Hallenstraat 10 5531 AB Bladel

€ 4.750.000 k.k.

Omschrijving

Het object betreft een modern en grootschalig bedrijfscomplex bestaande uit een royaal kantoorgebouw, vier geschakelde bedrijfsruimten, alsmede een groot parkeer- en buitenterrein met enkele (half)open loodsen. Het onderliggende kavel heeft een oppervlakte van 11.427 m² en is grotendeels verhard, met aan de voorzijde met name parkeerterrein afgewisseld met lage groenvoorzieningen.

Het vierlaags kantoorgebouw beschikt over een functioneel souterrain met instructieruimtes, spreekkamers, archief / bergruimte en technische ruimte. De begane grond omvat de receptie/ontvangst, vergaderruimten, alsmede een ruime bedrijfskantine voorzien van compleet geoutilleerde keuken, spoelkeuken en provisieruimte. Via het trappenhuis of de personenlift zijn tevens de eerste en tweede verdieping bereikbaar welke beide volledig zijn ingedeelde met royale kantoorvertrekken, spreekkamer / conferentieruimte en gescheiden dames- en herentoiletgroep.

De bedrijfsruimten zijn opgezet als compleet geoutilleerde productieruimten / werkplaatsen, direct met elkaar verbonden en zowel aan voor- als achterzijde toegankelijk met één of meerdere overheaddeuren. De units zijn voorzien van lichtstraten, inbouwkantoren, toiletgroep en deels was- en kleedruimte. De grote bedrijfsunit aan de zijde Nijverheidsstraat is ingericht als (metaal)werkplaats met volop daglichtvoorzieningen, alsmede instructielokaal op de etage. Het buitenterrein aan de achterzijde van het complex is volledig verhard en ingericht met in het midden een wasplaats en brandstofpunt en aan de linkerzijde een langgerekte loods met enkele gesloten boxen en een halfopen overkapping. Het complex is in 2011 geheel op maat van de eindgebruiker (verkoper) gerealiseerd met veel aandacht voor een multifunctioneel, duurzaam en onderhoudsarm karakter. Het gebouw is tot op heden volledig in bedrijf geweest als bedrijfscomplex voor de voormalige WerkVoorziening de Kempen (WVK Groep), thans KempenPlus. Door centralisatie van alle activiteiten op de hoofdlocatie Raambrug zal de onderhavige locatie niet meer in gebruik zijn en derhalve worden verkocht.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar via de Provincialeweg N284 die het bedrijventerrein ‘De Sleutel’ aan de noordzijde ontsluit. De N284 verbindt diverse dorpen in de Kempen tot aan de Nederlands-Belgische grens bij Reusel-De Mierden, waar deze vervolgt in de richting Turnhout. De ontsluiting op de N284 wordt de komende jaren verbeterd door de aanleg van een extra aansluiting hierop.
Het Kempisch Bedrijven Park in Hapert en de op-/afritten van de Rijksweg A67 (Eindhoven-Antwerpen) zijn op circa 8 km afstand (circa 10 minuten) gelegen. Via de A67 krijgt men eenvoudig verbinding op de Ring Eindhoven.
Dankzij de situering op de hoek Hallenstraat en Nijverheidsstraat is het complex voor vrachtverkeer vanaf meerdere zijden te ontsluiten en ruim voldoende rangeerruimte.

Per openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde halte voor het regionaal busvervoer ligt aan de Nijverheidsstraat op circa 500 meter loopafstand. Vier maal per uur is er een verbinding naar Eindhoven-Centraal of Reusel.

Parkeren
Aan de voorzijde van het complex ligt een royaal parkeerterrein met ingedeelde parkeervakken. Ook aan de rechterzijde en op het buitenterrein achter het gebouw zijn ruime parkeermogelijkheden ingericht. In totaal zijn er circa 95 aangelegde plaatsen beschikbaar.

Omgevingsfactoren
Het object is gesitueerd midden op het bedrijventerrein ‘De Sleutel’ aan de zuidwest zijde van de kern van Bladel. Het bedrijventerrein van circa 75 hectare kenmerkt zich door de vestiging van hoofdzakelijk kleine en middelgrote industriële en groothandelsbedrijven op het gebied van vooral bouw, metaalnijverheid, handel en transport. De meeste bedrijvigheid heeft een regionaal karakter. Naast het grootschalige complex van KempenPlus aan de Raambrug zijn onder Smurfit Kappa Recycling, Orgamex, Therminon, Barbas Bellfires, Koster Keunen en Renova er gevestigd.

Opleveringsniveau
Kantoorgebouw
• representatieve overdekte hoofdentree met automatische schuifdeuren en tochtsluis;
• royale ontvangsthal met fraaie videpartij en receptiebalie;
• vergaderruimte / spreekkamer;
• grote, compleet geoutilleerde kantine / lunchruimte met uitgiftebalie, spoelkeuken en voorzien van uitgebreide, professionele apparatuur;
• trapportaal met bordestrap en personenlift;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportalen per bouwlaag;
• systeemplafonds met TL inbouwverlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie;
• huidige kamerindeling met metalstud-wanden en deels glazen wanden;
• huidige vloerafwerking met tapijt (kantoorvertrekken) en pvc of tegelwerk;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en deels te openen ramen;
• zeer comfortabel en duurzaam klimaatinstallatie middels WKO-installatie in combinatie met vloerverwarming en -koeling;
• mechanisch ventilatie / luchtbehandelingsinstallatie;
• wandkabelgoten voorzien van elektrapunten en datanetwerk (glasvezel aanwezig);
• uitgebreide brandpreventie met o.a. brandmeldinstallatie, noodverlichting, brandslanghaspels, handblussers, handmelders en rookmelders;
• inbraakbeveiligingsinstallatie;

