Sint-Oedenrodeseweg 5 5681 PH Best

Het object
Op een unieke zichtlocatie aan de A2 snelweg (Eindhoven - ’s Hertogenbosch) worden aan de Sint Oedenrodeseweg 5A te Best, duurzame bedrijfsruimte met kantoor.

Voor de verhuur is beschikbaar.

Unit 13A is gelegen links naast de hoekunit van het complex.

Locatie
De bedrijfsruimte is fraai gelegen nabij het centrum van Best. Door deze ligging zijn vele centrumvoorzieningen op korte (loop)afstand gelegen. Tevens is de locatie uitstekend bereikbaar door de nabije ligging van verschillende snelwegaansluitingen (A2, A50 en A58).

De omgeving kenmerkt zicht door de aanwezigheid van meerdere coöperaties alsmede een gemêleerde mix van MKB bedrijven. Enkele bedrijven uit de omgeving zijn de Hornbach, Makro, Philips Health Tech Campus en van de Akker.

Oppervlakte
Unit 13A
Bouwlaag Omschrijving Metrage
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 189 m²
1e verdieping Kantoorruimte Ca. 71 m²
Totaal Ca. 260 m²

De bedrijfsruimte beschikt over 4 parkeerplaatsen in mandeling op eigen terrein.

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 2.250,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum door verhuurder of huurder.

Huurindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur en geldende B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Opleveringsniveau
Het object wordt Casco+ opgeleverd met onderstaande opleveringsniveau:
• Deels een betonnen verdiepingsvloer;
• Hoogte tot verdiepingsvloer betreft 3,25 meter en tot het dak betreft 7 meter;
• Betonnen trap naar de verdiepingsvloer;
• Voorzien van keukenblok en toilet;
• Mogelijkheid voor aanleg verwarming. In overleg met verhuurder;
• Lichtstraat voor extra daglicht;
• Led verlichtingsarmaturen;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur(en) (3,5 x 3,5 meter);
• Gevlinderde betonvloer;
• Meterkasten voorzien van elektro- en watermeter (3x25amp);
• Mogelijkheid tot aansluiting glasvezel (Ziggo).

Huuruitgangspunten
• aanvang huurprijs unit 13A bedraagt € 2.250,00 exclusief btw per maand;
• geen service kosten van toepassing;
• oplevering medio Q3 2026;
• huurtermijn 5 jaar;
• verlenging telkens met 5 jaar;
• opzegtermijn 12 maanden door huurder of verhuurder;
• waarborgsom betreft drie maanden huurverplichting met geldende B.T.W.;
• indexering jaarlijks op basis van inflatie (CPI).

Branchebeperking
Autobedrijven, auto in- en verkoop, autoreparatie en autopoetsbedrijven zijn niet toegestaan in deze bedrijfsunits.

Huurder dient aan te geven voor welke branche het gehuurde gebruikt gaat worden en dient zich te houden aan de gebruiksmogelijkheden van het vigerend bestemmingsplan.

Oplevering
Medio Q3 2026.