Expeditieweg 10-15 6657 KL Boven-Leeuwen

MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNIT MET KANTOORRUIMTE op bedrijventerrein Veesteeg in Boven-Leeuwen

Bent u op zoek naar een praktische bedrijfsunit met werkplaats, opslag en kantoorruimte? Deze bedrijfsunit in het goed bereikbare bedrijfsverzamelcomplex Maas en Waal biedt de ideale oplossing voor ondernemers die functionaliteit en comfort willen combineren.

INDELING:
Begane grond: Via de entreehal met trapopgang bereikt u de werkplaats/opslagruimte van ca. 81 m², voorzien van een elektrisch roldeur. Deze ruimte is perfect geschikt voor opslag, productie of werkplaatsactiviteiten.
1e verdieping: Hier vindt u een royale kantoorruimte van eveneens 81 m² compleet met pantry en toilet. Ideaal om in alle rust te werken, klanten te ontvangen of administratieve werkzaamheden uit te voeren.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bedrijfsruimte gelegen op begane grond circa 81 m²
- vloerbelasting bedrijfsruimte 1500 kg/m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte 3,65 Meter
- afmeting elektrische roldeur 3 bij 3.50 meter
- kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping circa 81 m²
- vloerbelasting kantoorruimte 500 kg/m²'
- vrij hoogte kantoorruimte 2,70 meter tot systeemplafond
- stroomaansluiting: 3x 25A

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze bedrijfsruimte / kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein - 3'.
Deze bestemming is bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas en Waal.

PARKEREN:
Er zijn circa 3 parkeerplaatsen beschikbaar voor deze unit, verder zijn er is voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig.

BEREIKBAARHEID:
Boven-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.

VRAAGPRIJS:
- vraagprijs € 175.500,- kosten koper

koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN:
- kantoor voorzien van led-lampen in het systeem plafond
- royaal geheel bestraat buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid
- ventilatieroosters in roldeur
- er is geen gas aansluiting aanwezig
- foto begane grond is van naastgelegen unit, deze is gespiegeld

Kortom:
Een veelzijdige bedrijfsunit met ruime werkplaats en kantoor, centraal gelegen en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse? Neem dan snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken!