Kruisbroeksestraat 21-a 5281 RV Boxtel

Verhuurbaar vloeroppervlakte (NEN2580):
Bedrijfsruimte : ca. 341 m²
Kantoorruimte : ca. 78 m²
Kantoorruimte etage : ca. 76 m²
Zolderruimte etage : ca. 30 m²
Totaal : ca. 525 m²

Buitenopslag : ca. 200 m²

Bouwjaar
Omstreeks 1981, nadien gerenoveerd.

Algemeen
Een belangrijk voordeel van bedrijventerrein Ladonk is de uitstekende bereikbaarheid. Het bedrijventerrein ligt vlakbij de A2, een belangrijke snelweg die de regio verbindt met de rest van Nederland en Europa. Ook is het terrein goed bereikbaar met het openbaar vervoer, via het nabijgelegen treinstation van Boxtel en verschillende buslijnen die het terrein aandoen. Daarnaast beschikt het terrein over ruime parkeergelegenheid, zodat werknemers en bezoekers makkelijk met de auto naar het terrein kunnen komen.

Bedrijventerrein Ladonk is voornamelijk gericht op de dienstverlening, productie en logistiek. Er zijn verschillende logistieke dienstverleners gevestigd, evenals productiebedrijven in diverse sectoren, zoals de voedingsmiddelenindustrie, de farmaceutische industrie en de machinebouw. Daarnaast zijn er ook verschillende dienstverlenende bedrijven actief op het terrein, zoals ICT-bedrijven, uitzendbureaus en adviesbureaus.

Bedrijventerrein Ladonk streeft naar duurzaamheid en heeft zichzelf ten doel gesteld om in 2030 energieneutraal te zijn. Het terrein heeft verschillende duurzame maatregelen genomen, zoals het plaatsen van zonnepanelen op bedrijfspanden, het stimuleren van elektrisch rijden en het gebruik van duurzame energiebronnen. Ook wordt er samengewerkt met lokale partners om duurzame initiatieven te stimuleren en te ondersteunen.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Ladonk”, vastgesteld op 9 april 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein - 1” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met milieucategorie 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Gedeeltelijk 6 meter, grotendeels 3,80 meter.

Indeling
Entree aan de zijkant via een loopdeur, ontvangst met een balie, toiletruimte en toegang tot zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte. Aan de voor- en aan de zijkant eveneens een roldeur voor toegang tot de bedrijfsruimte.

Oplevering
In overleg.

Voorzieningen
Voorzieningen kantoorruimte
• Strak gestuukte wanden;
• Systeemplafond met verlichting;
• Verwarmd middels cv-ketel en radiatoren;
• Tegelvloer;
• Kitchenette;
• Airconditioning;
• Toiletten.

Voorzieningen bedrijfsruimte
• Twee overheaddeuren;
• TL-verlichting;
• Betonvloer;
• Lichtstraten;
• Olieafscheider.

Overig
• Beplating rondom is in 2022 geheel vernieuwd met betere isolatiewaarden.
• Er geldt een recht van overpad over de inrit naar de achterzijde ten behoeve van de gebruiker van deze opslagruimte. Deze roldeur dient te allen tijde met een camper bereikbaar te blijven.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een vrij van BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.