Expeditieweg 8-03 6657 KL Boven-Leeuwen

TE HUUR, NET AFGEWERKTE UNIT AAN DE EXPEDITIEWEG 8 03 BOVEN-LEEUWEN

Kenmerkend voor deze unit is zijn nette afwerking met nieuw spack-spuitwerk, een systeemplafond met led-verlichting, een nieuw toilet, keukenblok, internet aansluiting en een goede CV-installatie. Kortom, een pand waar u zo in kunt trekken!

INDELING:
Begane grond: entreehal, trapopgang naar 1e verdieping, ruime werkplaats/opslagruimte met elektrisch bedienbare roldeur en toilet.
Eerste verdieping: verdieping met ruime kantoorruimte en nieuwe keuken.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bedrijfsruimte circa 121 m² b.v.o.
- vloerbelasting bedrijfsruimte circa 1.500 kg/ m²
- vrije hoogte circa 3.2 meter
- kantoorruimte circa 121 m² b.v.o.
- vloerbelasting kantoorruimte circa 500 kg/ m²
- vrije hoogte circa 2.8 meter

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze bedrijfsruimte / kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein - 3'. Deze bestemming is bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze 'Lijst van bedrijven' is op te vragen via

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Druten.

PARKEREN:
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Gelegen op industrieterrein Veesteeg in Boven-Leeuwen welke centraal gelegen is in het land van West Maas en Waal en uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 1.350,- per maand exclusief BTW
- kosten gas, water en elektra voor rekening van huurder
- waarborgsom 3 maanden huur exclusief BTW
- beschikbaar per 1 januari 2026
- huurperiode in overleg
- opzegtermijn à 12 maanden
- huurovereenkomst conform ROZ model

BIJZONDERHEDEN:
- elektrisch bedienbare roldeur in de bedrijfsruimte
- gehele unit voorzien van verwarming, systeemplafond en nette wandafwerking
- uitgebreide groepenkast
- royaal geheel bestraat buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid
- kantoor op verdieping is zeer netjes en dient ook als kantoor gebruikt te worden
- geen autobedrijven