Kleiweg 7621 Borne

Op een gunstige locatie aan de Kleiweg te Borne op bedrijventerrein De Veldkamp wordt een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd. Het betreft een modern en functioneel bedrijfsgebouw, bestaande uit kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte. Het totale object heeft een oppervlakte van ruim 3.200 m² en is voorzien van 2 loading docks en heeft de beschikking over voldoende gecontracteerd vermogen.

Het kantoorgedeelte zal worden vormgegeven met oog voor representativiteit en functionaliteit en is verdeeld over twee bouwlagen. Op de eerste verdieping is daarnaast een entresol van circa 151 m² aanwezig, welke de mogelijkheid biedt om te worden uitgebreid en ingericht als aanvullende kantoorruimte. Aangrenzend aan de kantoorruimte bevindt zich de bedrijfsruimte, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder logistieke activiteiten dan wel productie of assemblage.

Het terrein biedt 34 parkeerplaatsen op eigen terrein en is zeer goed ontsloten door directe aansluiting op zowel de A1 als de A35.

Het object krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking, een zeer duurzaam karakter en wordt inclusief een totaalpakket opgeleverd. Qua duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden, zal voldoen aan minimaal A+++.

Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 3.203 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 2.641 m²
Kantoorruimte circa 411 m²
Entresol circa 151 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Borne
Sectie: D
Nummer: 6351 (gedeeltelijk)

Voorzieningen
Het object zal naar wens worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte ca. 10 m;
- vloerbelasting ca. 1.500kg per m²;
- vlakke in het werk gestorte gewapende betonnen vloer;
- LED verlichting;
- vloerverwarming
- 2 elektrische bedienbare overheaddeuren;
- 2 loading docks v.v. leveller;
- ventilatie volgens berekeningen van het bouwbesluit.

Kantoorruimte:
- verwarming en verkoeling middels een lucht/water warmtepompsysteem;
- vloerverwarming;
- aanvullende koeling waar nodig;
- systeemplafonds met LED verlichting;
- sanitaire voorzieningen per verdieping;
- pantry (stelpost);
- kabelgoten;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.

Buitenterrein:
- verharding d.m.v. betonklinkers grijs, parkeerplaatsen dikformaat betonklinkers;
- terrein wordt geschikt gemaakt voor een dubbele laadpalen door middel van een mantelbuis.

Algemeen:
- aluminimum kozijnen met HR++ beglazing;
- volledig geïsoleerde gevels en dak;
- zonnepanelen (BENG-conform);
- inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**);

Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.

Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.
Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel.

Locatie
Gelegen aan de Kleiweg te Borne, op een levendige en goed bereikbare locatie met een sterk bedrijvig karakter. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van lokale ondernemingen, mkb-bedrijven en professionele dienstverleners. In de nabijheid zijn onder meer Hoffmann Group, Rational Nederland, Technische Unie en Jonkman Coating B.V. gevestigd, wat het representatieve en zakelijke profiel van de locatie onderstreept. Deze ligging maakt de locatie uitermate geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en een solide ondernemingsomgeving binnen Borne/Hengelo.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. De op- en afritten van de A1 (Amsterdam – Hengelo – Duitsland) bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding richting zowel het westen van Nederland als Duitsland. Daarnaast is de A35 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Hengelo, Enschede en Almelo vlot te bereiken zijn.

Ook het NS-station Borne is goed bereikbaar per fiets en auto. In de directe omgeving zijn busverbindingen aanwezig en de fietssnelweg F35 ligt op korte afstand, wat bijdraagt aan een goede bereikbaarheid voor zowel gemotoriseerd verkeer als langzaam verkeer.

Parkeren
Op het terrein worden 34 parkeerplaatsen gerealiseerd.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan bedrijventerrein Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, Enkelbestemming Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2.

Huurprijs
Op aanvraag beschikbaar.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 10 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.