Bedrijfsruimten C/D
• Zeer uitgebreide daglichttoetreding via bovenlichten in voorgevel, ramen in voor- en achtergevel, alsmede lichtstraten;
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• monoliet afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer;
• in voor- en achtergevel 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (BxH ca. 4,6 x 4,4);
• in voor- en achtergevel diverse separate loopdeuren;
• was-/kleedruimte met doucheruimte en gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportalen;
• inpandig werkplaatskantoor;
• verwarming middels direct gestookte gasheaters en ventilatoren;
• vrije hoogte circa 7 meter;
• maximale draagvermogen begane grondvloer 20 kN/m²;
• elektrische railkokers en krachtstroomaansluitingen;
• persluchtringleiding.

Bedrijfsruimte E
• deze unit is middels een kalkzandstenen scheidingswand met inpandige roldeur opgesplitst in één unit aan de voorzijde en één aan de achterzijde;
• uitgebreide daglichttoetreding via bovenlichten in voorgevel, ramen in voor- en achtergevel, alsmede lichtstraten;
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• monoliet afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer;
• in voor- en achtergevel 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (BxH ca. 4,6 x 4,4);
• in voor- en achtergevel een separate loopdeur;
• separaat entreeportaal, betegeld toilet en werkplaatskantoor (unit voorzijde);
• was-/kleedruimte met toilet (unit voorzijde);
• entresol t.b.v. opslag (unit voorzijde);
• geïntegreerde draingoot met vetafscheider (unit voorzijde)
• separaat entreeportaal en inpandig werkplaatskantoor (unit achterzijde);
• inpandige olie-/chemicaliënopslag (unit achterzijde):
• betonnen entresol met stalen steektrap (unit achterzijde);
• geïntegreerde draingoot met vetafscheider (unit achterzijde)
• verwarming middels direct gestookte gasheaters en ventilatoren;
• vrije hoogte circa 7 meter;
• maximale draagvermogen begane grondvloer 20 kN/m²;
• elektrische railkokers en krachtstroomaansluitingen;
• persluchtringleiding.

Bedrijfsruimte G
• uitgebreide daglichttoetreding via bovenlichten in voorgevel, ramen in voor- en achtergevel, alsmede lichtstraten;
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• monoliet afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer;
• in voor- en achtergevel 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (BxH ca. 4,6 x 4,4);
• in voor- en achtergevel een separate loopdeur;
• inpandig werkplaatskantoor met toiletgroep met wasportaal;
• verwarming middels direct gestookte gasheaters en ventilatoren;
• vrije hoogte circa 7 meter;
• maximale draagvermogen begane grondvloer 20 kN/m²;
• elektrische railkokers en krachtstroomaansluitingen;
• persluchtringleiding.

Bedrijfsruimte J / Metaalhal
• Zeer uitgebreide daglichttoetreding via bovenlichten en ramen in zijgevels en achtergevel, alsmede lichtstraten;
• verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
• monoliet afgewerkte, vloeistofdichte betonvloer;
• elektrisch bedienbare overheaddeuren en enkele elektrische snelsluitdeuren;
• verwarming middels direct gestookte gasheaters en ventilatoren;
• airconditioning;
• inpandig werkplaatskantoor;
• gescheiden dames- en herenkleedruimten met uitgebreide toiletvoorzieningen en doucheruimten;
• betonnen entresol met instructieruimte en opslagruimte;
• vrije hoogte circa 7 meter;
• maximale draagvermogen begane grondvloer 20 kN/m²;
• elektrische railkokers en krachtstroomaansluitingen;
• persluchtringleiding.

Buitenterrein
• overwegend bestraat met betonklinkers of betontegels;
• totaal 9 inritten vanaf Hallenstraat en Nijverheidsstraat;
• elektrisch bedienbare brede schuifpoort met separate looppoort (zijde Nijverheidsstraat);
• omheining / gaashekwerk;
• lage struiken / groenvoorzieningen aan voorzijde;
• vlaggenmast;
• gevelverlichting;
• trafo (vermogen 630 kvA / 1000A)
• grote overdekte fietsenstalling.

Algemene bouwkundige gegevens
• constructie: thermisch verzinkte staalconstructies;
• dak: platdakconstructie met stalen damwandplaten met isolatie en bitumineuze dakbedekking, alsmede lichtstraten / sheds;
• gevels kantoorgebouw: antraciet schoonmetselwerk (geïsoleerde) spouwmuren;
• gevels bedrijfsruimten: binnendoos van geïsoleerde sandwichpanelen met aan buitenzijde grijze vezelcementplaten en deels gebeitste houten gevelbeplaing (voorgevels), alsmede horizontaal geprofileerde metalen beplating (zijgevels);
• vloeren: beton, in de bedrijfsruimten monoliet en vloeistofdicht afgewerkt;
• kozijnen en glas: aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels te openen ramen;

Koopprijs
€ 4.750.000,00 kosten koper exclusief btw.

Digitale dataroom
Voor meer gedetailleerde informatieverstrekking en inzage in documenten omtrent het onderhavige complex wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom. Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per e-mail via:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 4.750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011

Oppervlakten

Oppervlakte
7.123 m²
Bedrijfshal oppervlak
5.819 m²
Kantoor oppervlak
1.304 m²
Perceel
11.427 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Bladel Bedrijventerrein De Sleutel, Bladel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hallenstraat 10

€ 4.750.000 k.k.