Rhijnkant 2 5056 JH Berkel-Enschot

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 2.130 m²
Entresolvloer : ca. 250 m²
Kantoorruimte : ca. 290 m²
Totaal : ca. 2.670 m²

Algemeen
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein “Rhijnkant”, een bedrijventerrein aan de rand van Berkel-Enschot. Het terrein kenmerkt zich door een mix van kleinschalige en middelgrote ondernemingen in onder andere de logistieke, ambachtelijke en dienstverlenende sector. Dankzij de goede positionering nabij Tilburg profiteert de locatie van een aantrekkelijk economisch klimaat en een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals horecagelegenheden, supermarkten, een tankstation en overige dagelijkse voorzieningen. Recht tegenover het object wordt momenteel een nieuw bedrijfsgebouw ontwikkeld wat de uitstraling en bedrijvigheid alleen maar zal verbeteren.

Het object is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de nabijheid van de N65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch) en de A58 (Breda – Eindhoven), die snel en gemakkelijk toegang bieden tot het landelijke snelwegennet. Via deze uitvalswegen is de locatie binnen ca. 15 minuten te bereiken vanuit zowel Tilburg centrum als Oisterwijk. Ook de nabijheid van de A2 maakt de locatie aantrekkelijk voor regionale en nationale logistiek. Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed ontsloten. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen richting Tilburg en omliggende dorpen.

Bouwjaar
Omstreeks 1975, nadien gerenoveerd.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Berkel 2008”, vastgesteld op 17 juli 2009, waarin het de bestemming “Bedrijf” heeft gekregen. Binnen deze bestemming is het object bestemd voor:
• bedrijven die zijn genoemd in de "Staat van bedrijfsactiviteiten" onder de categorieën 2 tot en met 3, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in art. 41 Wet Geluidhinder in samenhang met artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer en met uitzondering van risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat de maximaal toegestane hindercategorie per bestemmingsvlak op de plankaart is aangegeven;
• de op het tijdstip van ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan bestaande bedrijven die vallen in een hogere dan de in het bestemmingsvlak maximaal toelaatbaar geachte milieucategorie, voor zover deze in werking zijn met de vereiste (milieu)vergunningen;
• opslagen en installaties uit het onderdeel "Opslagen en Installaties" van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, voorzover de feitelijke afstand van de opslagen voor geur, stof, geluid en gevaar overeenkomt met die in de tabel ten opzichte van woningen van derden;
• bouwwerken van algemeen nut.
• kantines en restauratieve voorzieningen;
• kantoorruimten, zijnde maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel;
• detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen zijnde maximaal 20% van de bedrijfsoppervlakte per bouwperceel met een maximum van 10 m²;
• bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• tuinen en erven;
• objecten voor beeldende kunst;
• bouwwerken, geen gebouw zijnde,
Voor een compleet afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Vrije hoogte:
Ca. 485cm onderkant stalen balken.

Indeling
Diverse ingangen vanaf de straatzijde in het kantoorgedeelte. Diverse kantoorkamers, toiletgroep, kantine en kleedruimte voorzien van wasgelegenheid. De bedrijfsruimte is open van structuur, verdeeld in twee segmenten en voorzien van diverse toegangsdeuren. Daarnaast is er een ruim afsluitbaar buitenterrein aanwezig.

Voorzieningen kantoorruimte
• Verwarmd middels cv-installatie en radiatoren;
• Systeemplafond met veelal ledverlichting;
• Vloerbedekking;
• Gestuukte wanden;
• Kantine met keuken;
• Kabelgoten voorzien van stroom- en datapunten;
• Toiletgroepen;
• Alarminstallatie.

Voorzieningen bedrijfsruimte
• Verwarmd middels direct gestookte gasheaters;
• Ledverlichting;
• Betonvloeren;
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeur (4m breed x 4m hoog);
• 4x elektrisch bedienbare overheaddeur (7m breed x 4m hoog);
• Krachtstroom;
• 3x 125Amp aansluiting met een actueel transportvermogen van 59 kW;
• Ruim buitenterrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Berkel
Sectie : B
Nummer : 3405 (3.990 m²) en 6278 (99 m²)
Grootte totaal : 4.089 m²

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een vrij van BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.