Hoekeindseweg 26 2665 KD Bleiswijk

€ 1.190.000 k.k.
Blikvanger Sfeervolle woonboerderij met royaal bijgebouw in gebruik als galerie!

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij (ca. 1650 m³) met uitbouw en serre, royaal bijgebouw (bedrijfsbestemming B categorie 2) thans in gebruik als galerie. Omgeven door een gezellige en besloten tuin met diverse (zonne)terrassen, een houten overkapping en een royaal parkeerterrein. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 3.195 m² eigen grond.

Landelijk wonen met tal van gebruiksmogelijkheden in het bijgebouw en op een centrale locatie in het Groene Hart.

Situering:
Gelegen aan een doorgaande weg met lintbebouwing, op korte afstand van het gezellige dorp Bleiswijk. Hier treft u winkels, basisscholen, actief verenigingsleven en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving treft u diverse recreatie voorzieningen.

Algemeen:
De woonboerderij is in 1856 gebouwd van steen met rieten kap en in geheel gerenoveerd en verbouwd tot de heerlijke woning die het nu is. Hierbij is de woning volledig geïsoleerd en de begane grond (m.u.v. de slaapkamer) voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
De woning heeft een keurige en hoogwaardige afwerking en is onder andere v.v. airco, Siemens inbouwapparatuur keuken, mooie paneeldeuren en een lift.

De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 1650 m³ en een woonoppervlakte van ca. 460 m².
Hiervan is 206m² en 740m³ feitelijk ingericht als woning, het overige kan ingericht worden als woning.

Het toegangspad is in gezamenlijk gebruik, via een inrit met elektrisch toegangshek bereikt u het afgesloten gedeelte parkeerterrein en de privétuin rondom de woning. De sfeervolle besloten tuin is voorzien van diverse (zonne)terrassen en een houten overkapping.
Wanneer u het toegangspad verder volgt komt u bij de ingang van de galerie en achter de galerie treft u een zeer ruim parkeerterrein.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toilet met fonteintje; lichte hal open keuken met kookeiland, U-vormige keuken (wit hoogglans zonder greep) v.v. vaatwasser, spoelbak, Quooker, stoomoven. Het kookeiland is v.v. een 4-pits inductiekookplaat met wokbrander er grilplaat, afzuigschouw en eetbar; gezellige woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin/terras; badkamer met whirlpool ligbad, wastafelmeubel, toilet, bidet en douche; lift naar verdieping; ruime slaapkamer met vaste kasten; bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting en uitstortgootsteen.

1e verdieping: overloop met vaste kast v.v. opstelplaats cv-ketel; toilet; badkamer met douche en wastafel; slaapkamer; royale slaapkamer met 2 ruime bergingen.

In het achterhuis veel ruimte om de woning uit te bouwen.

Galerie:
De galerie heeft een afmeting van ca. 14,64 x 20,60 / 15,26 meter en is gebouwd van steen met houten topgevels en een asbest cement golfplaten dak. Het geheel is gebouwd in 1968 en in 1982 verbouwd, hierbij zijn de oude elementen bewaard gebleven.
Tevens is er een gedeelte van de galerie gevestigd in het achtergedeelte van de boerderij, afmeting ca. 31,49 x 8,33 meter, dit betreffen sfeervolle ruimtes met houten spanten, balken plafond, stalramen en -deuren.
De galerie heeft in totaal een vloeroppervlakte van ca. 855 m² meter.
Tevens is deze ruimte zeer geschikt voor tal van andere gebruiksmogelijkheden, bijv. praktijkruimte, kantoor, fitnesslokaal, etc.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met garderobe; toiletruimte (v.v. 3 toiletten en 2 wastafels); technische ruimte; royale open expositieruimte met entresol v.v. stoeltjeslift; 2e expositieruimte; kantine v.v. barretje en kleine keukenruimte met voorraadkast; gang met toilet; kantoorruimte; cv-ruimte met 2 cv-ketels en luchtcirculatiesysteem; expositie/workshopruimte.

Verdieping: royale open ruimte met houten spanten en koelcel; keuken v.v. 4-pits gasstel, afzuigschouw, koel en vrieskast en wasbak; open zolderruimte met vide.

Bestemming:
Het object is gelegen op de grens bebouwde kom buitengebied in het bestemmingsplan Schil om Bleiswijk, vastgesteld 29 januari 2014. Ter plaatse van de woning is de bestemming wonen. De woningen hebben een gebruikelijke inhoud van 750m³ dan wel de bestaande inhoud als woning nu groter is.
De dubbelbestemming is waarde archeologie 1. De huidige bebouwingscontour is het bouwblok, het hele hoofdgebouw heeft de bestemming wonen. De galerie heeft de bestemming bedrijven tot en met de categorie 2. Een gedeelte heeft dubbelbestemming waarde archeologie 1, het achterste gedeelte niet. Het bouwvlak is de huidige bebouwingscontour van de galerie. Er is een specifieke vorm van bedrijfsaanduiding zijnde opleidingsinstituut.
Bron: Ruimtelijkeplannen.nl d.d. 6 februari 2020

Vergunning: Er is geen milieuvergunning, verblijfsvergunning of ander soortige vergunningen aangevraagd of verleend.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
De vraagprijs dient gelezen te worden als een prijsindicatie.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Albert de Koning.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.190.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968

Oppervlakten

Oppervlakte
1.710 m² (in units vanaf 855 m²)
Bedrijfshal oppervlak
855 m²
Kantoor oppervlak
855 m²
Vrije hoogte
5,3 m
Perceel
3.195 m² (in units vanaf 855 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Toilet
Woonruimte
Aanwezig (aangebouwd, 206 m²)

Energie

Energielabel
B 1,07

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hoekeindseweg 26

€ 1.190.000 k.k.