Neerbroek 10 5427 PS Boekel

€ 769.000 k.k.

Omschrijving

Stijlvol afgewerkte, volledig gerenoveerde bedrijfswoning aan de rand van Boekel. Deze bedrijfswoning kenmerkt zich door ruimte, licht en luxe.

De bedrijfswoning, met oorspronkelijk bouwjaar 1898, is in 2008 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning volledig gestuct, met inbouwspots en is er gebruik gemaakt van luxe materialen. De woning heeft daarbij zijn karakteristieke boerderij uitstraling behouden. Het dak van de woning behoeft onderhoud.

Een royale oprit met parkeerruimte voor ca 3 auto’s. Er wordt een nieuwe poort geplaatst, op initiatief en voor rekening van de verkoper. Een verzorgde voortuin met gazon en borders.

Een ruime entreehal, met een opvallend moderne trapopgang en ruimtelijke vide. De entree geeft toegang tot de kantoorruimte of speelkamer, het toilet en de keuken. De kantoorruimte annex speelkamer biedt een mooi zicht op de voortuin. Hier bevindt zich een vaste kast met een vloerverwarming unit. Een half betegelde toiletruimte met wandcloset, urinoir, fonteintje en mechanische ventilatie.

Dubbele openslaande deuren met glas bieden toegang tot de royale leefkeuken. De steigerhouten keuken met antraciet natuurstenen aanrechtblad, is een lust voor het oog. De keuken bestaat uit een wandopstelling met hier het AGA kookfornuis met 2 kookplaten en 2 gaspitten, een afzuigkap wegwerkt in de koof en veel bergruimte. Daarnaast een werkeiland met de Whirlpool vaatwasser, een Miele koelkastje en een spoelbak met Quooker. Bovendien biedt de keuken ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel voor het hele gezin.

Middels schuifdeuren toegang tot de woonkamer. Ook de woonkamer is met ca 60m2 een zeer royale ruimte. Er is gebruik gemaakt van een vide, met direct zicht op de overloop, wat een erg speels effect geeft. De ruimte beschikt over een gashaard met schouw en diverse inbouw (boeken)kasten. Er zijn grote raampartijen met zicht op de achtertuin en zijtuin en een loopdeur geeft direct toegang tot het terras.

Direct aan de keuken vind je de bijkeuken met hier de aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de kelder en opkamer. De kelder is afgewerkt met wand en vloertegels en voorzien van een venster. De opkamer is voorzien van een aansluiting voor verwarming en biedt zicht op de zijtuin.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een luxe natuurstenen tegelvloer met witte hoge plinten. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, ook de garage.

De garage annex bedrijfsruimte biedt veel mogelijkheden. De ruimte is afgewerkt met smeervloer en direct te bereiken vanaf de oprit middels twee dubbele houten garagedeuren. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen en een separaat half betegeld toilet met wandcloset en fontein. In een kast bevindt zich de vloerverwarmingsunit, er is een separate meterkast en achter een schuifwand bevindt zich de installatieruimte met o.a. de waterontharder. Direct aan de garage ligt een tweede multifunctionele ruimte, te gebruiken als bedrijfsruimte, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche en aansluiting voor verwarming.

De groene achtertuin beschikt over een overdekt terras, gazon, diverse borders en een buitenkraan. De kadastrale grens ligt op 5 meter vanaf de bestaande loods, die niet mee verkocht wordt. Conform een nieuw concept bestemmingsplan is het realiseren van een eigen loods toegestaan, met een hoogte van 6 meter en met een milieucategorie 1 en 2.

Middels de moderne trapopgang bereik je de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en is ook volledig gestuct. De ruimtelijke overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers met daarin 2 badkamers. Tevens de installatieruimte met hier de C.V.-ketel (Atag, 2008) en boiler en een vaste kast met de unit van de mechanische ventilatie en meterkast.

De eerste slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en biedt middels een luik toegang tot de vliering. Via dubbele deuren op de overloop vind je de royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer geeft je een waar hotelgevoel. Er is een walk-in closet gedeelte, voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een open badkamer met als blikvanger een royaal vrijstaand bad. De badkamer, met tegelvloer, beschikt over een dubbele wastafel met opvallende betegelde achterwand, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wandcloset en aldus een vrijstaand bad met handdouche.

Tot slot nog een dubbele slaapkamer met eigen sanitair. De slaapkamers staan met elkaar in verbinding en in het midden bevindt zich de betegelde inloopdouche, de toiletruimte en (in een van de kamers) een losse wastafel. Een ideale ruimte voor de kinderen!

De bedrijfswoning beschikt over een wateronthardingssysteem, alarminstallatie en Domotica verlichting.
Na wijziging van bestemmingsplan is er de mogelijkheid voor de realisatie van een bedrijfsruimte met een maximale hoogte van 6 meter met een milieucategorie 1 en 2. Deze woning betreft een bedrijfswoning en derhalve is gebruik als alleen woonruimte niet toegestaan!

Ervaar tijdens de bezichtiging het karakteristieke gevoel van dit pand, in combinatie met de moderne en luxe afwerking.

KENMERKEN
- Geheel voorzien van glad stucwerk.
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.
- Leefkeuken met luxe keukenuitrusting.
- Royale woonkamer van ca. 60 m2.
- Inpandige dubbele garage.
- Masterbedroom met open badkamer en walk-in closet.
- Energielabel A.
- Gelegen op een zeer privacy biedend perceel aan bedrijventerrein “De Vlonder”.
- Realiseren van een extra loods zal mogelijk worden na wijziging van het bestemmingsplan, de procedure hiervoor is inmiddels in gang gezet.
- Deze woning betreft een bedrijfswoning en derhalve is vestiging van een bedrijf verplicht.

TOELICHTING OP HET BESTEMMINGSPLAN:

Aan-huis-verbonden-beroep/bedrijf tot 60 m2 is niet toegestaan. Dit zijn woon-werkkavels voor bedrijfsactiviteiten die de 60 m2 voor aan-huis-verbonden-beroepen/bedrijven overstijgen. Je moet dan denken aan minimaal 100 m2 aan bedrijfsgebouw voor dergelijke kavels. Aan-huis-verbonden-beroepen/bedrijven zijn dan ook niet opgenomen in de bestemmingsomschrijving van het toekomstige bestemmingsplan.  Door het afstoten van de bestaande bedrijfsgebouwen bij de bedrijfswoning dient er dus een nieuw bedrijfsgebouw te worden opgericht.
Bedrijfsactiviteiten moeten in het (nieuwe) bedrijfsgebouw en het bedrijfsgebouw moet achter de achtergevel van de bedrijfswoning zijn gesitueerd. Dus niet in het huis zelf.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 769.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898

Oppervlakten

Oppervlakte
78 m² (in units vanaf 50 m²)
Bedrijfshal oppervlak
50 m²
Kantoor oppervlak
28 m²
Vrije hoogte
2,6 m
Perceel
1.952 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Betonvloer, toilet en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 360 m²)

Energie

Voorlopig energielabel
F

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en landelijk gebied

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
5 parkeerplaatsen (2 overdekt, 3 niet-overdekt)

Omgeving

Verspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek, Boekel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Neerbroek 10

€ 769.000 k.k.