Koolzaadweg 40 5351 LP Berghem

€ 995.000 k.k.

Omschrijving

Luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met bedrijfs- / kantoorruimte op een perceel van 1632 m2. Het geheel is rustig en heerlijk in het groen gelegen, aan de rand van de jonge en gewilde wijk ‘De Piekenhoef’. Buiten de royale, ruim 400 m2 tellende bedrijfsgedeelte, is het eveneens heerlijk wonen in deze modern vormgegeven en comfortabele villa.

Door de gunstige ligging, woont u in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het dorpscentrum van Berghem bevind zich op fietsafstand, terwijl het bosgebied ‘Herperduin’ en ‘De Maashorst’ op loopafstand liggen.

De woon-werk combinatie is prima te bereiken door de nabij gelegen oprit van snelweg A50. Op enkele kilometers afstand rijdt u zo richting steden als Nijmegen, Den Bosch, Eindhoven en Utrecht.

Inhoud: 950 m3
Woonoppervlakte: 256 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 150 m2
Bedrijfshal: 402 m2
Perceeloppervlakte: 1632 m2
Bouwjaar: 2008

INDELING
Begane grond: Royale, ruimtelijke hal/gang met trapopgang, meterkast en toegang tot alle vertrekken op de begane grond, woonkamer, open keuken, kantoor, badkamer, toilet, berging en overdekt terras.

1e Verdieping: Overloop met separaat toilet, 3 (slaap)kamers (allen voorzien van vaste kast en toegang naar het dakterras) en badkamer.

2e Verdieping: Master bedroom met kastenwand, badkamer en dakterras.

Bijgebouw: 2 verdiepingen tellende bedrijfshal met pantry en toilet.

ALGEMEEN
• De woning is heerlijk vrij gelegen aan het eind van de verkeersluwe Koolzaadweg. De woning is voorzien van zeer royale oprit met toegang tot de bedrijfsruimte en achterom alsmede een toegangspad naar de voordeur. Achter de voordeur schuilt de hal met meterkast en trapopgang, verder verleend deze hal/gang toegang tot alle vertrekken op de begane grond;
• Ruim bemeten fraai afgewerkte woonkamer welke middels een sfeervolle schouw met doorkijk gashaard wordt gescheiden van het zit-/ en leefgedeelte. De woonkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt, voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De woonkamer heeft veel daglicht toetreding door de aanwezigheid van grote raampartijen. Voorbij de eethoek komen we in de ruime open woonkeuken. Hier is een uitgebreid eigentijds L-vormig keukenblok met spoeleiland, granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur;
• Middels de schuifpuien vanuit de woonkamer en de keuken is het overdekt terras te betreden;
• Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer, momenteel is deze in gebruik als kantoor, maar deze ruimte is natuurlijk ook prima te benutten als speel-/ of slaapkamer;
• Prima formaat badkamer op de begane grond, de badkamer is voorzien van douche en wastafel;
• Praktische berging met vaste kast waarin de CV-ketel Vaillant HR uit 2008 verwerkt is. Verder is de berging voorzien van aansluitingen t.b.v. wasmachine / droger en uitstortgootsteen;
• 1e verdieping met overloop, separaat toilet, badkamer en toegang tot 3 slaapkamers met elk een vaste kast en toegang tot het dakterras;
• In de moderne, geheel betegelde badkamer zien we een ruime inloopdouche, ligbad, en een dubbel wastafel;
• Middels vaste trap is de 2e verdieping te betreden, achter de deur schuilt de master bedroom met kastenwand, wastafel en eigen badkamer met inloopdouche en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van ruim dakterras met prachtig zicht over de tuin;
• Strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met veranda, (overdekt)terras, gazon, bordes en sierbeplanting. De achtertuin wordt gekenmerkt door een groene oase met veel privacy en is middels achterom te betreden; Tevens is de tuin voorzien van elektra en beregeningsinstallatie met puls.
• Woning en bedrijf zijn beide optimaal geïsoleerd waardoor een laag energieverbruik en energielabel A. Daarnaast zijn beide voorzien van eigen huisnummer.
• Bedrijfsruimte met betonvloeren, 2 grote (elektrische) garage deuren en aparte loopdeur, meterkast met (kracht)stroom, water, gasaansluiting en telecom/ internet. Middels stalentrap is de 1e verdieping te betreden;
• Gelegen aan een rustige straat met vergelijkbare woon-werk objecten;
• Buitenschilderwerk uit 2018;
• Woning voorzien van waterontharder, glasvezel, mechanische ventilatie en WTW systeem;
• Nabij basisschool, kinderopvang, sportaccommodatie en de dorpskern van Berghem met alle dagelijkse basisvoorzieningen, vlakbij natuurgebied "Herperduin/Maashorst" en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen;
• Uitstekend onderhouden en gebouwd met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen;
• Deze uitermate luxe afgewerkte villa en bedrijfsruimte zijn werkelijk instapklaar, dit geeft u de gelegenheid om te doen waar u goed in bent, namelijk ondernemen!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging.
Let wel, het object heeft een bedrijfsbestemming, bedoeld voor ondernemers.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Oppervlakte
402 m²
Bedrijfshal oppervlak
402 m²
Perceel
1.632 m²

Indeling

Voorzieningen
Krachtstroom, betonvloer, toilet en pantry

Energie

Voorlopig energielabel
A

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Koolzaadweg 40

€ 995.000 k.k.