de Maas 22 F 5684 PL Best

€ 110.000 /jr

Omschrijving

TE HUUR
Kwalitatief hoogwaardig en multifunctioneel bedrijfsgebouw met loading dock en ruime eigen parkeervoorzieningen op ‘Breeven’ in Best direct bij de Rijkswegen A2 en A58.

Algemeen
Het betreft een hoogwaardig, volledig vrijstaand bedrijfsgebouw met een multifunctionele bedrijfsruimte in één bouwlaag, alsmede een zeer representatief kantoordeel in twee bouwlagen. De bedrijfsruimte is dankzij de aanwezigheid van een loading dock, diverse roldeuren op maaiveldniveau, alsmede uitgebreide daglichtvoorzieningen ideaal voor productie-, assemblage- of distributiedoeleinden met bijbehorende magazijnfunctie. Het gebouw omvat de volgende oppervlakten:

Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond distributie-/productieruimte/magazijn Ca. 1.528 m² b.v.o.
Begane grond inbouwkantoren, was-/kleedruimten Ca. 105 m² v.v.o.
Eerste etage kantine, sanitair, opslag Ca. 116 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.749 m²

Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is zeer strategisch gelegen aan het knooppunt ‘Batadorp’ direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda). Aan de oostzijde bevindt zich op slechts 500 meter afstand van het bedrijventerrein de hoofdverbindingsweg naar Eindhoven, de Boschdijk, alsook het Rijkswegtraject Eindhoven-Amsterdam (A2). Derhalve is het terrein aan twee zijde goed ontsloten en is eenvoudig aansluiting te krijgen via de A2 of A58 op respectievelijk de A67 (Antwerpen-Duisburg) of A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is tevens goed te noemen, dankzij een bushalte vrijwel direct bij het Bedrijvencentrum. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject
Eindhoven – ’s-Hertogenbosch) welke via de buslijn te bereiken is.

Parkeren
De parkeervoorzieningen bij het object zijn uitstekend en ruim opgezet. De unit beschikt in totaal over 15 toegewezen parkeerplaatsen op het eigen terrein.

Omgevingsfactoren
Het bedrijfsgebouw maakt deel uit van het Bedrijvencentrum “De Maas” dat is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Breeven” aan de zuidkant van Best. Het pand bevindt zich aan het einde van het bedrijvencentrum en is een solitair object. Bedrijventerrein “Breeven” kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid aan een knooppunt van Rijkswegen (Batadorp) en haar representatieve karakter. “Breeven” is opgedeeld in het zogenaamde Science Park Breeven, alwaar een groot aantal hoogwaardige, voornamelijk kantoorgebouwen zijn gesitueerd met een high-tech karakter, zakelijke dienstverlening of medische invulling. Het grootste deel van het terrein waar ook het onderhavige object zich bevindt, is opgezet voor met name distributieobjecten en mkb-bedrijven op het gebied van handel, (bouw)nijverheid, metaalindustrie. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Rabofacet, horecagroothandel Makro, Tüv Nederland,

Hypotheekvisie, Mitari Hijstechniek, Tedopress International, CDC Klinieken en distributiecentrum Aldi Best.

Opleveringsniveau Kantoorruimte / showroom
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• nette systeemplafonds (60x120) voorzien van ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen op aanwezigheidsdetectie;
• afgesmeerde cementdekvloer met marmoleum afwerking;
• aluminium ramen (deels te openen) en kozijnen met isolerende beglazing, alsmede binnenzonwering / lamellen*;
• huidige indeling met metal-stud wanden, deels glasinzetten;
• verwarming middels eigen c.v.-ketel en radiatoren met thermostaat kranen;
• mechanisch ventilatiesysteem;
• comfortabel binnenklimaat dankzij diverse geïntegreerde airco-units;
• op begane grond een gescheiden dames- en heren kleedruimte met toiletten;
• op de 1e etage een gescheiden, volledig betegeld dames- en herentoilet met voorportaal en wastafel;
• royale kantine / lunchruimte (1e etage) met marmoleum vloer, keukenopstelling met elektrische close-in boiler, koelkast
en vaatwasser;
• voldoende wandcontactdozen en datanetwerk-aansluitingen* in wanden;
• glasvezel aanwezig;
• alarminstallatie*.
*Genoemde zaken zijn in het gehuurde achtergelaten door vertrekkend huurder en worden door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld van huurder. Aanpassingen, onderhoud, reparatie en/of vervanging komen voor huurders verantwoording en rekening.

Opleveringsniveau Bedrijfsruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• vrije hoogte circa 6.35 meter onder stalen liggers;
• vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
• grote vrije overspanningen, slechts enkele draagkolommen;
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• drie kleinere elektrisch bedienbare overheaddeuren (3.00 x 3.00 m) en één grotere van 4.00 x 4.50 m;
• comfortabele verwarming d.m.v. gasheaters;
• uitgebreide verlichtingslijnen met TL-opbouw armaturen;
• royale daglichttoetreding door ruime raampartijen in voorgevel, linker- en achtergevel;
• diverse krachtstroomaansluitingen;
• uitstortgootsteen;
• brandpreventie met brandslanghaspels, handbrandblussers en noodwegindicatie;
• overdekte laadkuil met 1 elektrische bedienbare overheaddeur en elektrische dockleveler.

Huurgegevens

Huurprijs
€ 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Servicekosten
Het voorschot door of vanwege verhuurder bijkomende leveringen en diensten (servicekosten), bedraagt € 5,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw. De servicekosten bestaan uit de kosten van:
- het onderhoud en het reinigen van de buitengoten;
- het onderhoud en het reinigen van de regenafvoeren, dak en gevelbekleding;
- het onderhoud van de buitenriolering en drainage;
- het onderhoud van het doorspuiten van de gehele riolering en reinigen kolken en putten;
- het onderhoud en inspectie van de overheaddeuren;
- het onderhoud en inspectie van de shelter en leveler;
- het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde;
- onderhoud elektrische poorten en hekwerken;
- onderhoud aan het buitenterrein c.q. inspecteren en herstellen van
eventueel straatwerk, alsmede de tuinonderhoud;
- het uitvoeren van periodieke inspecties en beheer;
- de verzekering van alle glasruiten;
- eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket;
- eventuele administratieve werkzaamheden.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 110.000 per jaar
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
1.749 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.644 m²
Kantoor oppervlak
105 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen

Energie

Energielabel
A

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

de Maas 22 F

€ 110.000 /jr