Oosteinde 5, Unit 29 2991 LG Barendrecht

Unit 29, Oosteinde:
Deze nieuwbouw bedrijfsunits maken deel uit van het project “Dierenstein Bedrijfsunits fase 1”. Het project is ontwikkeld op een zeer gunstige locatie op bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht. Dit hoogwaardige en efficiënt ingerichte terrein is volop in ontwikkeling en ligt direct naast de toekomstige woonwijk “De Stationstuinen”.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de rijkswegen A15 (Europoort–Rotterdam–Gorinchem), A16 (Rotterdam–Dordrecht–Breda) en A29 (Rotterdam–Zierikzee) snel te bereiken. Station Barendrecht CS (trein en bus) ligt op circa 4 minuten fietsafstand, net als het Van der Valk Hotel Ridderkerk.

De units zijn uitgerust met een (betonnen) kanaalplaten verdiepingsvloer, voorzien van een zandcement dekvloer, over het volledige begane grond vloeroppervlak. Verder beschikt de unit over een betegelde toiletruimte, een elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 x 4 meter, een royale vrije hoogte van ongeveer 4,65 meter en twee eigen parkeerplaatsen per unit.

De units worden casco opgeleverd.

Algemeen
Nieuwbouw bedrijfsunit (unit 29)
Casco oplevering met aanvullende meerwerkopties (elektra en dichte trap)
Bestemming: bedrijfsruimte conform bestemmingsplan (t/m categorie 4.2)

Onderdeel van het project “Dierenstein Bedrijfsunits” te Barendrecht
Bouwjaar: 2026

Oppervlakten
Totale BVO per unit: circa 104 m²
Begane grond: circa 52 m²
Eerste verdieping: circa 52 m²
(Conform plattegronden begane grond en verdieping)

Indeling
Bedrijfsruimte op de begane grond met vrije hoogte van circa 4,00 meter
Verdieping bereikbaar via trapopgang
Trap uitgevoerd als trap met bovenkwart
Afgesloten trapopgang naar eerste verdieping
Toiletruimte op de begane grond, volledig afgewerkt

Geschikt voor bedrijfsruimte, opslag of kantoorfunctie

Parkeren en terrein
2 eigen parkeerplaatsen op het buitenterrein
Volledig verhard terrein met betonklinkers
Aansluiting op gescheiden rioolsysteem (schoon- en vuilwater)
Goede mogelijkheden voor laden en lossen via overheaddeur

?
Opleverniveau
De unit wordt casco opgeleverd, aangevuld met gerealiseerd meerwerk. Onder andere voorzien van:
Constructie en basisvoorzieningen
Gewapende betonnen fundering
Geïsoleerde, monolithisch afgewerkte betonvloer begane grond
Betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer met zandcement dekvloer
Geïsoleerde overheaddeur (ca. 4,00 m hoog), elektrisch bedienbaar
Ontvanger met handzender voor overheaddeur)
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Gasloze uitvoering

Installaties en aansluitingen
Prefab meterkast met groepenkast
Standaard elektra aansluiting 3x25A
Wateraansluiting
Glasvezelaansluiting
Afgedopte water- en afvoeraansluiting t.b.v. pantry
Keuring elektrische installatie conform NEN1010

Sanitair en afwerking
Volledig afgewerkte toiletruimte met hangend toilet

Wand- en vloertegelwerk
Verlaagd plafond met verlichting
Uitstortgootsteen met koudwaterkraan
Vorstvrije buitenkraan

Verlichting
4 LED armaturen in bedrijfshal
4 LED armaturen op de verdieping
Buitenverlichting bij entree

Bouwkundig en constructief
Gewapende betonnen fundering
Begane grondvloer belastbaar tot 1.000 kg/m²
Verdiepingsvloer belastbaar tot 350 kg/m²

Brandscheidingen conform geldende regelgeving

HUURCONDITIES
Huurprijs: vanaf € 1.250,-- per maand excl. BTW
(definitieve huurprijs afhankelijk van afwerkingsniveau en meerwerk)

Huurtermijn: in overleg, meerjarige overeenkomst geniet de voorkeur
Aanvaarding: medio Q2 2026
Opzegtermijn: 6 maanden
Zekerheidstelling: waarborgsom ter grootte van drie maanden huur

Service
Voorschot servicekosten: € 50,- per maand
Inclusief:
Onderhoud overheaddeur
Onderhoud buitenterrein
Administratiekosten
Eventuele terreinbeveiliging

Huurindexering
Jaarlijks conform CPI (alle huishoudens, 2015=100), gepubliceerd door het CBS.
De huurprijs zal nimmer lager zijn dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Eerste indexatie 12 maanden na ingangsdatum huurovereenkomst.

BTW
Indien huurder niet voldoet aan het 90% criterium, zal vrijgestelde verhuur van toepassing zijn. In dat geval wordt de kale huurprijs zodanig aangepast dat het financiële nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

Huurcontract
R.O.Z.-model, afgestemd op het feitelijk gebruik.

GOEDKEURING
Alle gegevens zijn verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Delta Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.