Eventueel kan de makelaar van de koper de verantwoording van deze onderzoeksplicht dragen.